海外人士在投資澳洲房產(chǎn)前，首先要做的就是了解相關(guān)資訊，做好前期工作，否則信息不對稱，兩眼一抹黑，就會有財產(chǎn)受損的風(fēng)險。那么，海外人士在澳洲能不能買房?如果要在澳洲買房有哪些條件?接下來，小編就帶大家來看一看海外人士在澳洲都是怎么買房的。

海外人士澳洲購房流程

1、選擇中介

由于海外買家對于在澳大利亞購房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項都可能不太了解，而大部分的澳洲地產(chǎn)開發(fā)商都是沒有銷售團(tuán)隊的，所以國際買家基本都會在購房之前選擇一家澳洲當(dāng)?shù)氐目孔V房產(chǎn)中介進(jìn)行咨詢，由其幫忙處理您在購房過程中遇到的各種問題，省時省力。

2、預(yù)定房產(chǎn)

購房者根據(jù)個人對地區(qū)和戶型的偏好選擇滿意的房產(chǎn)，然后與置業(yè)顧問確認(rèn)該戶型是否可以認(rèn)購，并由顧問協(xié)助填寫預(yù)留表格，并附上所需的個人身份證明文件，同時支付訂金，讓中介向開發(fā)商申請保留該物業(yè)。(訂金在之后會退還給購房者)

3、選定澳洲律師

澳洲政府規(guī)定買賣雙方均有代表律師安排交割，買家必須并選定一位澳洲認(rèn)可的律師解釋和協(xié)助，并于交房時作為你的代理。(這一步可以由中介協(xié)助聯(lián)系，也可由買家自行選擇)

4、申請海外人士購房許可

買房者需要向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請并且繳納一筆申請費。購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成。

5、簽訂購房合同

開發(fā)商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。然后，買家需要將已簽署的銷售合同及10%首付款記錄交給律師，然后律師會交給開發(fā)商簽定落實;然后經(jīng)由開發(fā)商簽署的有效銷售合同會發(fā)還給您的律師，然后再發(fā)還給買家。

6、支付10%的購房首付

購房者需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)，一般為2周內(nèi)，支付購房款的10%作為首付款。這筆款項可以利用電子轉(zhuǎn)賬安排，轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商的律師(每個開發(fā)項目的代表律師不同)的銀行信托賬戶，這些信托賬戶均是澳洲政府監(jiān)管的信托賬戶，你的10%首付款會很安全地存儲在監(jiān)管賬戶中，并還能獲得利息，直至房產(chǎn)成功交割后才會轉(zhuǎn)移至開發(fā)商。

所以，這筆錢并非真正交給了開發(fā)商，而是放在了銀行的信托賬戶里。在正式交收房之前，購房者仍可享有這筆首付的利息收入。這也就是說，投資者只是換了個銀行存錢，購買的房產(chǎn)已經(jīng)開始創(chuàng)造投資收益了。

7、房屋施工

開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成房屋的建造施工。

8、辦理貸款

在房產(chǎn)交割的前三個月，買家律師以及中介會通知客人房屋即將竣工, 如果需要貸款，客戶需要聯(lián)系貸款經(jīng)紀(jì)人，準(zhǔn)備貸款材料，看自己是否符合要求，然后遞交申請。海外貸款的話，建議提前半年開始準(zhǔn)備。和中國不同，在澳洲從支付首付后到房子蓋好之前并不需要馬上貸款，什么時候房子正式交付到購房者名下，貸款才開始，也才從那天開始算利息。

9、交割前驗房

在房屋完工后，開發(fā)商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房。在驗房過程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)任何問題，開發(fā)商會安排修善。在房屋完成交割以后的三個月出現(xiàn)任何問題，開發(fā)商也會保證維修。

10、房屋交割

房屋交割的前二周至一個月左右，律師會通知購房者交房的具體日期，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然后購房者的律師會在房屋交割當(dāng)天，持合同和尾款與開發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。

澳洲買房注意事項

不要等待，盡早入市

縱觀澳大利亞大部分城市過去30年的房市，除了短暫停滯周期和些許回落，整體都是周而復(fù)始在平穩(wěn)上，在每一個階段，房子都是不容易買的資產(chǎn)。與其明年要買就不如今年買，與其以后投資不如現(xiàn)在今早入市。根據(jù)澳洲統(tǒng)計局前100年的房產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)，澳洲房產(chǎn)平均每7-10年翻一番。

分散投資，更多買進(jìn)

同樣預(yù)算的情況下盡量分散投資，更多買進(jìn)。可以買一套房就不如持有兩套房，究其原因因為一套房需要一直還房貸，而當(dāng)你買進(jìn)兩套房可以靈活處理，分散風(fēng)險。等到兩套同時升值后可以賣掉其中一套房用于還貸，實現(xiàn)持有一套房正的收入和升值部分。而要想真正實現(xiàn)財務(wù)自由和時間自由的目標(biāo)，通常情況下人生需要五套房。

買未來升值空間大的地段

在房產(chǎn)投資中最重要的三句話就是“地段，地段，地段”，可以選近火車站地鐵站，公共交通，政府規(guī)劃，大型購物中心，就業(yè)中心，配套設(shè)施齊全的社區(qū)。如果有些社區(qū)目前還沒完善的配套但有政府未來的規(guī)劃在里面，就可以積極入手。畢竟等到未來所有配套都齊全了價格就已經(jīng)飆升啦。而對于地產(chǎn)投資者來說，如果能跟著政府規(guī)劃走幾步上跑贏了大盤。

正確控制風(fēng)險，買容易養(yǎng)得起的房子

租售比是一個很重要的參數(shù)，如果租金回報好就可以讓我們無壓力，不影響自己正常的生活質(zhì)量，在輕松還貸的情況下讓我們做到長期持有房子，不用因為無法供房而提前賣掉房子。那么就很難達(dá)到自己之前的財務(wù)目標(biāo)。

除非萬不得已，最好長久持有

在澳洲買房是長線投資，一般買進(jìn)的2-3年看不出房子的真正漲勢，多數(shù)需要要看7-10年，很多時候有些房子過去5年 沒怎么漲，但是隨后的2-3年卻翻番了。這些案例實在太多了，幾乎每個澳大利亞城市都有，比如悉尼Burwood，過去許多年不漲，但是過去2-3年了80%。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于簡單明了！10步讓你看懂澳洲房產(chǎn)投資的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。