泰國購房知識掃盲篇:泰國置業(yè)實用入門指南
相信關(guān)注房產(chǎn)市場的人都知道,近幾年泰國房產(chǎn)在全球房產(chǎn)市場異軍突起,全球眾多置業(yè)者都涌向泰國買房,中國人自然也在赴泰購房之列。在2018年中國買家海外置業(yè)排行榜中,泰國位列榜首。但投資泰國地產(chǎn)之前,最好先弄清楚一些關(guān)于房產(chǎn)的基本情況,再進行置業(yè)投資比較穩(wěn)妥!
相信關(guān)注房產(chǎn)市場的人都知道,近幾年泰國房產(chǎn)在全球房產(chǎn)市場異軍突起,全球眾多置業(yè)者都涌向泰國買房,中國人自然也在赴泰購房之列。在2018年中國買家海外置業(yè)排行榜中,泰國位列榜首。但投資泰國地產(chǎn)之前,最好先弄清楚一些關(guān)于房產(chǎn)的基本情況,再進行置業(yè)投資比較穩(wěn)妥!
泰國消費水平怎么樣?
泰國的通貨膨脹比較低,消費物價比起國內(nèi)便宜很多,大約為北上廣深等中國城市的1/2,歐美城市的1/3-1/4。
例如,市中心(輕軌站On Nut或Asoke都有按摩一條街)正宗泰式馬殺雞60分鐘只要300-500泰銖(60-100元人民幣);時尚購物商場(Terminal 21)一盤羅勒葉芝士焗貝殼意大利面,只要35銖(7元人民幣);泰國打車,每公里一元人民幣左右。
泰國的生活環(huán)境、治安環(huán)境怎么樣?
在泰國居住條件宜人,泰國生活環(huán)境較好,氣候條件宜人,空氣干凈,食品安全,泰國為佛教國家,諸多商家良心經(jīng)營,且微笑服務(wù),民眾友善恭謙。泰國的社會治安十分良好,由于宗教信仰和文化的原因,在公眾場合吵架、打架、偷搶財物的現(xiàn)象幾乎沒有。
泰國的簽證政策怎么樣?
泰國是一個旅游大國,也是東南亞投資最佳場所之一,因此泰國對外提供了非常好的簽證政策:
1)落地簽:一次最長15天。泰國是少數(shù)針對中國大陸居民免簽證的國家,落地簽可以滿足一般人來泰國旅游、度假、醫(yī)療、商旅和探親等需求。目前針對21個國家(包括中國)的落地簽免費政策延長至2019年10月31日。
2)旅游簽:一次最長90天。提前在當(dāng)?shù)剞k理好旅游簽,大概費用約幾百元人民幣,而后可以在泰一次停留60天時間,如果需要可以不離境再續(xù)30天。
3)養(yǎng)老簽:一次最長1年。滿足50周歲以上,且在泰國任意銀行存款80萬泰銖以上超過3個月,即可以申請養(yǎng)老簽,滿足條件后可以無縫續(xù)簽。此外,也可以在中國國內(nèi)辦理,在提供相關(guān)證明文件(護照,銀行存款證明,無犯罪證明和體檢證明等)以及認證后,可直接在國內(nèi)申請好養(yǎng)老簽證,耗時大約1個月的時間。
4)學(xué)生簽:一次最長1年。無年齡限制,任何年齡段均可在學(xué)校、教學(xué)機構(gòu)和培訓(xùn)中心等地申請9-12個月的學(xué)生簽,滿足條件后可以無縫續(xù)簽。
5)工作簽:一次最長2年。可由泰國當(dāng)?shù)毓境鍪鞠嚓P(guān)文件,聘請外籍員工在泰工作,一般是1年1簽,滿足條件后可以無縫續(xù)簽。
6)依親簽:一次最長1年。無年齡限制,在證明親屬關(guān)系后,申請人可以依靠其在泰生活或工作的親人而申請依親簽,該親屬在泰的居留條件滿足或者簽證存在,則依親簽存在,滿足條件后可以無縫續(xù)簽。
7)尊榮卡:5-20年。尊榮卡為泰國政府特別頒發(fā)的一種長期簽證,分為個人5-20年和家庭5-20年簽證。尊榮卡類似于美國“綠卡” ,但是在泰國卻是身份和地位的象征,可以由泰國政府贈送給一些知名人士,也可以購買,費用為50萬-200萬泰銖不等。
外國人在泰國定居后找工作方便嗎?收入如何?
