希臘投資購(gòu)房移民政策經(jīng)過(guò)幾次修訂改善，其受歡迎成都與塞浦路斯移民項(xiàng)目一樣，成為歐洲性價(jià)比最高、門(mén)檻最低、手續(xù)最快捷的投資移民目的地。相較于葡萄牙和西班牙50萬(wàn)歐元房產(chǎn)投資居留許可，25萬(wàn)歐元的超低門(mén)檻，使得希臘投資移民成為2020年歐洲移民市場(chǎng)炙手可熱的歐洲投資移民項(xiàng)目。

回顧希臘移民史

回顧希臘移民，當(dāng)年是為了應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)而生，可如今，希臘債務(wù)危機(jī)已經(jīng)結(jié)束，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇，這項(xiàng)特殊時(shí)期制定的投資移民政策何時(shí)關(guān)?；蛘{(diào)整不得而知，重要的依然是抓緊時(shí)機(jī)，毫不夸張地說(shuō)，一切機(jī)會(huì)都可能是最后的機(jī)會(huì)。

2012年年底

希臘推出 “外國(guó)人購(gòu)置房產(chǎn)送歐盟居留” 的政策計(jì)劃。

2013年4月

希臘議會(huì)特別批準(zhǔn)了《希臘投資移民促進(jìn)法》，希臘購(gòu)房移民政策正式發(fā)布。申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元及以上當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，即可攜帶配偶和21周歲以下未婚子女獲得希臘5年居留許可，房產(chǎn)不出售，居留可繼續(xù)。

2015年7月9日

希臘議會(huì)出臺(tái)移民法修正案，投資金額25萬(wàn)歐元保持不變，但在永居、房產(chǎn)、流程等方面均做了更為利好的調(diào)整：

(1)增加隨行人員：申請(qǐng)人投資25萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，即可一步到位獲得居留許可簽證，且隨行人員還包括了主申請(qǐng)人和配偶雙方的父母。

(2)明確永居身份：獲得的希臘身份名稱(chēng)由“特殊原因居留許可”轉(zhuǎn)換為“投資者永久居留”，永居簽證5年有效，只要該房產(chǎn)所有權(quán)仍在申請(qǐng)人名下，居留許可簽證可續(xù)期，每五年一續(xù)。

(3)房產(chǎn)轉(zhuǎn)售：通過(guò)投資購(gòu)房獲得居留許可的申請(qǐng)人可以將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給其他想移民希臘的投資者，如果將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給21周歲以上的子女，可間接解決了他們沒(méi)有身份的問(wèn)題。

2016年11月10日

希臘四大銀行全面開(kāi)通了銀聯(lián)卡受理業(yè)務(wù)，銀聯(lián)卡持卡人可在當(dāng)?shù)貛缀跛蠥TM和帶POS終端的商家使用銀聯(lián)卡。

2017年3月

希臘移民改變護(hù)照貼簽的形式，申請(qǐng)人可直接獲得5年居留卡。

申請(qǐng)人需要在遞交當(dāng)天或者遞交之后的6個(gè)月之內(nèi)入境希臘采集指紋。

6歲以下的兒童無(wú)需采集指紋，但所有人在遞交申請(qǐng)之前均需入境希臘一次。

仍持有貼簽形式居留許可的申請(qǐng)人不會(huì)受到影響，在貼簽形式居留許可到期時(shí)入境更換永久居留卡。

2018年7月25日

希臘移民政策部向議會(huì)提交一項(xiàng)修正案，擴(kuò)大向房地產(chǎn)行業(yè)投資以外的非歐盟投資者發(fā)放居留許可，投資額暫定40萬(wàn)歐元。

2018年7月31日

希臘內(nèi)政部、希臘移民局、希臘金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布通知:辦理希臘黃金居留簽證的申請(qǐng)，停止接受POS機(jī)方式(包括銀聯(lián)、MASTER、VISA等)支付購(gòu)房款，只能通過(guò)匯款或支票支付。

2018年9月12日

申請(qǐng)費(fèi)用從500歐元/人/5年，調(diào)整為主申請(qǐng)人2000歐元/5年，其余申請(qǐng)人150歐元/5年 (孩子免費(fèi))。

2018年11月12日

希臘歐洲銀行發(fā)出緊急郵件通知，受希臘銀行金融監(jiān)管部門(mén)的指令，停止受理非本人親自到場(chǎng)(律師委托書(shū)POA)的個(gè)人開(kāi)設(shè)希臘賬戶申請(qǐng)手續(xù)，已經(jīng)遞交材料將逐步退還材料，并規(guī)定境外匯入希臘款項(xiàng)需經(jīng)本人相同名下賬戶。

希臘移民有這些優(yōu)勢(shì)

自由通行申根國(guó)

希臘是歐盟成員國(guó)，也是申根國(guó)。持有希臘永居卡享有與在申根區(qū)如同一個(gè)希臘公民一樣的旅行特權(quán)。這意味著您可以在26個(gè)申根國(guó)家內(nèi)自由旅行，除去冗長(zhǎng)的海關(guān)檢查;駐留在任何其它的申根國(guó)家可長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月，而每六個(gè)月的期間內(nèi)可多次往返的權(quán)利。

