3月11日是英國即將公布春季預(yù)算的日子。在這個萬眾矚目的時刻，最吸引人眼球的決定，當(dāng)數(shù)對海外買家征收額外印花稅的政策!然而，距離預(yù)算案公布還有一周的，最近已經(jīng)有保守黨內(nèi)部高級官員向《金融時報》證實，對海外買家征稅的政策即將在下周的春季預(yù)算中公布。

現(xiàn)在唯獨還沒有確定的是具體征收多少，按照之前的相關(guān)討論，稅率都在1%到3%之間，大家普遍推測，考慮到對房地產(chǎn)市場的沖擊，對海外買家多收的稅英國會控制在3%以下。而此舉，將沖擊每年約7萬筆交易。

政策的“前世今生”

1.特蕾莎梅提出對海外買家征稅

2018年，當(dāng)時的英國首相特蕾莎梅在伯明翰舉行的保守黨內(nèi)部會議上語出驚人，表示：或?qū)⒃诂F(xiàn)有印花稅基礎(chǔ)之上，對海外買家再征額外印花稅。

特蕾莎梅的原話是這樣的：

“早在去年的保守黨會議上我就說過我們會重拾’英國夢’，讓我們的社會住房問題得以修復(fù)，讓我們的下一代過得比這一代更好。英國時刻歡迎那些在此居住，來此奮斗以及共同創(chuàng)造未來的人。

然而，我們的住房原本是給本國人民居住的，大量不在英國居住的外國人和外國企業(yè)卻購買了我們的住房，這是不太好的現(xiàn)象。

還有那么多的流浪人士露宿街頭，這個問題亟待解決。擁有一套住房對于很多人來說過于遙遠。因此我們保守黨勢必幫助那些努力工作的人和露宿街頭的人解決住房問題。”

簡而言之，就是外國房產(chǎn)投資客太多了，買了大量英國的房子，導(dǎo)致本國人沒地方住了，產(chǎn)生了大量流浪漢。所以要只針對外國買房的企業(yè)或個人征稅，就可以確保更多本國人有房住，流浪漢的問題也就解決了。這一邏輯雖然有待考證，鍋不能全讓海外房產(chǎn)投資人背。

2.迎戰(zhàn)雙十二大選作出承諾

去年年底，為了迎戰(zhàn)雙十二大選，英國保守黨宣布：如果贏得大選，將會對海外買家加收3%對印花稅!主要針對在英國購置房產(chǎn)的海外買家。

在大選競選期間，為了拉選票，英國首相鮑里斯也向海外買家“開炮”，公開宣稱：一旦贏下大選，未來將會對海外買家加收3%的印花稅!該稅種主要針對在英格蘭購置房產(chǎn)的海外買家群體。至于之所以打算推這一政策的原因，保守黨是為了籠絡(luò)民心!保守黨表示：之前的一項研究表明，2014年-2016年，倫敦有13%的房產(chǎn)被海外買家買走。因為，海外買家的瘋狂涌入推高房價，導(dǎo)致英國買不起的英國人越來越多。對海外買家加稅，有利于英國年輕人成功爬上住房階梯。

3.“對海外買家征稅草案”正式公布

2019年2月11日，長達42頁的“對海外買家征稅草案”正式公布，官宣準(zhǔn)備對海外買家加收1%的印花稅和地稅Stamp Duty Land Tax (SDLT)，征集公眾意見。

原本，在接受了公共質(zhì)詢后，很多人認為這一政策將在去年11月的秋季預(yù)算案中正式公布。但是由于大選的影響，11月秋季預(yù)算案被推遲，因此“加稅1%”的計劃也被一并推遲。

英國新任財相Rishi Sunak表示：

“有證據(jù)表明，海外買家的涌入導(dǎo)致英國房產(chǎn)供不應(yīng)求。這就是為什么我們要對海外買家征收更高的印花稅，此舉可以幫助籌集高達1.2億英鎊的資金。英國將永遠對來到這個國家生活，工作的人們敞開大門，我們的這個措施有利于幫助更多人在英國生活，建立家庭。”

海外投資者關(guān)心的問題

1.是否會影響投資熱情?

對于投資英國北部如曼城伯明翰的投資者來說1%可能只是2個月左右的租金收入。而對于倫敦的房子來說，一年的租金收入和房價漲幅，就已經(jīng)是這個多征稅額的2-3倍以上。因此，對于打算長期持有英國房產(chǎn)的投資者，這個征稅額度還相對比較低。在未來的租金，房價和脫歐動蕩期結(jié)束英鎊回暖等各種因素下。 這個1%的稅率不太會影響到海外投資者的投資熱情。

2.政策什么生效?

有兩種可能，一種是公布當(dāng)天生效，另一種可能是在預(yù)算公布之后的幾個月后生效。比如，2016年，對二套房買家征收3%的印花稅政策，是在2015年11月公布，2016年4月1日開始實施的。按照慣例，英國政府不會對已經(jīng)完成的交易追繳稅款。通常來說，已經(jīng)交換合同之后，也不會被加征新稅率。

3.如果規(guī)避加征的稅?

我們推測，可以有兩種方法：

1 在新的稅率公布前，完成交易。二手房最好在今年春季預(yù)算公布前完成交易。如果買期房的話，最好在春季預(yù)算公布前盡快交換合同。

2 交易完成后，購買人在英國住滿183天，申請退稅。 大家可以根據(jù)自己的實際情況，讓在英國居住的人作為房子的購買者。比如，如果父母在國內(nèi)，孩子在英國讀書。如果孩子年滿18歲，可以用孩子名字作為購買者。又比如，丈夫一方在國內(nèi)，妻子在英國陪孩子讀書，也可以用妻子一方作為購買者。 只要購買人在購房之前1年或者之后1年在英國生活滿183天，都可以規(guī)避這一多征的稅率。

(以上兩點是根據(jù)之前的經(jīng)驗以及草案內(nèi)容的推測， 并非正式解決方案。一切都要以3月11日新預(yù)算案公布后為準(zhǔn))

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于內(nèi)部爆料！英國下周確定向海外買家征稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

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