隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的人開始選擇在海外置業(yè)投資。而澳洲則是投資者非常青睞的投資地之一。但對(duì)于初次投資澳洲房產(chǎn)的人們來說，想要買到優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)或許不是件容易的事情。那么，在澳洲購置房產(chǎn)，我們應(yīng)該怎樣做，才能投資到不錯(cuò)的房產(chǎn)?

投資澳洲房產(chǎn)應(yīng)該怎么選

只有大城市才有房地產(chǎn)，在澳洲置業(yè)，人口低于100萬的就不要考慮了。為何?小城市沒有就業(yè)!小城市沒有未來!悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯、阿德萊德是人口超過100萬的城市。

100萬是什么概念?悉尼的人口在1926年達(dá)到100萬，在1971年達(dá)到300萬，而在2018年為520萬。墨爾本的人口在1934年穩(wěn)定在100萬，在1987年達(dá)到300萬，而在2018年則接近500萬。

而對(duì)于置業(yè)來說，只能關(guān)注兩類城市，一類是已經(jīng)是龍頭的悉尼、墨爾本。二類是成長(zhǎng)潛力最大的城市。如何理解這個(gè)邏輯?10年前在國內(nèi)置業(yè)，最好的城市是北上深，5年前在國內(nèi)置業(yè)，最好的城市是杭州蘇州南京。

在布里斯班、珀斯、阿德萊德這三個(gè)城市之間，未來成長(zhǎng)最大最快的就是布里斯班，因?yàn)椋@是第三大城市，這是未來大家公認(rèn)、100%會(huì)成為第三個(gè)澳洲一線城市。珀斯正在沒落，阿德萊德扶不起來，在澳洲置業(yè)，你只能關(guān)注悉尼、墨爾本、布里斯班這三個(gè)城市。

澳洲主要城市買房分析

悉尼

理解悉尼，從悉尼拿鐵線、東富北貴，西貧南賤，這兩句話開始。理論上來說，所有的地方都可以關(guān)注，一切不利因素都可以用價(jià)格來衡量，但這樣說，等于沒說，還是要從推薦度上挑出最適合中國人考慮和關(guān)注的兩個(gè)片區(qū)。如果不想折騰，如果不想研究，在這兩個(gè)片區(qū)中去選擇，犯錯(cuò)踩坑的機(jī)率相對(duì)較小，也是安全性更大的。就是上下北、內(nèi)西區(qū)。

墨爾本

在墨爾本買房，和悉尼不同。悉尼是臨海而貴，墨爾本不一樣，因?yàn)轱L(fēng)大，因?yàn)槔洌＿叢⒉槐蛔放酢Ｄ珷柋咀钯F的區(qū)域是距離CBD和海都不算遠(yuǎn)、但并不臨海的toorak.墨爾本的好資源、好配套都在東南區(qū)，西南區(qū)雖然便宜，但已經(jīng)淪為印度、貧民、中東的聚集區(qū)。永遠(yuǎn)無法高大上。所以，墨爾本也很簡(jiǎn)單，在東南區(qū)，距離市中心不超過25公里的范圍，尋找好的街區(qū)、生活方式。

布里斯班

布里斯班又和悉尼、墨爾本不一樣。悉尼墨爾本因?yàn)橐呀?jīng)很貴，所以在投資的時(shí)候就要避開最好最貴的片區(qū)，尋找第二第三要輪動(dòng)的板塊。但布里斯班的市場(chǎng)還未啟動(dòng)，價(jià)格是悉尼的50%。所以，布里斯班置業(yè)，就買最好的片區(qū)，未來成長(zhǎng)空間也最大。如何理解布里斯班的城市區(qū)域價(jià)值?

1、CBD5公里之內(nèi)(最好是3公里)。

2、河兩岸2公里之內(nèi)(最好是1公里)。

3、東不過hamilton。

4、西不過indooroopilly。

澳洲買房流程有哪些

1.預(yù)定房屋：購房者選定了滿意的房子后，需要立即支付定金(3000-5000澳元左右)，用來讓中介向開發(fā)商申請(qǐng)保留該物業(yè)。由于每個(gè)開發(fā)商要求不同，定金數(shù)額會(huì)有變動(dòng)。購房者在繳納定金后，有5-7天的思考期。如果反悔，則全額退還定金;如果選擇繼續(xù)購買，則進(jìn)入下一個(gè)流程。

2.尋找持牌律師：買房者需要尋找澳洲境內(nèi)的律師做代理，以輔助審核購房合同，提出建議，支付50%的律師費(fèi)用(1500-3300澳元不等)。注意事項(xiàng)：澳洲辦理購買手續(xù)必須委托專業(yè)律師，不能自己去辦理。向政府遞交文件、房屋交接、銀行結(jié)算房款也由律師安排。

3.申請(qǐng)海外人士購房許可：買房者需要律師幫申請(qǐng)F(tuán)IRB，F(xiàn)IRB是澳洲投資審批委員會(huì)的簡(jiǎn)稱，該組織主要負(fù)責(zé)審批外國投資者在澳洲的投資項(xiàng)目。除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請(qǐng)F(tuán)IRB。

4.簽訂購房合同：開發(fā)商會(huì)向買房者收集護(hù)照等資料，并以此準(zhǔn)備購房合同。一般在5天內(nèi)，您聘請(qǐng)的澳洲房產(chǎn)律師會(huì)為您講解澳洲房產(chǎn)購房合同，合同為全英文版，澳洲房產(chǎn)律師會(huì)加以說明，提出專業(yè)意見，充分保護(hù)買家利益后簽約。

5.支付10%的購房首付金：簽訂合同的14天內(nèi)，購房者須從銀行匯出10%的首期房款至澳洲開發(fā)商賬戶。客戶代理律師將合同交開發(fā)商代理律師，簽字認(rèn)可。(合同互換并生效)。這筆首付，是支付到開發(fā)商律師的信托賬戶，收信用保護(hù)，并不是由開發(fā)商所有。

6.交印花稅：在悉尼所在的新南威爾士州，海外投資者需要在交換合同之后的3個(gè)月內(nèi)繳納印花稅，印花稅的金額根據(jù)房?jī)r(jià)的不同比例稍有不同，海外投資者需要繳納的金額大概是房?jī)r(jià)的8.5%左右。(以律師所提供價(jià)格為準(zhǔn))

7.辦理貸款：在房產(chǎn)交割前三個(gè)月，買家律師以及中介會(huì)通知客人房屋即將竣工,如果需要貸款，客戶需要聯(lián)系貸款經(jīng)紀(jì)人，準(zhǔn)備貸款材料，遞交申請(qǐng)。

8.交房時(shí)間：

如果是現(xiàn)房，1-3 個(gè)月內(nèi)交房。

如果是期房，則等到澳洲房產(chǎn)開發(fā)商實(shí)際交房過戶之時(shí)。

9.交割前驗(yàn)房：在房屋完工后，開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)買家前去驗(yàn)收新房。在驗(yàn)收過程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)的問題將被記錄在案，開發(fā)商隨后將安排修善。如果房屋在完成交割后的三個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)了任何問題，開發(fā)商也將及時(shí)負(fù)責(zé)維修。

10.銀行放貸，客戶支付尾款：總共為房款的90%(其中可以是80%的貸款加10%的現(xiàn)金，也可以70%的貸款加20%的現(xiàn)金)，發(fā)展商收到全部房款，辦理房產(chǎn)交割。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于澳洲買房必看！2020年最新購房指南的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。