適宜居住的地中海氣候

希臘屬于地中海型氣候國(guó)家，全年氣溫變化不大，冬季氣溫在6攝氏度到12攝氏度之間，夏天則在28攝氏度到31攝氏度之間，每年約有300天都是晴天。連國(guó)際球星C羅都要年年造訪希臘享受度假的樂(lè)趣。而且希臘空氣質(zhì)量非常優(yōu)質(zhì)，全年平均PM2.5指數(shù)大概在13-30之間(50以內(nèi)為超優(yōu)標(biāo)準(zhǔn))

優(yōu)質(zhì)的教育

希臘教育屬于歐洲教育體系,歷史底蘊(yùn)深厚,是最早建立教育制度的國(guó)家之一。希臘的教育尤為注重基礎(chǔ)教育，希臘的基礎(chǔ)教育更多重視孩子的獨(dú)立思考，領(lǐng)導(dǎo)力和邏輯思維。拿到希臘永居卡后，可以免費(fèi)就讀公立學(xué)校，也可以選擇讓孩子就讀歐美名校在希臘設(shè)立的國(guó)際學(xué)校，國(guó)際學(xué)校的學(xué)費(fèi)也比較低廉，僅相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的1/2-2/3。

沒(méi)有移民監(jiān)

歐盟其他國(guó)家申請(qǐng)居留許可或多或少都有居留時(shí)間的要求，但是希臘并沒(méi)有這樣的要求。全部申請(qǐng)人只需在遞交移民申請(qǐng)時(shí)登陸希臘即可，拿到5年永居卡后沒(méi)有任何登陸要求。沒(méi)有移民監(jiān)，持有人無(wú)需背負(fù)每年必須承擔(dān)的旅費(fèi)，對(duì)于事業(yè)在我國(guó)的高凈值人士來(lái)說(shuō)也是最好的選擇。

性價(jià)比最高的綠卡

希臘一步到位拿永居的25萬(wàn)歐元購(gòu)房移民可以說(shuō)是目前移民歐洲性價(jià)比最高的移民項(xiàng)目了。而且希臘的投資標(biāo)的是國(guó)人最喜歡的房產(chǎn)，而其他受歡迎的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，如澳洲，美國(guó)正因?yàn)閮r(jià)格的日益增長(zhǎng)而讓投資人清醒。

超低物價(jià)享高品質(zhì)生活

與歐洲其他國(guó)家的物價(jià)相比，希臘的物價(jià)十分便宜。蔬菜每公斤1-2歐元，一整只雞僅需2歐元，1公斤切塊三文魚(yú)11歐元。而且地中海氣候的希臘造就了獨(dú)特的飲食，享譽(yù)世界的橄欖油、爽口的飛達(dá)羊奶酪、世界著名的希臘酸奶、新鮮的綠色沙拉、肉類(lèi)、家禽和優(yōu)質(zhì)葡萄酒，希臘美食在世界飲食界也占有一席之地。

世界旅游度假勝地

旅游是希臘的經(jīng)濟(jì)支柱之一，每年前往希臘的游客眾多，因此房子很容易租出去。不同城市或地區(qū)收益率不同，一般每年的收益在房?jī)r(jià)的3%-5%。

抄底房產(chǎn)好時(shí)機(jī)

據(jù)普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所統(tǒng)計(jì)，希臘雅典2019年租金與資產(chǎn)價(jià)值漲幅位于歐洲第五。2019年與2018年同期相比，希臘今年第一季度房?jī)r(jià)也整體上漲了4%，明顯高于去年最后一季度上升2.6%的幅度。希臘國(guó)家銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬吉納斯表示，現(xiàn)時(shí)希臘未售房屋存量正在慢慢減少，只要希臘經(jīng)濟(jì)繼續(xù)復(fù)蘇，避免出現(xiàn)銀行拋售抵押房屋的情況，希臘房產(chǎn)價(jià)格就有可能持續(xù)上升。

完善的醫(yī)療體系

不同于國(guó)內(nèi)“看病難、看病貴”的現(xiàn)狀，只要獲得希臘的永居卡，就可以和當(dāng)?shù)鼐用褚粯油ㄟ^(guò)購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療保險(xiǎn)來(lái)享受希臘的醫(yī)療服務(wù)。希臘的醫(yī)療保障體系在全球191個(gè)被調(diào)查的國(guó)家中位列第14位，醫(yī)療占GDP支出的10.8%，遠(yuǎn)高于其他發(fā)達(dá)國(guó)家。希臘的疾病治愈率高，希臘人的平均壽命為80.3歲，處于世界前列。

政策寬松，辦理?xiàng)l件簡(jiǎn)單

希臘購(gòu)房移民政策寬松，僅需主申請(qǐng)人年滿18周歲，無(wú)犯罪記錄，在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐的房產(chǎn)，即可一家三代移民希臘，獲得希臘永久居留身份。

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