很多外資企業(yè)以及中資企業(yè)已經(jīng)進入了泰國,如中國的百度、淘寶、騰訊早在十年前已經(jīng)在泰國就成立公司。就連新進入的攜程在曼谷的員工已經(jīng)超過三百位了,他們的薪金待遇按外派員工的計酬方式計算薪水。同時由于大量中國及其他國家的游客的進入,很多本地公司也開始招募外籍員工,比如針對中國市場招聘中國籍員工,因此外籍員工就業(yè)渠道廣,且收入都比本地員工高。
泰國醫(yī)療、教育水平怎么樣?
泰國醫(yī)療水平可以達到全球頂尖的技術(shù)水平,東南亞地區(qū)最早通過JCI認證的兩個醫(yī)院就在泰國,目前為止泰國通過該認證的醫(yī)院就達51家,并全部向游客開放,服務(wù)非常好,配置多國家語言翻譯服務(wù);泰國的醫(yī)院除了醫(yī)療室水平高超之外,還擁有良好的就醫(yī)環(huán)境,良好的服務(wù)態(tài)度,一對一服務(wù),不擁擠不擁堵,就醫(yī)輕松。
更重要的是泰國沒有藥品專利,沒有歧視,沒有拒診。目前很多國際醫(yī)院都開通了旅游體檢服務(wù),全套檢查比歐美便宜5-10倍,但卻同等規(guī)格。
泰國擁有良好的國際學(xué)校教育,國際學(xué)校遍地開花,普及度高且分布廣,絕大多數(shù)實行開放式的觀念教育,比較注重孩子的教育成長,使用英聯(lián)邦教材,IB課程,英/美式口語教學(xué),高數(shù)量及高質(zhì)量的外籍教師,中英泰語言學(xué)科,結(jié)業(yè)證書為國際認可,畢業(yè)后可直通歐美名校。
在泰國養(yǎng)老如何?泰國養(yǎng)老政策怎么樣?
年滿 50 歲的外國人可以在中國當(dāng)?shù)睾驮谔﹪暾堭B(yǎng)老居留。泰國物價低廉,自然環(huán)境優(yōu)良,社會環(huán)境良好;服務(wù)業(yè)極其發(fā)達,生活便利性高;醫(yī)療水平高,既有便捷時尚的現(xiàn)代都市設(shè)施,又不乏閑適的田園牧場,雅致的海邊小屋、瀑布山林、陽光沙灘、民族風(fēng)情、健康美食,無論是自然還是人文,都是值得一來的養(yǎng)老圣地。
中國人在泰能適應(yīng)當(dāng)?shù)氐娘嬍沉?xí)慣嗎?
泰國屬于亞熱帶國家,日照充足物產(chǎn)豐富,盛產(chǎn)水果蔬菜,海鮮豐富價格實惠又新鮮。泰國有很多的中國餐廳菜,也有中國的商販?zhǔn)圪u國內(nèi)的各種調(diào)味料。而且曼谷大街小巷有各種國際美食可供選擇,精致的法式餐廳到簡單樸素的越南飯館都能輕易尋覓到。
在泰國生活會感覺到孤獨嗎?
不會。因為你的鄰居中有百分之十二的概率是中國后裔或者華人,泰國五分之一的外國人都是來自于中國,中國是入泰旅游第一大國,每年有超過1000萬中國人次入泰旅游,所以在大街上隨便都可以看到中國人的身影,很容易就找到有共同愛好的朋友,并不會感到孤獨。
中國人在泰國語言不通怎么辦?
