在澳洲買房的群體分很多種，本地買家，首置業買家，海外買家，等等等等，但是其中最特殊的群體莫過于留學生群體。為什么說留學生群體特殊呢?很多人認為留學生不可以在澳洲買房，因為簽證時間短，而且不能貸款，只能一次性付清，那么留學生能不能在澳洲買房呢?

留學生能在澳洲買房嗎

留學生當然可以在澳洲買房!至于買什么樣的房子，根據不同的情況、政策規定有不同的選擇。

在購買新房方面，留學生購房可以參考海外人士購房條款，無論留學生是否持有有效期12個月以上的簽證，他們都可以通過申請FIRB，獲得購房批準(土地/公寓均可)，且不限購房目的(投資/自住均可)。

留學生購買二手房的注意事項

根據澳洲FIRB的規定，留學生持有500學生簽證(有效期12個月以上)及被認定為澳洲臨時居民，那么就可以購買一套僅限于自住用途的二手房。

需要額外注意的是!

— 簽證到期或離境3個月內必須要將房產賣出(即在該居民停止使用該物業為其主要居所的3個月內出售此物業);

— 均需要申請FIRB，根據房價申請費各不相同，100萬以內的房子申請費為5,600澳元;

— 絕對不可以出租、分租!!否則視為違反FIRB規定!!(即該居民不得出租此物業或其中任一部分，同時需要保證在物業成交時期內是空房并無任何人居住)。想要買了二手房跟小伙伴一起住或者分租出去?不可以!!犯法的!

留學生澳洲買房能貸款嗎

答案是：可以!但和上面的購房一樣，都是有條件的。

如果留學生需要辦理貸款，那么請在購買前聯系貸款經理和律師做評估并且了解相應政策后再決定是否需要貸款購買。

因為銀行在辦理貸款業務時主要看房屋的價值及貸款人的還款能力，那么作為在澳的全職學生，是很難達到銀行貸款的收入要求的。尤其是留學生在澳每周僅有20小時的合法打工時間。

但是，部分銀行或基金公司接受留學生父母作借款人或作擔保的貸款方案。無論留學生以什么身份貸款，收入證明都是必須的。留學生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。

此外，如果貸款比例超過80%的話，是會被要求出示3個月以上連續存款的能力證明，貸款還款的期限一般是30年。所以這里建議留學生在買房前多多咨詢貸款經理!

留學生和父母聯名購房有哪些注意事項?

留學生沒有還款能力，很多家長擔心如果不在房本上加上自己的名字購房申請會不批準啊等等，但是又怕像國內一樣需要證明“我是我孩子的母親”等等奇葩到不能在奇葩的證明。不要擔心!聯名購房其實沒大家想的這么麻煩!

其實在澳大利亞完善的土地法和財產法體制下，聯名購房是一個非常靈活的購房方式，主要分為以下兩種方式：

a. 共同共有(Joint Tenancy)：在聯名購房時，除非購房者作出特別聲明，一般都會按照共同共有來簽訂購房合同。

所有購房者共同擁有該房產，即房屋風險、權利和收益由所有聯名者共同享有和分擔。此外，共同共有在遺產方面可以省掉許多麻煩，也少了很多法律的手續。

如果其中一方過世，則其名下原有的權益便自動歸其余還在生的一方。

b. 按份共有(Tenancy in Common)：與上述共同共有不同的是，購房者可以按照份數比例自由分配每位購房者名下對該物業的所有權。

此外，聯名者一方可以不需要獲得其他共享權益業主同意的情況下，較為自由的將屬于自己名下的利益自由轉售或送贈給他人。

還需要注意的是，如果在最初購買這個房子的時候，雙方所支付的首付是不一樣的話，那么這種產權結構也是比較合適的。因為這種產權結構可以接受不同比例的擁有制度。

以上就是小編今天為大家帶來的關于留學生能不能在澳洲買房?買房可以貸款嗎的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。