澳洲房產一直都是投資者們配置資產的佳選之一。但近期，澳洲的房產政策卻有了新的變化。根據原先的政策，幾十年來，居住在國外的澳籍人士能夠申請免征家庭購置稅的資產增值稅(CGT)，前提條件是房屋一次出租不超過六年。但是按照最新的政策，這個豁免權已經成為歷史了。在澳洲擁有房產，卻長期居住在海外的人，想要避免巨額的資產增值稅(CGT)，必須在6月底之前賣掉房子，不然等待你的將是巨額稅收!

澳洲資產增值稅(CGT)出現重大變化

根據原先的政策，幾十年來，居住在國外的澳籍人士能夠申請免征家庭購置稅的資本利得稅(CGT)，前提條件是房屋一次出租不超過六年。但是按照最新的政策，這個豁免權已經成為歷史了。

去年12月初，聯邦政府最終通過了參議院的5.81億澳幣計劃，以改變針對海外居民的CGT安排。該法律從根本上取消了自1985年9月20日起對澳大利亞僑民實行的CGT豁免。

這意味著，如果成千上萬的澳大利亞人在海外居住時出售自己的房產，將受到資本利得稅的打擊，這其中也包括了長期居住在中國的澳籍華人。值得注意的是，稅單可追溯至所有者購買房屋的時間，而不是他們移居海外的時間。因此對于在1980年代后期購買房產的人來說，這可能意味著巨額的稅收。

但根據法律，在2020年6月30日或之前出售其已在2017年5月9日擁有財產的海外居民可以申請CGT主住所豁免。這一變化意味著成千上萬的澳大利亞僑民可能會因巨額的資本利得稅賬單，稅務專家認為，這項措施過于嚴厲，可能會迫使僑民在6月30日之前返回澳洲并出售房屋。

澳洲資產增值稅(CGT)是什么

澳洲資產增值稅(Capital Gain Tax)于1985年9月20日開始實行，從該日期之后您獲得的所有資產都需要支付增值稅，除非是在某些特殊情況下。對于大多數人來說，一般只有在賣掉不動產和股票的情況下才會產生增值稅;此外，無形資產(例如一個企業的商譽Good Will)也是會產生增值稅的。

澳洲國家稅務局建議您，再獲得一個將來可能會需要支付增值稅的資產時，最好做一個資產記錄。這樣，將來如果真的需要支付增值稅，有資產記錄就可以確保您不用支付過多的增值稅。如果您與別人聯名擁有某個資產，那么您就需要確認好每個人所持有的比例。

當您賣掉某個資產、或者將資產送給別人時，就會產生資產增值或損失(Capital Gain or Loss)，此時就是可能會產生增值稅的時候。對于房地產領域來說，絕大部分房地產都是需要支付增值稅的，包括空地、商業房產、出租房產、度假屋、興趣農場。如果您的自住房用來出租了一段時間(即自住房轉成了投資房)，或者自住房的面積超過2公頃，也是需要支付增值稅的。

資產增值稅(CGT)變化將影響哪些人

會受到新法影響的主要人群分為三類：

1.目前或將來居住在海外的澳大利亞人，他們在居住在海外時出售其澳大利亞主要居所;

2.在澳大利亞工作期間在澳大利亞買房居住的外國人，然后他們在回國后將其出售;

3.常居住在海外并主要居住在海外但暫時在澳大利亞居住的澳洲人。

稅務學院的高級稅務顧問鮑勃·德意志(Bob Deutsch)稱其為“令人震驚的立法”。他在博客中寫道：“沒人知道這些嚴厲措施可能會影響多少人，但肯定會成千上萬。”

以上就是小編今天為大家帶來的關于澳洲房產新政！有房不住，賣房將面臨重稅的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。

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