日本買房不能直接移民,那為什么還要在日本買房?
很多人在日本購置房產(chǎn)除了投資之外就是自住。而為了推廣宣傳日本房產(chǎn),有的房產(chǎn)中介打出了買房就能移民日本的廣告。但一般情況下,購買日本房產(chǎn)并不能移民日本,因?yàn)槿毡臼欠且泼駠?guó)家。那么,既然買房不能直接移民日本,為什么這么多人還會(huì)在日本買房?
很多人在日本購置房產(chǎn)除了投資之外就是自住。而為了推廣宣傳日本房產(chǎn),有的房產(chǎn)中介打出了買房就能移民日本的廣告。但一般情況下,購買日本房產(chǎn)并不能移民日本,因?yàn)槿毡臼欠?a href=http://www.ylbxzx.cn/world/0-0-none>移民國(guó)家。那么,既然買房不能直接移民日本,為什么這么多人還會(huì)在日本買房?
為什么日本房產(chǎn)受歡迎
日元?dú)v來都是避險(xiǎn)幣種
首先,避險(xiǎn)貨幣是最大限度的避免政治、戰(zhàn)爭(zhēng)、金融風(fēng)險(xiǎn)的貨幣。而日元成為避險(xiǎn)貨幣的原因:
1、日元作為低息貨幣,是避險(xiǎn)的前提。在全球刺激經(jīng)濟(jì)的氛圍下,降息是各國(guó)的趨勢(shì),對(duì)于高收益率的貨幣就要貶值,而日元已經(jīng)低的不能再低,貶值空間小,因此普遍被作為避險(xiǎn)貨幣。
2.由于日元套利的傳統(tǒng)歷史。由于日元低息,融資成本最低,投資者傾向于借日元,買其他新興國(guó)家的高收益率的貨幣。一旦有風(fēng)吹草動(dòng)他國(guó)的貨幣開始預(yù)期貶值,那么投資者立刻平倉:賣高息幣種,買日元,從而導(dǎo)致日元上升。
3.日本金融市場(chǎng)完善,經(jīng)濟(jì)體制發(fā)達(dá),外匯儲(chǔ)備居世界第二,其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為貨幣穩(wěn)定提供了基礎(chǔ)。
所有權(quán)的不同
與中國(guó)不同的是日本的房屋所有權(quán),包括土地所有權(quán),完全屬于個(gè)人私有所有。可自由重建,改裝。而中國(guó)的土地是租借制,歸國(guó)家所有,購買者僅享有有期限的所有權(quán)。
市場(chǎng)規(guī)模大
日本是世界上最主要的不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)之一,2015年全日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)模為341億美元,其中東京為158億美元,位于世界主要城市的第5位。日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了20年的房地產(chǎn)泡沫后,目前一直處于平穩(wěn)上升狀態(tài)。加之2020年東京奧運(yùn)會(huì)的舉辦與東京賭場(chǎng)的籌劃開設(shè)將帶動(dòng)日本的建筑、交通和旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。預(yù)計(jì)未來日本房產(chǎn)將以每年10%的速度增長(zhǎng)。
日本買房的流程
簡(jiǎn)單來講:
1.看中房子
2.訂好簽約日+付尾款的日子。
寫購房申請(qǐng)書(提供身份證姓名和地址)
3.賣方OK以后。提交購房申請(qǐng)后15天左右,簽約日付房?jī)r(jià)10%的定價(jià)
4.一般兩個(gè)星期~一個(gè)月付完尾款,手續(xù)費(fèi)等雜費(fèi)。(大額度情況,決算日期可略長(zhǎng)一些)(小額度的房子,常常簽約和付尾款定同一天)
唯一和日本人不一樣的地方是,在中國(guó)居住的中國(guó)人購買時(shí),為了辦理房產(chǎn)契,付完尾款時(shí),提供公證處的證明身份證信息的公證書就可以。
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