作為老牌資本主義國(guó)家，英國(guó)房產(chǎn)非常具有投資價(jià)值。但對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，如果能貸款買房，達(dá)到以租養(yǎng)貸的目的則可以省下很多資金。但在在英國(guó)買房貸款有一定的條件要求，并且在英國(guó)買房貸款需要出示各種證明，下面小編為大家整理了貸款需要注意的相關(guān)事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。

英國(guó)買房貸款條件

以貸款方式購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)，辦理貸款的條件和流程如下：

1、英國(guó)買房貸款證件

首先必須要有護(hù)照，這個(gè)作為身份的證明;第二是是需要最近三個(gè)月的銀行流水賬和最近三個(gè)月的銀行對(duì)賬單;第三是需要個(gè)人存款證明;

2、如何辦理英國(guó)買房貸款

申請(qǐng)英國(guó)買房貸款必須要提供自己的資產(chǎn)證明、收入情況明細(xì)、身份證明，銀行收到資料后會(huì)初步做出一個(gè)評(píng)估，確定買家的貸款額度。

必須保證良好的資產(chǎn)信貸，另外無(wú)擔(dān)保的債務(wù)會(huì)被納入銀行對(duì)貸款人的評(píng)估范圍。整個(gè)過(guò)程初步估計(jì)要一周左右完成。

3、貸款審批和房款

銀行對(duì)購(gòu)買的英國(guó)房產(chǎn)做出評(píng)估報(bào)告后，銀行將會(huì)結(jié)合買家的財(cái)政情況給予買家最終的貸款額度。

4、英國(guó)買房貸款的利率

在英國(guó)買房貸款有兩種情況，第一種是自住房產(chǎn)按揭貸款，第二種是投資房產(chǎn)貸款。比例和利息會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值和貸款類型的不同而定。

英國(guó)個(gè)人貸款的種類

按照購(gòu)房用途：

自住房貸款(Residential Mortgage)

投資出租房貸款(BTL Mortgage)

按照貸款用途：

購(gòu)買房產(chǎn)貸款 (Residential Purchase 或者 BTL Purchase)

轉(zhuǎn)按揭貸款(Residential Remortgage 或者 BTL Remortgage)

按照申請(qǐng)人的國(guó)籍、工作居住地：

英國(guó)本地按揭貸款：依據(jù)護(hù)照和簽證的種類(英籍或PR以上簽證，Tier1、Tier 2簽證)不同而有區(qū)別

國(guó)際按揭貸款：包括：

由本土銀行向英國(guó)人提供到海外投資購(gòu)房的按揭貸款

向在海外工作的英國(guó)人提供回英國(guó)購(gòu)房的貸款(Expat Mortgage)

以及向海外的投資者提供到英國(guó)來(lái)投資買房的按揭貸款等種類。

按照購(gòu)買的房產(chǎn)類型：

新建房(New Build flat 或者 New Build House)

二手房(Lease Hold Flat 或者 Free Hold House)

按照還款方式：

按月連本帶息償還(Repayment Method)

按月僅支付利息償還(Interest Only)

混合型的貸款(貸款金額的一部分連本帶息償還，另一部分僅按月還息)

英國(guó)買房貸款能貸多少

在英國(guó)，貸款申請(qǐng)金額的確定由幾個(gè)與我們息息相關(guān)的因素決定：申請(qǐng)貸款的種類、身份、工作類型、稅前年收入、日常支出、其他負(fù)債、贍養(yǎng)或者撫養(yǎng)的大人或者小孩，購(gòu)買房產(chǎn)價(jià)格等。根據(jù)以上的因素我們來(lái)判斷貸款額度的原理：

自住房貸款：

對(duì)于英國(guó)本地居民(UK passport 或者 PR永居簽證)購(gòu)買第一套自住房(First Time Buyer)，并且工作類型是受雇，那么您可以根據(jù)稅前年收入× ( 4.5~4.75 )進(jìn)行粗略估算，其中，部分銀行針對(duì)高收入人群可做到4.83倍、5倍，甚至是5.5倍。貸方會(huì)根據(jù)您工作收入的基本工資、獎(jiǎng)金、傭金、小費(fèi)、加班費(fèi)等等分別細(xì)化，不同貸方會(huì)有不同的計(jì)算方法，比如：年度發(fā)放的獎(jiǎng)金有的會(huì)按50%計(jì)算。

