3月18日，日本國(guó)土交通省發(fā)布的截至2020年1月1日的公示地價(jià)顯示，商業(yè)、工業(yè)和住宅等全部用途平均(全國(guó))上漲1.4%，連續(xù)5年上漲。除札幌等4個(gè)核 心城市之外的地方圈也上漲0.1%，時(shí)隔28年轉(zhuǎn)為上漲。住宅用地得到堅(jiān)挺的雇用和超低利率支撐，上漲0.8%。商業(yè)用地上漲3.1%，漲幅分別比上年擴(kuò)大。

日本地價(jià)連續(xù)5年上漲

從商業(yè)用地來(lái)看，東京、大阪和名古屋這三大城市圈上漲5.4%。企業(yè)為爭(zhēng)取人才更傾向于選擇寬敞的辦公室以及能夠減少通勤時(shí)間的分部辦公室，這樣的趨勢(shì)產(chǎn)生了影響。以訪日游客眾多的地區(qū)為中心，用于酒店和店鋪的土地的交易活躍。

地方的4個(gè)核 心城市(札幌、仙臺(tái)、廣島、福岡)的漲幅為11.3%，達(dá)到2位數(shù)。著眼于訪日游客消費(fèi)的商業(yè)設(shè)施和辦公室的開(kāi)發(fā)保持活躍。鑒于東京等地的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，追求更高投資收益的資金流向地方。地價(jià)上漲的趨勢(shì)還擴(kuò)大至4個(gè)核 心城市之外的地方城市。從商業(yè)用地來(lái)看，香川縣轉(zhuǎn)為上漲，在24個(gè)都道府縣中實(shí)現(xiàn)上漲。在秋田市，秋田站周邊多個(gè)再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正在推進(jìn)，獲得積極評(píng)價(jià)，時(shí)隔27年轉(zhuǎn)為上漲。關(guān)于住宅用地，山形和長(zhǎng)崎兩縣轉(zhuǎn)為上漲。

2019年?yáng)|京都的土地價(jià)格

全日本47個(gè)都道府縣里，2019年?yáng)|京都的土地價(jià)格總平均為107.8萬(wàn)円/㎡(約人民幣6.95萬(wàn)元/㎡)。全國(guó)排名第1，相比2018年增4.17%，該增長(zhǎng)率全國(guó)排名第2。

為什么這么多人選擇在日本買(mǎi)房?

日本買(mǎi)房到底好在哪?一提起房產(chǎn)投資，大家第一反應(yīng)可能在國(guó)內(nèi)投資、海南樓市就不錯(cuò)，怎會(huì)想到跨越國(guó)外買(mǎi)房投資呢!日本從理論上來(lái)說(shuō)雖然并非移民國(guó)家，但是近年來(lái)隨著各種利好的移民政策發(fā)布，而且近些年海外房產(chǎn)投資話題愈來(lái)愈火熱，日本作為世界第三大經(jīng)濟(jì)體，世界發(fā)達(dá)國(guó)家之一，GDP和人均收入遙遙領(lǐng)先，科研能力，工業(yè)制造和旅游行業(yè)均位于世界前列。這種種實(shí)力無(wú)一不在吸引著大量的海外投資者。

日本買(mǎi)房更劃算

大家都知道，在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房，房產(chǎn)證上所寫(xiě)的房屋面積其實(shí)是包括了像樓道、電梯等的公攤面積的，所以居住起來(lái)，其實(shí)并沒(méi)有房屋面積上說(shuō)的那么大。但是在日本，我們購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)所說(shuō)的房屋面積，不僅不包括公攤面積，還另外贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積。所以同樣是買(mǎi)一套110平米的房產(chǎn)，日本的房產(chǎn)會(huì)比國(guó)內(nèi)的大得多。

