相信關(guān)注房產(chǎn)市場的人都知道，近幾年泰國房產(chǎn)在全球房產(chǎn)市場異軍突起，全球眾多置業(yè)者都涌向泰國買房，中國人自然也在赴泰購房之列。在2018年中國買家海外置業(yè)排行榜中，泰國位列榜首。但投資泰國地產(chǎn)之前，最好先弄清楚一些關(guān)于房產(chǎn)的基本情況，再進行置業(yè)投資比較穩(wěn)妥！

泰國消費水平怎么樣？

泰國的通貨膨脹比較低，消費物價比起國內(nèi)便宜很多，大約為北上廣深等中國城市的1/2，歐美城市的1/3-1/4。

例如，市中心（輕軌站On Nut或Asoke都有按摩一條街）正宗泰式馬殺雞60分鐘只要300-500泰銖（60-100元人民幣）；時尚購物商場（Terminal 21）一盤羅勒葉芝士焗貝殼意大利面，只要35銖（7元人民幣）；泰國打車，每公里一元人民幣左右。

泰國的生活環(huán)境、治安環(huán)境怎么樣？

在泰國居住條件宜人，泰國生活環(huán)境較好，氣候條件宜人，空氣干凈，食品安全，泰國為佛教國家，諸多商家良心經(jīng)營，且微笑服務(wù)，民眾友善恭謙。泰國的社會治安十分良好，由于宗教信仰和文化的原因，在公眾場合吵架、打架、偷搶財物的現(xiàn)象幾乎沒有。

泰國的簽證政策怎么樣？

泰國是一個旅游大國，也是東南亞投資最佳場所之一，因此泰國對外提供了非常好的簽證政策：

1）落地簽：一次最長15天。泰國是少數(shù)針對中國大陸居民免簽證的國家，落地簽可以滿足一般人來泰國旅游、度假、醫(yī)療、商旅和探親等需求。目前針對21個國家（包括中國）的落地簽免費政策延長至2019年10月31日。

2）旅游簽：一次最長90天。提前在當(dāng)?shù)剞k理好旅游簽，大概費用約幾百元人民幣，而后可以在泰一次停留60天時間，如果需要可以不離境再續(xù)30天。

3）養(yǎng)老簽：一次最長1年。滿足50周歲以上，且在泰國任意銀行存款80萬泰銖以上超過3個月，即可以申請養(yǎng)老簽，滿足條件后可以無縫續(xù)簽。此外，也可以在中國國內(nèi)辦理，在提供相關(guān)證明文件（護照，銀行存款證明，無犯罪證明和體檢證明等）以及認證后，可直接在國內(nèi)申請好養(yǎng)老簽證，耗時大約1個月的時間。

4）學(xué)生簽：一次最長1年。無年齡限制，任何年齡段均可在學(xué)校、教學(xué)機構(gòu)和培訓(xùn)中心等地申請9-12個月的學(xué)生簽，滿足條件后可以無縫續(xù)簽。

5）工作簽：一次最長2年。可由泰國當(dāng)?shù)毓境鍪鞠嚓P(guān)文件，聘請外籍員工在泰工作，一般是1年1簽，滿足條件后可以無縫續(xù)簽。

6）依親簽：一次最長1年。無年齡限制，在證明親屬關(guān)系后，申請人可以依靠其在泰生活或工作的親人而申請依親簽，該親屬在泰的居留條件滿足或者簽證存在，則依親簽存在，滿足條件后可以無縫續(xù)簽。

7）尊榮卡：5-20年。尊榮卡為泰國政府特別頒發(fā)的一種長期簽證，分為個人5-20年和家庭5-20年簽證。尊榮卡類似于美國“綠卡” ，但是在泰國卻是身份和地位的象征，可以由泰國政府贈送給一些知名人士，也可以購買，費用為50萬-200萬泰銖不等。

外國人在泰國定居后找工作方便嗎？收入如何？

很多外資企業(yè)以及中資企業(yè)已經(jīng)進入了泰國，如中國的百度、淘寶、騰訊早在十年前已經(jīng)在泰國就成立公司。就連新進入的攜程在曼谷的員工已經(jīng)超過三百位了，他們的薪金待遇按外派員工的計酬方式計算薪水。同時由于大量中國及其他國家的游客的進入，很多本地公司也開始招募外籍員工，比如針對中國市場招聘中國籍員工，因此外籍員工就業(yè)渠道廣，且收入都比本地員工高。

泰國醫(yī)療、教育水平怎么樣？

泰國醫(yī)療水平可以達到全球頂尖的技術(shù)水平，東南亞地區(qū)最早通過JCI認證的兩個醫(yī)院就在泰國，目前為止泰國通過該認證的醫(yī)院就達51家，并全部向游客開放，服務(wù)非常好，配置多國家語言翻譯服務(wù)；泰國的醫(yī)院除了醫(yī)療室水平高超之外，還擁有良好的就醫(yī)環(huán)境，良好的服務(wù)態(tài)度，一對一服務(wù)，不擁擠不擁堵，就醫(yī)輕松。