泰國有很多人是潮州的移民后代,會說潮汕話以及廣東話。在泰華人及華裔人數(shù)約占泰國總?cè)丝诘?2%,不管是從菜市場到路邊攤還是夜市以及國際醫(yī)院,都不乏華人商戶和中國移民以及潮州的移民后代,他們都會說簡單的中國話。而且隨著大量中國游客進入泰國,本地大部分購物中心、商場、醫(yī)院、學(xué)校等都開始出現(xiàn)中文標(biāo)語,配有中國籍員工,交流不成問題。
泰國中文化進度很快,目前大多數(shù)購物中心各大柜臺都配有中文員工,連眾多醫(yī)院都提供中文翻譯服務(wù),甚至旅游商業(yè)區(qū)小販也都開始學(xué)習(xí)中文,實在不行只需要把價錢在計算器上就可以進行討價還價了。泰國的免稅店以及商場,還有路邊的7-11便利店等都開通了支付寶和微信支付。
在泰國買房難嗎?
在泰國買房比在其它國家簡單方便,泰國土地廳工作效率很高,買家需要預(yù)備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶,在房產(chǎn)開發(fā)商和專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助下,通常一天就可以辦理完。
泰國房產(chǎn)的優(yōu)勢有什么?
1)泰國公寓具有永久產(chǎn)權(quán)(擁有地契或房產(chǎn)證);
2)泰國的公寓、別墅都帶精裝修,且無公攤
3)泰國別墅及公寓均配備停車位、游泳池、圖書館、接待處、兒童活動中心、健身房等免費設(shè)備,部分高端項目還會配備VR室、放映室、按摩中心等有償服務(wù),入住者的生活質(zhì)量非常高。
4)租金回報率高、房價漲勢可觀;
5)在泰國購置房產(chǎn)比在別的國家容易;
6)泰國沒有房產(chǎn)稅,過戶及持有成本低。
許多東南亞國家房產(chǎn)市場也很火,為何非選泰國不可?
1)泰國房地產(chǎn)VS馬來西亞:泰國購房無金額限制。
馬來西亞政府規(guī)定,外籍人士購買的房價必須高于50萬令吉(約100萬人民幣),而泰國無需。
2)泰國房地產(chǎn)VS新加坡:泰國無房產(chǎn)稅。
外國投資者可以在新加坡自由購買當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè),但是須向新加坡政府繳納15%的印花稅,而在泰國購買地產(chǎn),過戶時所繳納的各種稅費及物業(yè)費等不超過2%。
3)泰國房地產(chǎn)VS菲律賓:泰國無房產(chǎn)增值稅。
菲律賓的每年還需付12%的房產(chǎn)增值稅,而泰國則沒有。
4)泰國房地產(chǎn)VS印尼:泰國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)。
印尼購房政策僅允許外國人持有60年產(chǎn)權(quán),之后可再續(xù)60年。與此相比,泰國的公寓是永久產(chǎn)權(quán)的。
5)泰國房地產(chǎn)VS越南:泰銖波動穩(wěn)定,房產(chǎn)價值穩(wěn)定。
越南經(jīng)濟體量小,抗風(fēng)險能力差,易受外部影響,一旦有危機發(fā)生 越南盾貶值的速度非常快。而泰國的貨幣一直以來對外匯率都十分穩(wěn)定,波動小,房產(chǎn)價值穩(wěn)定,市場風(fēng)險小。
泰國房價其實幷不低,是不是房產(chǎn)泡沫太大了?
