相信對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，買房最激動(dòng)人心的時(shí)刻就是拿到鑰匙，拿到房產(chǎn)證的那個(gè)時(shí)候，而這 也就意味著這套房子真正屬于你了。在泰國(guó)買房也是如此。

可是你知道泰國(guó)的房產(chǎn)證長(zhǎng)什么樣嗎?

你知道除了房產(chǎn)證還要拿到什么過(guò)戶資料才算完整嗎?

購(gòu)買泰國(guó)公寓，當(dāng)項(xiàng)目完工、購(gòu)房者完成尾款的支付后，開(kāi)發(fā)商都會(huì)約買方去驗(yàn)房，驗(yàn)收通過(guò)并簽署驗(yàn)房合格確認(rèn)書(shū)之后，開(kāi)發(fā)商才會(huì)幫你辦理過(guò)戶手續(xù)。成功過(guò)戶后，你拿到手的最重要文件分別是：土地局買賣合同、地契、房屋戶口本。

因此購(gòu)買泰國(guó)公寓，我們將獲得泰國(guó)土地廳(Land Office)頒發(fā)的公寓地契。當(dāng)購(gòu)買的公寓項(xiàng)目完工、及購(gòu)房者完成尾款支付后，開(kāi)發(fā)商會(huì)著手為您辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理時(shí)間約為一到兩周。

過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備的材料：

1. 買方的身份證明文件(18歲以上)，即護(hù)照，夫妻共同持有須提供結(jié)婚證明。

2. 泰國(guó)本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表Foreign Exchange Transaction Form(FETF證明文件)。(從國(guó)內(nèi)直接匯美金至開(kāi)發(fā)商賬戶無(wú)需自行辦理證明文件。)

3.需要授權(quán)委托代理書(shū)，及代理人的身份證明文件。

備注：1. 過(guò)戶稅2%，一般由買賣雙方各承擔(dān)1%。2. 印花稅0.5%，一般由賣方承擔(dān)(根據(jù)官方評(píng)估價(jià)值或合同售價(jià)，擇其高者)。3. 特種商業(yè)稅3.3%，一般由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)(二手房源通常由買賣雙方承擔(dān)，持有5年房產(chǎn)以上可免)。4. 個(gè)人所得稅，預(yù)扣稅根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值用遞進(jìn)率計(jì)算。

地契

購(gòu)買泰國(guó)公寓，過(guò)戶的時(shí)候土地廳還會(huì)附上你所購(gòu)公寓的地契。泰國(guó)地契可理解為泰國(guó)房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)，而且這張地契只是針對(duì)你這一個(gè)公寓單元，并不是整塊地。此類地契是您未來(lái)房產(chǎn)最安全的保障，可以說(shuō)是泰國(guó)的房產(chǎn)證。

地契也等同于國(guó)內(nèi)買房意義上的產(chǎn)權(quán)證。地契上標(biāo)注的地不是整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地，而是您購(gòu)買單元的地。以后房屋需要交易時(shí)，必須要這張地契。

房屋戶口簿

房屋戶口本是泰國(guó)政府官方頒發(fā)的用于登記房屋業(yè)主的小簿子。另外，泰國(guó)房產(chǎn)(與土地分離)并沒(méi)有正式的房屋所有權(quán)證書(shū)。所以，房屋戶口本并不是一份證明房屋所有權(quán)的文件，而僅僅用于登記房屋業(yè)主的信息。

對(duì)于現(xiàn)有房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證明通常是由當(dāng)?shù)貐^(qū)域管理局或泰國(guó)官方土地辦公室頒發(fā)的，針對(duì)外國(guó)人的房屋戶口本是深藍(lán)皮書(shū)的，如果不是泰國(guó)戶口，這個(gè)本子的意義不大。