有的貸方還會(huì)考慮您的年金抵扣項(xiàng)，其他Buy to let(BTL)貸款的月供和租金，其他債務(wù)的月還款、信用卡、子女學(xué)費(fèi)支出、贍養(yǎng)費(fèi)、council tax、service charge、ground rent等進(jìn)行抵減。粗略估算后，還需要用不同貸方的affordability calculator 輸入申請(qǐng)人基本信息后進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)算。

在考量affordability 的同時(shí)，還需要查看申請(qǐng)的金額是否滿足該貸方的相應(yīng)貸款種類的LTV比，即貸款金額除以成交價(jià)或評(píng)估價(jià)兩者孰低的比率。一般英國(guó)本地居民(UK passport 或者 PR永居簽證)First Time Buyer的LTV最高的貸方可達(dá)到95%，但如果您買的是New Built Flat 或者New Built House，LTV的利率還會(huì)不同。申請(qǐng)的貸款金額在評(píng)估后貸款審批環(huán)節(jié)時(shí)還有可能會(huì)被降低。

對(duì)于英國(guó)本地居民(Tier1 或者 Tier2 Visa)購(gòu)買第一套自住房First Time Buyer，并且工作類型是受雇，

除了按上面所述要計(jì)算affordability， 在LTV上也會(huì)受限制，基本上貸款的比例在70%-80%之間。當(dāng)然如果購(gòu)買的是New Built 房產(chǎn)LTV也會(huì)有相應(yīng)的不同。

如果您是自雇人士，收入的確認(rèn)，要根據(jù)至少1-2年的報(bào)稅收入，即SA302和Tax Overview體現(xiàn)的年報(bào)稅收入，有時(shí)還會(huì)參看您的會(huì)計(jì)年報(bào)。

不同的貸方計(jì)算方法也不同，有的會(huì)根據(jù)近兩年報(bào)稅平均值，有的會(huì)根據(jù)最近一年的報(bào)稅數(shù)值，如果近兩年的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)有遞減趨勢(shì)，還要根據(jù)具體原因來(lái)定。

BTL投資房貸款：

如果是英國(guó)本地居民(UK passport 或者 PR永居簽證)購(gòu)買BTL投資房產(chǎn)，要看名下已有有貸款的BTL投資房的數(shù)量，含新購(gòu)買的是3套以內(nèi)，您可以根據(jù)稅前收入所處的個(gè)人所得稅的納稅級(jí)別的不同，即 Basic rate、Higher rate、additional rate 和即將購(gòu)買的房產(chǎn)的類型和預(yù)估租金，來(lái)計(jì)算能申請(qǐng)的貸款金額。

有的貸款機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)時(shí)需要提供您名下其他房產(chǎn)的價(jià)值、貸款余額、貸方全稱、月供、租金、房產(chǎn)類型、房間數(shù)等詳細(xì)信息。如果按一般計(jì)算公式無(wú)法滿足貸款金額需求，您還可以考慮選擇固定5年的貸款產(chǎn)品，5年固定利率產(chǎn)品的貸款額度計(jì)算的參數(shù)能使您申請(qǐng)達(dá)到75%的LTV比率的金額，當(dāng)然相應(yīng)的利率和產(chǎn)品費(fèi)用也會(huì)提高。名下的有貸款的BTL投資房已經(jīng)超過(guò)4套，如果是這樣的話，可以受理的貸款機(jī)構(gòu)就很少，可選擇的貸款產(chǎn)品也會(huì)變少，而且，您需要提供更加詳細(xì)的相關(guān)收入、房產(chǎn)收入和房產(chǎn)信息。需要注意的是，在英國(guó)并不是所有貸方對(duì)BTL投資房的申請(qǐng)人都有最低收入要求。

對(duì)于英國(guó)本地居民((Tier1 或者 Tier2 Visa))，也可以申請(qǐng)BTL投資住房貸款，只是能接受的貸方有限，要查看以下因素：在英的居住時(shí)間、剩余簽證時(shí)間是否符合條件，是否有自住房以及收入、首付來(lái)源、貸款比例及投資房產(chǎn)是否均能被貸方接受。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于英國(guó)購(gòu)房申請(qǐng)貸款，真的很難嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。