首先,我們得弄清楚這個概念到底是什么。房產(chǎn)泡沫是指市場上土地和房屋價格極高,與其使用價值(市場基礎(chǔ)價值不符),雖然賬面上價值增長很高,但實際上很難得到實現(xiàn),形成一種表面上的虛假繁榮現(xiàn)現(xiàn)象。
一般來說判斷一個地方的房產(chǎn)市場是否存在泡沫經(jīng)濟的風(fēng)險,可以參考以下幾個標(biāo)準(zhǔn):
a. 投資的持續(xù)超高增長?泰國進五年各大房地產(chǎn)開發(fā)商的投資增長為大約13%,屬于比較健康的數(shù)值。
b. 消費的持續(xù)超高增長?實際上泰國現(xiàn)在的公寓銷售量最高可達88%,年增長大概在10%,也屬于比較健康的數(shù)值。
c. 房價持續(xù)大幅攀高或持續(xù)居高不下?下圖是泰國十年內(nèi)的房價增長,年增長在大概9%,這是一個比較健康且穩(wěn)定的數(shù)據(jù)。
d. 房地產(chǎn)投資比重高?2018年最新數(shù)據(jù),房地產(chǎn)銷售收入占GDP的4.7%,所占比重并不高,完全不用擔(dān)心對房產(chǎn)市場泰國經(jīng)濟產(chǎn)生決定性影響。
e. 空置率高?2019年曼谷的空置率差不多在10%,是在合理區(qū)之內(nèi)的,證明供給平衡。
所以總的來說泰國房產(chǎn)基本上是沒有泡沫的,對于這點比較在意的朋友可以放心。
泰國是否有投資簽證?有的話辦理有何要求?
泰國是有投資簽證的:
1. 必須是非移民簽證(注意不能是旅游簽,所以這也成了最麻煩的部分):非移民簽證包括了:
(1) “F”政府官員簽證
(2) “B”商務(wù)或工作簽
(3) “IM”與泰國政府機關(guān)合作頒發(fā)的簽證
(4) “IB”投資簽證(BOI)
(5) “ED”學(xué)生簽
(6) “M”演員和記者簽證
(7) “R”與泰國相關(guān)部門聯(lián)合任務(wù)的簽證
(8) “RS”科學(xué)實驗或為特定組織教學(xué)的簽證
(9) “EX”專家簽證
(10) “O”探親簽,依親簽
(11) “O-A”養(yǎng)老簽
(12) “O-X”養(yǎng)老錢(跟O-A的區(qū)別是指定了14個國家)
2. 在泰國投資房產(chǎn)(買或租,三年之內(nèi)證明),存入銀行或者買泰國政府債券達到1,000萬泰銖(注意這三樣是可以疊加的,比如說你買了500萬泰銖的房子,銀行存款200萬泰銖,購買了300萬的債券,這樣也算達到1,000萬泰銖的要求)
3. FET,外匯證明,證明每一分錢都是從國外轉(zhuǎn)進泰國的。
4. 若是購買房產(chǎn),必須是一手房,房產(chǎn)證和地契上只能有一個人的名字。
5. 護照有效期不低于6個月
辦理成功之后會先拿到90天的簽證,然后在簽證過期前2個星期之內(nèi)拿相同的文件要移民局辦理延期,就能拿到1年的簽。
泰國的房子升值快嗎?泰國投資房產(chǎn)回報如何?
泰國的房產(chǎn)每年增值超過5%,但這是全泰國的數(shù)據(jù)。針對于首都曼谷,客人可以選擇購房的地方在輕軌沿線較為發(fā)達和快速增長的地方,所以這個實際綜合增長幅度超過了15%。
以曼谷為例,一般房價增長率為每年5%-8%起,出租回報率高達 6%--10%。
為什么泰國的租金收益率這么高?
并非泰國所有城市都擁有非常高的租金收益率,基本上只有曼谷才擁有比較高的租金收益率。
1)泰國的福利好,直系親屬有政府上班人員及教師讀書看病不用錢,以至于泰國人非常安逸,沒有土地情結(jié),及時消費,愿意花高價錢去租房。
2)以曼谷首都城市為例,在曼谷工作的很大一部分本地人其實都是從曼谷周邊的外府或郊區(qū)過來的,家里在郊區(qū)都有住宅,但為了市中心上班上學(xué)方便,更愿意租賃一套小戶型,作為第二落腳點。
3)泰國是全球最佳旅游目的地之一,而且全世界的游客在泰國逗留時間較長,愿意享受homeday的感覺,所以會租住短期房來旅游養(yǎng)老生活,大量外國人是泰國租房的剛需。
4)曼谷的醫(yī)療發(fā)達去且費用便宜,國際學(xué)校收費低廉且遍地開花,帶來了非常多的租房需求者。
5)近年來中國、日本、韓國等各大企業(yè)進入了泰國市場,相應(yīng)帶來的是一批批高級管理層和外籍員工,以至于曼谷的各大寫字樓周邊公寓供不應(yīng)求。
中國人在泰國買房,國內(nèi)能查得到嗎?
