最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在過去一年，澳大利亞有超過80個城區(qū)和小鎮(zhèn)的房子，賺的錢要比它的房主多。隨著房價的飆升，而工資增長一直低迷，澳洲部分地區(qū)的房價在一年內(nèi)的漲幅，高達家庭年收入的4倍。

根據(jù)ABS和Domain的數(shù)據(jù)分析，悉尼和墨爾本有不少城區(qū)房價大幅反彈，在83個房價年度增值高于家庭稅后收入的城區(qū)中，占據(jù)了主導(dǎo)地位。

位于墨爾本內(nèi)東區(qū)的坎特伯雷(Canterbury)富人區(qū)，房子的中位價高達271.55萬，是漲幅和房主收入差距最大的地方。

該區(qū)房價中位數(shù)年漲17.3%，上升40萬元，而家庭稅后平均收入為$99,368，這意味著房地產(chǎn)的升值比家庭平均收入高出了$301,132。

緊隨其后的是悉尼上北岸的Lindfield和黃金海岸的Paradise Point，房價漲幅分別比家庭收入高出$198,471和$179,757。在維州、新州和昆州有14個城區(qū)，房地產(chǎn)升值至少比收入高出10萬元。

其他州和地區(qū)的差距要小得多，大約4萬到10元以下。

Domain高級分析師Nicola Powell表示:“表現(xiàn)好的大多是價格較高的城區(qū)。”60%的上榜城區(qū)物業(yè)價格高于所有首府城市的合計房價中位數(shù)：公寓$540,906和獨立屋$767,517。

“排在前十名的主要是價位昂貴的悉尼和墨爾本城區(qū)……有很多已經(jīng)擁有大筆資產(chǎn)的買家(希望進入這些市場)。”Powell博士表示，在房地產(chǎn)價格不斷上漲的背景下，由于工資增長疲弱，房地產(chǎn)價格增幅和家庭收入之間的差距只會更大，并蔓延到更多的城區(qū)。

她表示：“(疲弱的工資增長)確實給澳大利亞央行帶來了降息的壓力……但這可能引發(fā)房地產(chǎn)價格進一步上漲。”“如果房價繼續(xù)上漲，那么房子的增值可能會比你的家庭收入高很多。”而且不僅是獨立屋的房價漲了，有11個城區(qū)的公寓漲幅也比家庭收入高，超出多達$82,956。

Powell表示:“ 我們都傾向認為從長期來看買獨立屋會帶來更大的增值可能。”“但其實，買對了地段好的公寓也能帶來很大的收益。”

在悉尼東郊，Rushcutters Bay的公寓升值與收入差距最大，其次是墨爾本內(nèi)東區(qū)的Balwyn，然后是新州北海岸的Tweed Heads South地區(qū)。值得留意的是，僅有兩個地方，其公寓中位價是低于首府城市中位數(shù)$540,906的，Tweed Heads South是其中之一。

偏遠小鎮(zhèn)和城區(qū)也錄得強勁增長，其中22個城鎮(zhèn)的房價漲幅超過了人們的收入。

這些地區(qū)當中部分因為房價增長強勁，也有部分是因為人們的收入較低——尤其是一些退休人士喜歡的地方。Powell博士說，盡管維州的工資增長最為強勁，但榜單上的城區(qū)仍有超過三分之一是位于維州。她指出，墨爾本的房市反彈強于悉尼，但工資水平仍然較低。

新州有24個城區(qū)上榜，其中11個在悉尼以外，而昆州的18個上榜城區(qū)有一半在布里斯班之外。南澳有六個地區(qū)上榜，房價上漲高出家庭收入多達$19,630元。

“阿德萊德的整體增長非常緩慢……排在第一位的Plympton增長了30%，因為基數(shù)太低了，”鮑威爾博士表示。

西澳和塔斯馬尼亞只有兩個地區(qū)房價增長迅速，北領(lǐng)地和首都地區(qū)則各只有一個。

由于房價中值只計算一年內(nèi)至少有50套住房出售的地區(qū)，Powell表示，其實有更多地區(qū)的房價漲幅可能大于家庭收入。

“比如在霍巴特，有很多地區(qū)的房價增幅其實是超過家庭收入的。這些地方房價增幅驚人，而與其他城市相比，工資水平卻是最低，但由于我們制定了最低交易量這一統(tǒng)計標準，許多城區(qū)被排除在外了”。

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