轉眼，2020年就如期而至了，這一年，對于“買房出租”的房東來說，也是充滿機遇和挑戰的一年。一方面，隨著各項政策的落地，市場監管正在變得日趨規范和成熟，房東需要遵守更加嚴格的游戲規則，另一方面，成熟市場有助于優勝劣汰，能夠為優質房東提供更多的機會。接下來，就讓我們一起去看一看在2020年，英國買房出租會受到哪些因素的影響?

1、抵押貸款利息稅費減免

不同于國內，如果在英國出租房屋，如果個人名義持有的話，租金作為一項個人收入，也需要納稅。為了鼓勵私人租賃行業的發展，英國政府也推出了一定的優惠政策，例如，如果房東是通過抵押貸款購置的房產，那么，在為租金收入納稅時，可以從租金收入中扣除抵押貸款的還款利息。

2015年，時任財相喬治·奧斯本對這一政策進行了改革，要求從2017年4月開始，逐年減少抵押貸款利息稅減免比例，到2020年度完全取消。

這也就意味著，從2020年4月開始，對于個人通過抵押貸款方式購置房產用于出租的，在為房租收入納稅時，將不能再用抵押貸款利息來抵扣房租收入，以減少納稅金額，相反，租金全部都要當成盈利計算所得稅。此外，自2020年4月起，對所有房東的免稅稅率從之前分檔的稅率(20%、40%或45%)統一限制在20%。

2、禁止對租客收取租房中介費

自2019年6月起，英國《租賃費法案》(Tenant Fees Act)已經全面實施，這使得英國房產中介市場也產生了一定的變化。

根據該法案，英格蘭和威爾士的房產中介將不能再向租戶收取中介費，此外，該法案還明確了押金收取及歸還等一系列以前界定較為模糊的問題。比如，對于年租金總額低于50,000英鎊的合同，租房押金不能超過五周的租金上限，年租金總額在50,000英鎊或以上的不超過六周的租金上限，租戶可以以此來抵付最后一個月的租金。

新法案的作用對象是中介和租戶，中介公司受到的這一部分損失，可能會以提升代理費，或者減少出力等方面從房東身上獲得補償，而這也是今年房東需要格外注意的一點。

3、印花稅改革

自2016年以來，印花稅幾乎成為了英國房東們抱怨最多的問題之一，因為當時政府對印花稅進行了改革，開始向那些購買第二套房，以及購買用于出租的房屋的買家額外征收總房款3%的印花稅。在大選競選期間，英國首相鮑里斯已經表示，未來將會對海外買家加收3%對印花稅!主要針對在英格蘭購置房產的海外買家。

如果這項印花稅新政在2020年落地，也將意味著海外買家未來在英國買房，肯定會比現在多掏一部分錢。不過，按照英國的法律傳統，通常不會在未來追溯以前的購買。對于計劃增加投資的海外房東來說，只要在政策正式實施之前完成購買，那就不會被額外增稅影響。

4、房東的第21條(Section 21 notice)可能被取消

今年還需要注意的一個重要事項是，英國新任首相鮑里斯曾承諾會在繼任后，會廢除房東們可以使用Section 21 notice來趕走租客，也就是不能再以“無過錯驅逐”的方式來“暴力趕走”租客。

Section 21設立的初衷是為了保障房東們想要把房子收回自住或者做其他安排時，能夠順利而且合法地拿回自己房子的使用權，防止出現“租客霸住不退租”的情況。依照現行的法律，如果房東想給租客發Section 21通知，是不需要給出具體理由的，這也給一些無良房東提供了可乘之機，通過法律漏洞隨意驅逐“自己不滿意”房客。

于是，為了保障租客權益，政府決定廢除Section 21，不過，目前而言，政府還沒有做出具體行動。

5、額外的地方性執照(Local licensing)

眾所周知，在英國做房東，并且經營多用途HMO(House in Multiple Occupation)房屋，是需要申請Mandatory Licensing執照的。

而且，在2018年10月，政府對于HMO的規定發生了變化。在規定出臺之前，對于HMO房屋的定義是：該房屋至少有三層樓高，擁有共用設施(如衛生間)，租戶來自不同家庭，且租戶至少在五人以上。新規后，對于樓層的要求則被取消了，這使得一些原本不是HMO的房屋，都需要重新申領HMO牌照。因此，如果房東屬于HMO房產擁有人，則需要盡快申領牌照，以避免違反相關規定而被罰款。

6、私人住宅資本得利稅的減免(PRR)

今年，對于私人住宅的減免(Private Residence Relief，PRR)的改革也會影響到房東的收益。在英國，房東將非自住房出售時需要對增值的部分繳納資本利得稅(Capital Gains tax )。如果房東出租的房子曾經是他們的主要居所，那么在房屋出售時，房東只需要對房屋出租時增值的部分繳納資本利得稅即可，不需要對居住期的部分繳納。

而且，按照現有PRR的規定，房東還可以在他們居住的時間基礎上再增加18個月的最后減免期(Final Period Exemption )，不管他們當時是否在該房產居住，但從明年4月開始，被豁免的期限將減少到9個月，而這也意味著，房東未來需要繳納的資本利得稅增多了。

7、房屋能效相關規則(Energy efficiency)