更重要的是泰國沒有藥品專利，沒有歧視，沒有拒診。目前很多國際醫(yī)院都開通了旅游體檢服務(wù)，全套檢查比歐美便宜5-10倍，但卻同等規(guī)格。

泰國擁有良好的國際學(xué)校教育，國際學(xué)校遍地開花，普及度高且分布廣，絕大多數(shù)實行開放式的觀念教育，比較注重孩子的教育成長，使用英聯(lián)邦教材，IB課程，英/美式口語教學(xué)，高數(shù)量及高質(zhì)量的外籍教師，中英泰語言學(xué)科，結(jié)業(yè)證書為國際認可，畢業(yè)后可直通歐美名校。

在泰國養(yǎng)老如何？泰國養(yǎng)老政策怎么樣？

年滿 50 歲的外國人可以在中國當(dāng)?shù)睾驮谔﹪暾堭B(yǎng)老居留。泰國物價低廉，自然環(huán)境優(yōu)良，社會環(huán)境良好；服務(wù)業(yè)極其發(fā)達，生活便利性高；醫(yī)療水平高，既有便捷時尚的現(xiàn)代都市設(shè)施，又不乏閑適的田園牧場，雅致的海邊小屋、瀑布山林、陽光沙灘、民族風(fēng)情、健康美食，無論是自然還是人文，都是值得一來的養(yǎng)老圣地。

中國人在泰能適應(yīng)當(dāng)?shù)氐娘嬍沉?xí)慣嗎？

泰國屬于亞熱帶國家，日照充足物產(chǎn)豐富，盛產(chǎn)水果蔬菜，海鮮豐富價格實惠又新鮮。泰國有很多的中國餐廳菜，也有中國的商販?zhǔn)圪u國內(nèi)的各種調(diào)味料。而且曼谷大街小巷有各種國際美食可供選擇，精致的法式餐廳到簡單樸素的越南飯館都能輕易尋覓到。

在泰國生活會感覺到孤獨嗎？

不會。因為你的鄰居中有百分之十二的概率是中國后裔或者華人，泰國五分之一的外國人都是來自于中國，中國是入泰旅游第一大國，每年有超過1000萬中國人次入泰旅游，所以在大街上隨便都可以看到中國人的身影，很容易就找到有共同愛好的朋友，并不會感到孤獨。

中國人在泰國語言不通怎么辦？

泰國有很多人是潮州的移民后代，會說潮汕話以及廣東話。在泰華人及華裔人數(shù)約占泰國總?cè)丝诘?2%，不管是從菜市場到路邊攤還是夜市以及國際醫(yī)院，都不乏華人商戶和中國移民以及潮州的移民后代，他們都會說簡單的中國話。而且隨著大量中國游客進入泰國，本地大部分購物中心、商場、醫(yī)院、學(xué)校等都開始出現(xiàn)中文標(biāo)語，配有中國籍員工，交流不成問題。

泰國中文化進度很快，目前大多數(shù)購物中心各大柜臺都配有中文員工，連眾多醫(yī)院都提供中文翻譯服務(wù)，甚至旅游商業(yè)區(qū)小販也都開始學(xué)習(xí)中文，實在不行只需要把價錢在計算器上就可以進行討價還價了。泰國的免稅店以及商場，還有路邊的7-11便利店等都開通了支付寶和微信支付。

在泰國買房難嗎？

在泰國買房比在其它國家簡單方便，泰國土地廳工作效率很高，買家需要預(yù)備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產(chǎn)開發(fā)商和專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助下，通常一天就可以辦理完。

泰國房產(chǎn)的優(yōu)勢有什么？

1）泰國公寓具有永久產(chǎn)權(quán)（擁有地契或房產(chǎn)證）；

2）泰國的公寓、別墅都帶精裝修，且無公攤

3)泰國別墅及公寓均配備停車位、游泳池、圖書館、接待處、兒童活動中心、健身房等免費設(shè)備，部分高端項目還會配備VR室、放映室、按摩中心等有償服務(wù)，入住者的生活質(zhì)量非常高。

4）租金回報率高、房價漲勢可觀；

5）在泰國購置房產(chǎn)比在別的國家容易；

6）泰國沒有房產(chǎn)稅，過戶及持有成本低。

許多東南亞國家房產(chǎn)市場也很火，為何非選泰國不可？

1）泰國房地產(chǎn)VS馬來西亞：泰國購房無金額限制。

馬來西亞政府規(guī)定，外籍人士購買的房價必須高于50萬令吉（約100萬人民幣），而泰國無需。

2）泰國房地產(chǎn)VS新加坡：泰國無房產(chǎn)稅。

外國投資者可以在新加坡自由購買當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)，但是須向新加坡政府繳納15％的印花稅，而在泰國購買地產(chǎn)，過戶時所繳納的各種稅費及物業(yè)費等不超過2％。