泰國是少數(shù)幾個不受CRS管轄的國家,也就是說你在泰國的存款和任何投資理財,都不會上報到任何一個國家,包括你的房產(chǎn)。
外國人如何在泰國購買別墅?
泰國法律規(guī)定,外國人只能買集體產(chǎn)權(quán)的公寓而不能購買獨立產(chǎn)權(quán)的別墅,除非是成立泰國公司或長租等方式操作購買。第一種情況是跟開發(fā)商或者地主簽訂90年的合約,也就是說以租代買的形式。第二種情況是在泰國注冊公司,把別墅買到自己公司的名下,可聘請一位獨立的律師或在某些知名大公司名下購買,從而確保外籍買家對公司及其資產(chǎn)(即該物業(yè))的完全控制權(quán)。
在泰國購置房產(chǎn)的流程是什么?在泰國買房手續(xù)如何辦?
1)買賣雙方確定最終銷售價格和意向后,需及時確定房款支付時間,與此同時買方需要支付訂房押金來預(yù)定,通常約50,000-200,000泰銖。
2)買方轉(zhuǎn)賬支付訂房押金后,會收到押金付款收據(jù)及文件聲明該特定公寓房間已為該客戶預(yù)定。
3)付款日,雙方簽訂購房及銷售協(xié)議并簽字,通常是購買價格的20%-30%,同時,購房所有必要文件也要全部確定,詳細列表如下:
賣方:
a. 銷售方的身份證明文件;
b. 泰國業(yè)主:身份證+房產(chǎn)證;
c. 外國業(yè)主:護照(有效期在6個月以上) 及有效簽證;
d. 泰國公司(開發(fā)商):公司注冊文件;
e. 無債務(wù)文件(只針對個人賣家):該文件表明所購公寓沒有任何債務(wù),例:物業(yè)費、水電費等,可從公寓管理物業(yè)獲取該文件;
f. (如需要)授權(quán)委托代理書,及代理人的身份證明文件。
買方:
a. 買方的身份證明文件;
b. 泰國本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表 Foreign Exchange Transaction Form (FETF 證明文件,任意轉(zhuǎn)賬數(shù)額超過 20,000 美金即可向銀行申請) ;
c. 有外國身份買方會因各次轉(zhuǎn)賬數(shù)額不到 20,000 美金而無法申請 FETF 表格,這種情況銷售方可要求出示相關(guān)證明函來代替, FETF表格只要求外國身份買方提供;
d.(如需要)授權(quán)委托代理書,及代理人的身份證明文件。
4)買方在施工期間,可能根據(jù)與開發(fā)商的約定將需要,定期支付中期款項。
5)項目竣工,在收到新家的鑰匙時支付購買價格的尾款部分。以及以下費用:
a. 電表押金約4000泰銖左右,根據(jù)房間大小有所浮動;
b. 一次付清大樓維修(償債)基金,通常按照每平方米500-700泰銖計算,此費用只付一次,今后不需要再付。
c. 物業(yè)管理費:根據(jù)物業(yè)等級每月每平方米35-90泰銖不等,公寓通常以40-90泰銖居多。
6)當(dāng)公寓或別墅等不動產(chǎn)以業(yè)主的名字在地政總署 (Land Department) 登記或備案時,支付相關(guān)稅費。
以上就是泰國購房知識掃盲篇:泰國置業(yè)實用入門指南,希望對您有所幫助。如果您還有其他疑慮和不了解的地方,可以咨詢我們的在線客服,我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。
風(fēng)險提示:海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供,請投資者充分認識投資風(fēng)險,自行核實相關(guān)信息,謹(jǐn)慎投資。
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