其實(shí)日本和中國(guó)的房屋面積計(jì)算方式不同，中國(guó)的房屋面積是使用面積加上公攤面積和陽(yáng)臺(tái)面積的總和，但是日本卻不是這樣。日本的土地是私有制的，自家的房子都是由個(gè)人自由支配的，這樣自然不會(huì)有陽(yáng)臺(tái)面積和公攤面積這一算法。即使是買(mǎi)的樓房，也是所有的住戶(hù)一起平攤土地價(jià)格，大家共同擁有土地的使用權(quán)和所有權(quán)。但是中國(guó)的土地是公有制的，土地不歸個(gè)人所有，開(kāi)發(fā)商會(huì)把公共面積分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)住戶(hù)的房產(chǎn)面積中去，即使有些地方你可能都用不到，但是買(mǎi)房時(shí)，仍然要交公攤面積的費(fèi)用。

但是這里要提醒一下各位投資者，日本的陽(yáng)臺(tái)是贈(zèng)送的，是因?yàn)樵谌毡娟?yáng)臺(tái)其實(shí)是和樓道一樣的存在，都是屬于公用的，這從每一個(gè)陽(yáng)臺(tái)上都有一個(gè)安全門(mén)上就能看出來(lái)了，在緊急情況發(fā)生的時(shí)候，其他住戶(hù)是可以從你的陽(yáng)臺(tái)上走的。所以在日本使用陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，也要小心不給鄰居造成困擾。

優(yōu)越生活環(huán)境

日本的生活環(huán)境是世界頂級(jí)的，日本的飲食種類(lèi)也是比較多的，該國(guó)家的飲食營(yíng)養(yǎng)和安全性都非常的高，在日本進(jìn)行生活，你完全可以根據(jù)自己的口味來(lái)選擇自己想要吃的食物;安全、衛(wèi)生、高質(zhì)量的空氣，這也是日本是世界上平均壽命最長(zhǎng)的國(guó)家的原因。除此之外，對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，中國(guó)和日本傳統(tǒng)文化，飲食結(jié)構(gòu)甚至是氣候都與中國(guó)相近，相比于歐美國(guó)家更容易適應(yīng)。相信來(lái)過(guò)日本旅行游玩的朋友們會(huì)深有體會(huì)。

醫(yī)療水平保持世界第一

日本醫(yī)療水平長(zhǎng)期保持世界第一。不管是疑難雜癥，慢性病的控制和治愈，還是延長(zhǎng)生命，疾病預(yù)防方面，日本都走在世界前列。眾所周知，日本人的平均壽命在上世紀(jì)80年代就已經(jīng)達(dá)到了全球第一位，除去2011年發(fā)生的大地震，一直在不斷延長(zhǎng)。

對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)，醫(yī)保才是最需要關(guān)心的部分。日本是全球比較少見(jiàn)的，醫(yī)保普及率極高的國(guó)家，所有在日本居住的居民，包括獲得中長(zhǎng)期居留權(quán)利的外國(guó)人來(lái)說(shuō)，都有加入健康保險(xiǎn)的義務(wù)。對(duì)于留學(xué)生和低收入者，日本也有保險(xiǎn)費(fèi)的大幅度減免。根據(jù)年齡不同，一旦生病，產(chǎn)生的醫(yī)療費(fèi)用會(huì)有不同比率的報(bào)銷(xiāo)，而報(bào)銷(xiāo)的最低比例都達(dá)到了70%。除此之外，每個(gè)月的醫(yī)療費(fèi)用甚至有著自費(fèi)的上限規(guī)定，所以在日本只要有醫(yī)保，看不起病的情況出現(xiàn)的幾率基本上等于零。

高質(zhì)量教育水準(zhǔn)

日本在10月1日起，針對(duì)于幼兒園教育免費(fèi)化的政策已經(jīng)正式開(kāi)始施行，讓大家看到了日本教育福利的更大的魅力。在日本生活的所有日本人、外國(guó)人納稅人，無(wú)論收入多少，3~5歲的保育園、幼兒園所有費(fèi)用將全部免費(fèi)。另外：在初中畢業(yè)以前，除了學(xué)費(fèi)全免、看病全免、每個(gè)月政府還給每個(gè)孩子發(fā)放約合人民幣1千多元。

