越來(lái)越多的海外買家在英國(guó)置業(yè)。無(wú)論是投資升值還是留學(xué)工作，買房都是性價(jià)比超高的選擇。那么在英國(guó)購(gòu)買期房時(shí)，有哪些必經(jīng)流程呢?今天來(lái)帶大家細(xì)細(xì)梳理一遍英國(guó)買房流程。

1、確定購(gòu)房預(yù)算

在開(kāi)始一切買房流程之前，最明智的做法是根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況，先確定好購(gòu)房的預(yù)算。如果需要從銀行貸款，還要?jiǎng)?wù)必了解能從銀行貸到多少錢。

除了英國(guó)房子本身的售價(jià)，在做預(yù)算時(shí)，買家還要考慮到買房交易過(guò)程中的附加費(fèi)用，例如印花稅、委托律師費(fèi)、中介費(fèi)等。

2、選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司

在英國(guó)買房涉及到法律、房地產(chǎn)等各項(xiàng)專業(yè)知識(shí)，又是異國(guó)置業(yè)，一人單打獨(dú)斗自然是困難重重。選擇一家靠譜的房產(chǎn)中介公司就會(huì)讓整個(gè)買房過(guò)程更加順暢。

中介公司會(huì)為每位買家配備專業(yè)的投資顧問(wèn)，從項(xiàng)目選擇、開(kāi)發(fā)、貸款、律師、租賃管理，直到樓花出售、二手房出售，對(duì)買家進(jìn)行一條龍服務(wù)。

不會(huì)說(shuō)英語(yǔ)也不用擔(dān)心。在英國(guó)還有能提供普通話、粵語(yǔ)服務(wù)的房產(chǎn)公司。這些公司更能了解中國(guó)買家的購(gòu)房需求，也極大地減小了溝通成本。

3、挑選樓盤，預(yù)約看房

有了預(yù)算和投資顧問(wèn)，現(xiàn)在是時(shí)候挑選心儀的樓盤了!

投資顧問(wèn)會(huì)根據(jù)買家對(duì)地段和配置的需求，推薦適合的樓盤。買家也可登陸英國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站查詢?cè)谑鄣臉潜P信息，向投資顧問(wèn)咨詢。

在挑選樓盤時(shí)，最為重要的是要明確購(gòu)房目的。這套房子是出租還是自住?是教育用房、工作用房還是投資房?這些都會(huì)影響到樓盤的地段、類型、戶型、產(chǎn)權(quán)等諸多因素。

選好了心儀的樓盤，有條件的話一定要去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察看房，掌握真實(shí)房源信息。沒(méi)有在英國(guó)的買家，也可以通過(guò)視頻看房，更加直觀。

4、簽訂購(gòu)房意向書，支付定金

當(dāng)買家選定心儀的房產(chǎn)、并在投資顧問(wèn)的協(xié)助下與開(kāi)發(fā)商就最終價(jià)格達(dá)成一致后，買家將與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房意向書，并向開(kāi)發(fā)商支付2,000-10,000英鎊不等的預(yù)定定金。

簽訂購(gòu)房意向書后，雙方商定將于十五至二十個(gè)工作日內(nèi)交換合同。關(guān)于此類置辦房產(chǎn)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)有一個(gè)房產(chǎn)嚴(yán)格的期限設(shè)立。

5、委托律師

與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)交易規(guī)則不同，在英國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，買方和賣方不會(huì)進(jìn)行直接接觸，必須通過(guò)律師進(jìn)行交易，這是英國(guó)這一成熟房產(chǎn)市場(chǎng)的交易模式。

簽署購(gòu)房意向書后，買家需聘用一位地產(chǎn)律師，與開(kāi)發(fā)商的律師對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買的各項(xiàng)法律問(wèn)題予以調(diào)查和確認(rèn)合同。

律師將幫助買家：

在收到賣方律師的合同草案后進(jìn)行審核

對(duì)房產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查

商定交換合同的日期

代表買家與賣方律師進(jìn)行交易

通常投資顧問(wèn)會(huì)為買家介紹買房律師，買家只需要提供材料即可。

6、確定貸款(推薦)

如需貸款買房，那么買家在這一階段就可以開(kāi)始咨詢貸款事宜，以明確貸款資質(zhì)。

投資顧問(wèn)也會(huì)為買家推薦適合的貸款經(jīng)紀(jì)或者銀行，確定貸款產(chǎn)品。

交房前的三到六個(gè)月的時(shí)，買家需要正式提交貸款申請(qǐng)。貸款申請(qǐng)要格外注意時(shí)間安排，以避免交房之時(shí)出現(xiàn)貸款不到位的情形。

7、合同審核

開(kāi)發(fā)商律師將銷售合同發(fā)至買方律師，交由其審核并將審核報(bào)告并發(fā)送給買家。

在此期間，買家需準(zhǔn)備身份證原件和一份郵寄賬單作為地址證明，以及首付款資金來(lái)源證明(三個(gè)月內(nèi)銀行對(duì)賬單)。買方律師驗(yàn)證后交于開(kāi)發(fā)商律師。

8、合同交換，支付首款

當(dāng)買賣雙方對(duì)合同都確認(rèn)無(wú)誤時(shí)，雙方將在合同上簽名、蓋章，并交換合同。這是英國(guó)買房中最重要的一步。

一旦完成合同的交換，房產(chǎn)買賣便受到法律保護(hù)。

合同交換時(shí)，買家需要支付首筆定金，一般包括10% 的總房款、50%的律師費(fèi)和土地注冊(cè)通知費(fèi)。

買家將這筆首付款直接轉(zhuǎn)入律師的信托賬戶，由買方律師轉(zhuǎn)賬給開(kāi)發(fā)商律師。

9、第二期付款

通常情況下， 買家需在合同交換后的一定期限內(nèi)支付第二筆購(gòu)房款。

買方律師將給買家發(fā)出公告，提醒下一筆款項(xiàng)的支付。買家將根據(jù)合同中列出的日期，轉(zhuǎn)第二筆款項(xiàng)至買方律師賬戶。

10、竣工和交房

開(kāi)發(fā)商及買方律師將通知買家物業(yè)竣工的時(shí)間。在交房時(shí)，買房需支付剩余全部尾款。

完成全部費(fèi)用支付后，買家即可拿到房契，到此時(shí)，購(gòu)房流程也就全部完成了。

在這一階段，買家可以委托投資顧問(wèn)去完成交接程序。

11、房屋托管

如果您是投資用房，那么在收房后還可以選擇房產(chǎn)管理公司的托管服務(wù)。

從房屋的日常定期管理和維護(hù)，到更大規(guī)模的整修及翻新工程，房產(chǎn)管理公司會(huì)幫買家實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值的最大化。

可見(jiàn)，在英國(guó)成為有房一族，絕不是一件難事!只要找到專業(yè)的房產(chǎn)中介公司、貸款經(jīng)紀(jì)人和律師，就能輕松搞定一切流程。

而這其中的重中之重，是要選對(duì)房產(chǎn)中介公司。他們能提供專業(yè)的投資顧問(wèn)，而且還會(huì)為買家推薦靠譜的貸款經(jīng)紀(jì)人和律師，找到了他們就等于找到了買房事半功倍的鑰匙。

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