在我們購(gòu)置海外房產(chǎn)時(shí)，除了房產(chǎn)本身的房?jī)r(jià)，還需要繳納不少稅費(fèi)。又因?yàn)楦鲊?guó)稅法不盡相同，不同國(guó)家稅費(fèi)征收情況也不一樣。所以當(dāng)我們準(zhǔn)備在英國(guó)買房時(shí)，首先要做的事情除了考察項(xiàng)目情況，就是了解房?jī)r(jià)和稅費(fèi)了，因?yàn)檫@關(guān)系到我們后期的投資收益。那么，在英國(guó)買房，有哪些稅費(fèi)是我們必須要了解的?

英國(guó)置業(yè)有哪些稅費(fèi)

在我們購(gòu)置英國(guó)房產(chǎn)時(shí)，需要繳納以下稅費(fèi)：

1.印花稅

購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，辦理成交手續(xù)，需要向稅務(wù)局繳納印花稅(SDLT，Stamp Duty Land Tax)，這樣交易才能獲得政府認(rèn)可。這是英國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的主要稅費(fèi)。

2.律師費(fèi)

律師的費(fèi)用通常會(huì)根據(jù)房產(chǎn)交易的復(fù)雜度和房產(chǎn)價(jià)值來確定，普遍是房?jī)r(jià)的0.5-1%，律師將會(huì)從購(gòu)房開始服務(wù)，直到交房完成結(jié)束。

3.增值稅

在購(gòu)房過程中，所有的律師、會(huì)計(jì)師服務(wù)都需要繳納增值稅，稅率為20%。因此，律師事務(wù)所會(huì)按照律師費(fèi)的20%額外收取增值稅部分。一般這部分費(fèi)用都會(huì)在房產(chǎn)成交前完成支付。

4.房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)

根據(jù)具體情況，購(gòu)房者可以選擇對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行不同等級(jí)的價(jià)值評(píng)估。在英國(guó)，房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，必須由皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)(RICS)登記注冊(cè)的特許測(cè)量師進(jìn)行，通常有三個(gè)等級(jí)的價(jià)值評(píng)估，費(fèi)用根據(jù)等級(jí)不同，從300-1000英鎊不等。

5.房產(chǎn)登記費(fèi)

在英國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的一個(gè)標(biāo)志性環(huán)節(jié)就是在英國(guó)土地注冊(cè)局登記所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，其費(fèi)用約為房?jī)r(jià)的0.05%-0.1%。由于這個(gè)環(huán)節(jié)是通過購(gòu)房律師進(jìn)行的，因此這部分費(fèi)用通常由律師代收。

6.銀行按揭費(fèi)

購(gòu)房人如果要通過銀行貸款支付部分房款，就需要向當(dāng)?shù)劂y行繳納貸款手續(xù)費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用根據(jù)不同銀行的貸款條件、首付款比例等各不相同，通常在500-2000英鎊。

英國(guó)哪些房產(chǎn)適合投資

1.住宅型房產(chǎn)

住宅型房產(chǎn)是所有投資房產(chǎn)中最常見的，也是多數(shù)人會(huì)選擇的投資方式。在英國(guó)，您可以選擇購(gòu)置現(xiàn)代化公寓型(Flat)房產(chǎn)，或別墅型(House)房產(chǎn)，還有新式的別墅型公寓(Town house)可供選擇，通過房?jī)r(jià)增長(zhǎng)及租金收益獲取回報(bào)。通常公寓型房產(chǎn)更方便出租管理，適合海外投資者。

2.學(xué)生公寓

學(xué)生公寓指專門為學(xué)生建造的公寓，是英國(guó)的一種成熟的投資產(chǎn)品。它允許個(gè)人投資購(gòu)買，但只容納學(xué)生居住。學(xué)生公寓投入小，且不需要繳納印花稅。大多數(shù)項(xiàng)目提供固定回報(bào)率的包租服務(wù)，買家可定期收取租金，不會(huì)受到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響。

3.商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)地產(chǎn)在英國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中扮演重要角色。其種類包括辦公室、停車場(chǎng)、影院、酒店和商場(chǎng)等。個(gè)人投資者大多數(shù)選擇購(gòu)置辦公室，租戶多為初創(chuàng)企業(yè)和小公司。

英國(guó)購(gòu)房注意事項(xiàng)

1.房屋調(diào)查：如果無法現(xiàn)場(chǎng)看房，需要你的律師對(duì)房屋進(jìn)行詳盡的了解和調(diào)查。

2.購(gòu)房律師：非常重要，一位對(duì)當(dāng)?shù)丶皣?guó)內(nèi)法律了解不透徹的律師將會(huì)令投資英國(guó)房產(chǎn)變得異常繁瑣。

3.完工時(shí)間：如果定的房產(chǎn)距離完工時(shí)間太近，沒有及時(shí)溝通好貸款等事宜，最糟糕情況是有可能損失之前繳納的首付款。

4.房屋格局：國(guó)內(nèi)對(duì)于房屋格局可以按照居住要求進(jìn)行適當(dāng)更改，英國(guó)修改格局是非常嚴(yán)格的，需要在當(dāng)?shù)卣畟浒盖耀@得批準(zhǔn)，所以在選房時(shí)最好可以選擇符合心意的格局。

5.房屋管理：如果在英國(guó)購(gòu)房用于出租，選擇一個(gè)專業(yè)的租賃管理公司將顯得十分重要，租賃管理公司提供的全面管理服務(wù)從找租客，一般按季度打入租金，直至租客搬出后聯(lián)系房屋清潔等都安排妥當(dāng)，英國(guó)通常的房屋管理費(fèi)用在年租金的10-12%左右。

6.稅務(wù)稅收：英國(guó)稅務(wù)體系復(fù)雜，對(duì)于購(gòu)買，出租，出售等都有嚴(yán)格的劃分，對(duì)于出租而言，租賃管理費(fèi)，貸款利息部分等等都可以用于抵稅，需要咨詢專業(yè)人士，做到合理避稅。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于英國(guó)房產(chǎn)問答：英國(guó)買房置業(yè)需要繳納哪些稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。在置業(yè)英國(guó)時(shí)，千萬不能小看這些稅費(fèi)問題，一不小心就可能在這方面栽跟頭。如您對(duì)英國(guó)置業(yè)還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。