在2018年4月，英國政府推出了最低能效標準( MEES)，該標準規定新租的租賃協議或續簽的房屋(一些HMO的房產除外)必須具備E級或以上的能效證書(EPC)。但從2020年4月起，該標準將適用于所有現有租約，所以，屆時，EPC評級為F或G的房產將不能用于出租。對于不符合要求的房產，如果房東執意進行出租，則會面臨最高5,000英鎊的罰款。

8、電氣安全檢查

為了排除出租房屋存在的電氣安全隱患，2018年7月，英國政府宣布，計劃讓房東每五年對他們的房子進行一次電氣安全檢查。然而，到目前為止，政府還沒有明確說明這項檢查將于何時開始，很多機構認為，這一時間會定在2020年。不過，在正式實施前，房東會提前至少六個月收到通知。

據悉，該條例實施后，將有兩年的過渡期。過渡期間，新的租約將首先納入檢查，一年后現有租約也將被納入條例管理。所以，未來房東們仍要關注該電氣安全檢查條例的落地實施情況。

9、客戶資金保障計劃(CMP)

在英國，一些房東會將房產交給中介打理出租，并定期從中介處獲取租金收入，但有一些無良中介就打起了客戶資金的主意。

為了保護這部分資金，2019年4月，英國政府出臺了客戶資金保障計劃(Client Money Protection，CMP)的新規，按照新規要求，在英格蘭地區的所有房產中介必須加入這一計劃，以為客戶資金，譬如押金，租金收入等的安全提供一定的保障。

10、流氓房東數據庫(Rogue landlord database)

目前來看，建立流氓房東數據庫計劃還是比較失敗的。據《衛報》報道，在流氓房東數據庫建立的第一年，英國只有四位房東被錄入該資料庫。

去年7月份，政府曾表示，計劃向租戶開放該資料庫，讓租戶們來檢查自己的房東是否屬于流氓房東，以及該房東是否符合登記備案的條件。此后，政府開始就流氓房東資料庫的改革進行磋商，目前仍在分析收集建議和意見的階段，有機構預測，2020年這一計劃將有望落地。

11、租房權(Right to Rent)

租房權是英國政府與2016年推出的，最初主要是為了阻止非法移民的進入英國，所謂的租房權指的就是房東擁有檢查租客是否有在英國居住的權利。

具體來說，所有18歲以上的租客，只要他們將會在這個房子里居住，那么房東就肩負有檢查的義務，這些檢查詳盡而繁瑣。如果租客們不配合檢查，房東可以以刑事制裁相威脅。如今，高院的裁定意味著租房權的存在已經有了法律風險，未來這項政策很有可能會面臨修改甚至廢除，屆時房東們也會因此而減少一些繁雜的工作。

12、租賃產權改革(Leasehold Reforms)

去年6月，在英國曼徹斯特召開的一年一度的特許房屋協會會議(Chartered Institute of Housing conference)上，面對很多人憂慮和關心的地租以及別墅產權的問題，住房部長James Brokenshire對很多人關心的地租及別墅產權問題進行了回答。

并確立了政府未來改革的幾個重點，具體如下：

為防止不公正的亂收地租的現象，現政府決定，規定開發商及永久產權業主(Freeholder)徹底取消每年向購買了租賃產權(Leasehold)House的業主收取的地租;

除非有特殊情況，否則未來所有新建House，都將以永久產權(Freehold)的形式出售給買家。這也意味著租賃產權的新建House，可能從此就要絕跡了。

立即出臺法案改寫Help-to-buy政策，以防止用納稅人的錢供養不法開發商的租賃產權房源。

其中，第三點從宣布日開始生效，第一、第二點從何時開始正式生效，政府尚未作出明確回應，很多人預計這些改革措施很可能會在2020年落地實施。

13、房價

去年是英國房地產市場增長相對較為緩和的一年，考慮到這一點，很多房東覺得不能再像以前那樣嚴重依賴英國南部的房價上漲，一些投資者更是開始將目光投向租金更低的英國北部市場，以期尋求更高的租金收益率。然而，專業人士認為，英國北部的房價增長幅度相對較高是因為房價原本的基數就低。

14、抵押貸款利率

在2019年，買房出租抵押貸款利率一直呈穩步下降的趨勢，去年12月，固定利率的買房出租抵押貸款平均利率更是下降到了3%左右。鑒于貸款機構之間的價格戰很可能會延續到2020年，這對于房東們來說也是一個很好的機會。有條件和需求的房東完全可以考慮鎖定一個較低的利率。

15、脫歐和政策對經濟的影響

最后相當重要的一點是，房東們需要為2020年可能出現的經濟波動做好心理準備。首先，英國脫歐的結果肯定會對英國經濟造成一定的影響。如今來看，英國脫歐基本上已經板上釘釘了，但與歐盟的貿易協定仍然是個未知數。未來，這份貿易協定何時簽訂以及如何去簽都會對英國經濟造成一定的影響和沖擊。

其次，伴隨著脫歐的走向，英國央行的基準利率也可能會向兩個不同的方向轉變，從而對抵押貸款的利率產生深遠的影響，進而影響房東們買賣房屋。最后，“新官上任三把火”，房地產行業一直是各屆政府十分關注的領域，鮑里斯也很可能會出臺相應的政策來刺激房地產市場，這既關系到首相的政績，也關系到保守黨在大選競選期間的承諾。

以上就是小編今天為大家帶來的關于2020年英國買房出租要關注的15點政策變化的相關內容，希望能對大家有所幫助。對于投資者來說，只有時刻關注政策變化，才能在投資上快人一步。如您對英國房產還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。

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