日本也有九年義務(wù)教育，初等教育入學(xué)率為100%，中等教育入學(xué)率為9.5%位于全世界第一。基礎(chǔ)教育的扎實(shí)發(fā)展，也造就了極高的國(guó)民素質(zhì)。另外，日本高等教育在亞洲也首屈一指。東京大學(xué)排名亞洲第一，全亞洲最好的20所大學(xué)中，日本占有了8所之多。

重視抗震性能

日本1996年實(shí)行“耐震改建計(jì)劃“，在房屋和地基間加入減震層，利用建筑物本身的晃動(dòng)吸收地震能量，將樓房的搖晃程度減輕1/3至1/5。

日本政府4次修改《建筑基準(zhǔn)法》：

住宅、樓房抗震標(biāo)準(zhǔn)提高為“經(jīng)得住6-7級(jí)地震搖晃不會(huì)坍塌”;

高層建筑必須能抵御7級(jí)以上的強(qiáng)烈地震;

商務(wù)樓等人員密集場(chǎng)所，要求能經(jīng)受8級(jí)地震不倒，使用期限超100年。

重視建筑壽命

日本在1980年提出百年建筑目標(biāo)：建筑結(jié)構(gòu)壽命100年;，100年內(nèi)可以讓家庭幾代人安居。日本在2007年，提出200年住宅概念，將原目標(biāo)100年的建筑壽命延長(zhǎng)至200年。這個(gè)200年，是指房屋的結(jié)構(gòu)年限能達(dá)到200年，并不是不做任何修復(fù)工作。很多房齡實(shí)雖久遠(yuǎn)，表面卻維護(hù)良好，這源自日本人令人敬佩的工匠精神，更是日本房屋保值率高的原因之一。

重視建筑質(zhì)量

這是日本房屋對(duì)業(yè)主最基本的保證。日本房屋設(shè)計(jì)施工時(shí)，大部分采用整體廚房、整體衛(wèi)生間。管線產(chǎn)品由專(zhuān)業(yè)公司設(shè)計(jì)。標(biāo)準(zhǔn)化、自動(dòng)化程度高，產(chǎn)檢極其嚴(yán)格，品控好。高度標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)制成品，配合高度專(zhuān)業(yè)的施工與安裝。比如，鋪設(shè)完管道后，作架空防水樓板預(yù)留檢修口。日本人施工時(shí)認(rèn)真和專(zhuān)業(yè)的態(tài)度，在全球數(shù)一數(shù)二。

重視室內(nèi)設(shè)計(jì)

日本房屋面積普遍較小。日本房屋面積指實(shí)用面積，不是建筑面積。即使在較小的空間里，日本人也可以住得很舒服，主要原因是空間利用率高。日本房屋注重根據(jù)特點(diǎn)進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)，充分利用閑置空間。比如，在入戶(hù)玄關(guān)，設(shè)有大容量的鞋柜;臥室設(shè)有一面墻為壁櫥。

房屋雖小，但雜物都能收藏整齊，不占用空間;也無(wú)需購(gòu)買(mǎi)大型家具，避免地震時(shí)家具傾倒砸傷人。除了空間利用，更有節(jié)約意識(shí)。馬桶多用旋流式?jīng)_水設(shè)計(jì)，節(jié)水強(qiáng)勁;淋浴及洗浴盆多用節(jié)水系統(tǒng);衛(wèi)生間多用纖維強(qiáng)化板，能有效抑制結(jié)露、霉菌、螨蟲(chóng)和異味。

以上就是邦海外小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于日本地價(jià)連續(xù)5年上漲?日本買(mǎi)房好在哪?的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問(wèn)，可以直接咨詢(xún)我們的在線客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

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