投資海外房地產(chǎn)項目，首先要看購買人的目的，是投資需求還是剛需。如果是投資需求，就要看投資人對投資的收益是否有要求。對此，針對外地購房者，各個國際也相應(yīng)出臺了一系列的政策法規(guī)以及相關(guān)的交易手續(xù)。

另外，海外房地產(chǎn)項目多數(shù)為永久性產(chǎn)權(quán)，這點區(qū)別于我們國內(nèi)住宅70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)期限。當(dāng)然，投資海外房地產(chǎn)項目還要注意一些事項：

1、關(guān)注國外政局是否動蕩;

2、在投資海外房產(chǎn)前，一定要對即將選擇投資地區(qū)的經(jīng)濟、房地產(chǎn)發(fā)展周期作深入了解，盡量選擇經(jīng)濟蓬勃、房地產(chǎn)上升前期購買;

3、投資市場的選擇

再說一下海外房產(chǎn)市場的選擇，這也是投資人應(yīng)該放入考慮的選項之一。海外房地產(chǎn)市場主要分為兩大部分。一方面是相對成熟的市場，比如美國房地產(chǎn)市場。另一方面是新興市場，比如說泰國房地產(chǎn)市場，最近炒的火熱。投資市場的選擇最重要的還是看自己的投資目的。

4、匯率風(fēng)險是目前大多數(shù)海外置業(yè)者最為擔(dān)憂的。因為房產(chǎn)貸款期限都較長，在這么長的時間內(nèi)，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。

5、與其他風(fēng)險不同，政治風(fēng)險事發(fā)突然，原因復(fù)雜，影響深遠(yuǎn)，僅憑自身的力量，一是難以事先研判，二是難以事后處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課。

6、投資海外房產(chǎn)時，要挑選有經(jīng)驗的律師全程陪同，并在他的協(xié)助下完成整個購房手續(xù)。另外，辦理貸款的時候也要借助專業(yè)機構(gòu)的力量，因為對于一般的購房者來說，由于自己不太了解所在國家和地區(qū)的貸款政策，操作起來具有一定的難度。

7、投資者對房產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費也要清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔(dān)。海外與房產(chǎn)有關(guān)的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅。

8、海外房產(chǎn)投資前景：

首先肯定是注意有沒有投資前景。投資前景要怎么看呢?投資前需要關(guān)注所在國家政局是否穩(wěn)定或者是動蕩，投資環(huán)境是否安全可靠的，當(dāng)然最簡單方法就是關(guān)注時政新聞，還要關(guān)注是否與中國有著非常好的雙邊貿(mào)易。

海外房地產(chǎn)投資項目好不好做?綜上所述，其實對于國人來說，不管是美國、英國這些老牌海外房產(chǎn)還是新興的東南亞市場，都各有特色。關(guān)鍵還是要結(jié)合自己的情況，適合自己的才是最好的!