當(dāng)下，由于國內(nèi)房地產(chǎn)的不景氣，國內(nèi)大部分城市租售比畸高，房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)大。而相比較而言，境外房產(chǎn)投資有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，資金全球化配置更安全。于是，當(dāng)下越來越多的人開始選擇海外置產(chǎn)。小編整理了一些海外置產(chǎn)的建議，希望對大家有所幫助。

如何配置海外資產(chǎn)?

一、定位一個(gè)適合自己投資的國家

在這里推薦三個(gè)非常適宜投資房產(chǎn)的移民國家：美國，加拿大和澳大利亞。這三個(gè)國家都擁有這4個(gè)強(qiáng)勢優(yōu)勢：

1、國家政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展較穩(wěn)，均為老牌的發(fā)達(dá)國家，是平穩(wěn)的資產(chǎn)對沖風(fēng)險(xiǎn)的避險(xiǎn)之地。

2、三個(gè)國家的人口都在穩(wěn)定快速增長。

3、地產(chǎn)市場強(qiáng)大，增長和價(jià)格相對穩(wěn)定。

4、蓬勃發(fā)展的租賃市場，租金收益居高不下。租金收入可以覆蓋貸款利率加稅費(fèi)。

其次，還有一些優(yōu)勢條件也無不吸引著廣大的海外投資客。

1、世界頂尖教育及學(xué)院備受關(guān)注和青睞。適宜投資客未來子女的出國留學(xué)規(guī)劃。

2、購買房產(chǎn)即享有永久產(chǎn)權(quán)。

3、房子不僅沒有公攤面積，如果購買house，還可擁有許多土地面積，從此劈材喂馬不是夢想。

4、澳洲購房沒有房產(chǎn)稅;美國房產(chǎn)不限購。

二、定位一個(gè)適合喜歡的城市

這里以比較熱門的美國洛杉磯以及澳大利亞和多倫多為例，當(dāng)然你也根據(jù)自己喜好以及目標(biāo)城市的一些優(yōu)點(diǎn)來綜合考慮

1、美國·洛杉磯

選擇美國的理由也非常簡單，美元資產(chǎn)、有杠桿、利率低、租售比合理、房價(jià)溫和上漲。美國房產(chǎn)資料齊全，評估價(jià)、歷史成交價(jià)、歷史租金都可以看到。長期來看還能享受房價(jià)升值帶來的收益。

洛杉磯也是中國人海外購房最喜歡的城市，連續(xù)五年排名第一。中國人海外購房：近20%的人選擇了這個(gè)城市。

大洛杉磯是全世界第三大超級城市群(第一是東京，第二是紐約)，大洛杉磯的GDP高居世界第九，小小一個(gè)地方卻富可敵國，可見美國經(jīng)濟(jì)實(shí)力之雄厚!

房產(chǎn)價(jià)格：根據(jù)Zillow數(shù)據(jù)，洛杉磯都會區(qū)整體房價(jià)中位數(shù)為64.7萬美元左右，較去年同期增長6.4%，較5年前增長8.3%。若折換成人民幣和平方米，2017每平方米的售價(jià)約為3萬左右，較北上廣深還是比較便宜。

高校教育：洛杉磯擁有許多世界知名的高等教育機(jī)構(gòu)，大洛杉磯地區(qū)的著名高等學(xué)府包括加州理工學(xué)院(Caltech)、加州大學(xué)洛杉磯分校(UCLA)、南加州大學(xué)(USC)等。

2、澳大利亞·墨爾本

在近二十年的發(fā)展和演變過程中，墨爾本早已從老牌工業(yè)城市，蛻變成為今天這個(gè)生機(jī)勃勃的多元化經(jīng)濟(jì)繁榮之地。墨爾本近期還終結(jié)了悉尼連續(xù)30年人口增長第一的神話。外來移民不僅給墨爾本注入了鮮活的生機(jī)，更是早就了前所未有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展!

墨爾本也被譽(yù)為“全球最適合人類居住的城市”。

房產(chǎn)價(jià)格： 房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)CoreLogic公司最新的數(shù)據(jù)，墨爾本公寓的中位數(shù)為56.9萬澳元，而獨(dú)立屋的中位數(shù)為81.3萬澳元(公寓一般位于市中心，而獨(dú)立屋會位于城市的周邊)。

高等教育：墨爾本有多家聞名遐邇的大學(xué)和大專院校，以墨爾本大學(xué)，莫納什大學(xué)和墨爾本皇家理工大學(xué)最為著名。

3、加拿大·多倫多

加拿大多倫多房價(jià)到底為何值得投資?

PadMapper的報(bào)告顯示，2017年12月多倫多單臥室公寓平均租金達(dá)到2,020元，比溫哥華高出20元。這個(gè)價(jià)位比去年同期增長了15.4%。據(jù)胡潤研究院發(fā)布的《2017上半年胡潤全球房價(jià)指數(shù)》、《2017上半年胡潤海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》，樓市投資回報(bào)頗為可觀，其中加拿大多倫多投資回報(bào)率最高，高達(dá)32.4%。

高等教育：多倫多比較著名的大學(xué)有多倫多大學(xué)、約克大學(xué)、瑞爾森大學(xué)、安大略藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院。

小編認(rèn)為，在當(dāng)下國內(nèi)外房產(chǎn)投資優(yōu)勢對比下，海外置產(chǎn)優(yōu)勢明顯。與其跟貶值賽跑，不如逃離瘋狂的M2，用美元資產(chǎn)鎖定部分財(cái)富積累。