3）泰國房地產(chǎn)VS菲律賓：泰國無房產(chǎn)增值稅。

菲律賓的每年還需付12%的房產(chǎn)增值稅，而泰國則沒有。

4）泰國房地產(chǎn)VS印尼：泰國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)。

印尼購房政策僅允許外國人持有60年產(chǎn)權(quán)，之后可再續(xù)60年。與此相比，泰國的公寓是永久產(chǎn)權(quán)的。

5）泰國房地產(chǎn)VS越南：泰銖波動穩(wěn)定，房產(chǎn)價值穩(wěn)定。

越南經(jīng)濟體量小，抗風(fēng)險能力差，易受外部影響，一旦有危機發(fā)生 越南盾貶值的速度非常快。而泰國的貨幣一直以來對外匯率都十分穩(wěn)定，波動小，房產(chǎn)價值穩(wěn)定，市場風(fēng)險小。

泰國房價其實幷不低，是不是房產(chǎn)泡沫太大了？

首先，我們得弄清楚這個概念到底是什么。房產(chǎn)泡沫是指市場上土地和房屋價格極高，與其使用價值(市場基礎(chǔ)價值不符)，雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現(xiàn)，形成一種表面上的虛假繁榮現(xiàn)現(xiàn)象。

一般來說判斷一個地方的房產(chǎn)市場是否存在泡沫經(jīng)濟的風(fēng)險，可以參考以下幾個標(biāo)準(zhǔn)：

a. 投資的持續(xù)超高增長？泰國進五年各大房地產(chǎn)開發(fā)商的投資增長為大約13%，屬于比較健康的數(shù)值。

b. 消費的持續(xù)超高增長？實際上泰國現(xiàn)在的公寓銷售量最高可達88%，年增長大概在10%，也屬于比較健康的數(shù)值。

c. 房價持續(xù)大幅攀高或持續(xù)居高不下？下圖是泰國十年內(nèi)的房價增長，年增長在大概9%，這是一個比較健康且穩(wěn)定的數(shù)據(jù)。

d. 房地產(chǎn)投資比重高？2018年最新數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)銷售收入占GDP的4.7%，所占比重并不高，完全不用擔(dān)心對房產(chǎn)市場泰國經(jīng)濟產(chǎn)生決定性影響。

e. 空置率高？2019年曼谷的空置率差不多在10%，是在合理區(qū)之內(nèi)的，證明供給平衡。

所以總的來說泰國房產(chǎn)基本上是沒有泡沫的，對于這點比較在意的朋友可以放心。

泰國是否有投資簽證？有的話辦理有何要求？

泰國是有投資簽證的：

1. 必須是非移民簽證（注意不能是旅游簽，所以這也成了最麻煩的部分）：非移民簽證包括了：

(1) “F”政府官員簽證

(2) “B”商務(wù)或工作簽

(3) “IM”與泰國政府機關(guān)合作頒發(fā)的簽證

(4) “IB”投資簽證（BOI）

(5) “ED”學(xué)生簽

(6) “M”演員和記者簽證

(7) “R”與泰國相關(guān)部門聯(lián)合任務(wù)的簽證

(8) “RS”科學(xué)實驗或為特定組織教學(xué)的簽證

(9) “EX”專家簽證

(10) “O”探親簽，依親簽

(11) “O-A”養(yǎng)老簽

(12) “O-X”養(yǎng)老錢（跟O-A的區(qū)別是指定了14個國家）

2. 在泰國投資房產(chǎn)（買或租，三年之內(nèi)證明），存入銀行或者買泰國政府債券達到1,000萬泰銖（注意這三樣是可以疊加的，比如說你買了500萬泰銖的房子，銀行存款200萬泰銖，購買了300萬的債券，這樣也算達到1,000萬泰銖的要求）

3. FET，外匯證明，證明每一分錢都是從國外轉(zhuǎn)進泰國的。

4. 若是購買房產(chǎn)，必須是一手房，房產(chǎn)證和地契上只能有一個人的名字。

5. 護照有效期不低于6個月

辦理成功之后會先拿到90天的簽證，然后在簽證過期前2個星期之內(nèi)拿相同的文件要移民局辦理延期，就能拿到1年的簽。

泰國的房子升值快嗎？泰國投資房產(chǎn)回報如何？

泰國的房產(chǎn)每年增值超過5%，但這是全泰國的數(shù)據(jù)。針對于首都曼谷，客人可以選擇購房的地方在輕軌沿線較為發(fā)達和快速增長的地方，所以這個實際綜合增長幅度超過了15%。

以曼谷為例，一般房價增長率為每年5%-8%起，出租回報率高達 6%--10%。

為什么泰國的租金收益率這么高？

并非泰國所有城市都擁有非常高的租金收益率，基本上只有曼谷才擁有比較高的租金收益率。

1）泰國的福利好，直系親屬有政府上班人員及教師讀書看病不用錢，以至于泰國人非常安逸，沒有土地情結(jié)，及時消費，愿意花高價錢去租房。

2）以曼谷首都城市為例，在曼谷工作的很大一部分本地人其實都是從曼谷周邊的外府或郊區(qū)過來的，家里在郊區(qū)都有住宅，但為了市中心上班上學(xué)方便，更愿意租賃一套小戶型，作為第二落腳點。

3）泰國是全球最佳旅游目的地之一，而且全世界的游客在泰國逗留時間較長，愿意享受homeday的感覺，所以會租住短期房來旅游養(yǎng)老生活，大量外國人是泰國租房的剛需。

4）曼谷的醫(yī)療發(fā)達去且費用便宜，國際學(xué)校收費低廉且遍地開花，帶來了非常多的租房需求者。

5）近年來中國、日本、韓國等各大企業(yè)進入了泰國市場，相應(yīng)帶來的是一批批高級管理層和外籍員工，以至于曼谷的各大寫字樓周邊公寓供不應(yīng)求。

中國人在泰國買房，國內(nèi)能查得到嗎?

泰國是少數(shù)幾個不受CRS管轄的國家，也就是說你在泰國的存款和任何投資理財，都不會上報到任何一個國家，包括你的房產(chǎn)。

外國人如何在泰國購買別墅？

泰國法律規(guī)定，外國人只能買集體產(chǎn)權(quán)的公寓而不能購買獨立產(chǎn)權(quán)的別墅，除非是成立泰國公司或長租等方式操作購買。第一種情況是跟開發(fā)商或者地主簽訂90年的合約，也就是說以租代買的形式。第二種情況是在泰國注冊公司，把別墅買到自己公司的名下，可聘請一位獨立的律師或在某些知名大公司名下購買，從而確保外籍買家對公司及其資產(chǎn)（即該物業(yè)）的完全控制權(quán)。

在泰國購置房產(chǎn)的流程是什么？在泰國買房手續(xù)如何辦？

1）買賣雙方確定最終銷售價格和意向后，需及時確定房款支付時間，與此同時買方需要支付訂房押金來預(yù)定，通常約50,000-200,000泰銖。

2）買方轉(zhuǎn)賬支付訂房押金后，會收到押金付款收據(jù)及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預(yù)定。

3）付款日，雙方簽訂購房及銷售協(xié)議并簽字，通常是購買價格的20%-30%，同時，購房所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：

賣方：

a. 銷售方的身份證明文件；

b. 泰國業(yè)主：身份證+房產(chǎn)證；

c. 外國業(yè)主：護照(有效期在6個月以上) 及有效簽證；

d. 泰國公司（開發(fā)商）：公司注冊文件；

e. 無債務(wù)文件（只針對個人賣家）：該文件表明所購公寓沒有任何債務(wù)，例：物業(yè)費、水電費等，可從公寓管理物業(yè)獲取該文件；

f. （如需要）授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。

買方：

a. 買方的身份證明文件；

b. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表 Foreign Exchange Transaction Form (FETF 證明文件，任意轉(zhuǎn)賬數(shù)額超過 20,000 美金即可向銀行申請) ；

c. 有外國身份買方會因各次轉(zhuǎn)賬數(shù)額不到 20,000 美金而無法申請 FETF 表格，這種情況銷售方可要求出示相關(guān)證明函來代替， FETF表格只要求外國身份買方提供；

d.（如需要）授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。

4）買方在施工期間，可能根據(jù)與開發(fā)商的約定將需要，定期支付中期款項。

5）項目竣工，在收到新家的鑰匙時支付購買價格的尾款部分。以及以下費用：

a. 電表押金約4000泰銖左右，根據(jù)房間大小有所浮動；

b. 一次付清大樓維修（償債）基金，通常按照每平方米500-700泰銖計算，此費用只付一次，今后不需要再付。

c. 物業(yè)管理費：根據(jù)物業(yè)等級每月每平方米35－90泰銖不等，公寓通常以40－90泰銖居多。

6）當(dāng)公寓或別墅等不動產(chǎn)以業(yè)主的名字在地政總署 (Land Department) 登記或備案時，支付相關(guān)稅費。

以上就是泰國購房知識掃盲篇：泰國置業(yè)實用入門指南，希望對您有所幫助。如果您還有其他疑慮和不了解的地方，可以咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。