3月份全澳房產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)積極，房?jī)r(jià)指數(shù)在一個(gè)月內(nèi)上漲了0.7%。盡管全澳房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但由于購(gòu)房者信心下降，本月下半月的增長(zhǎng)趨勢(shì)有所減弱。自去年7月市場(chǎng)上漲以來，3月份全國(guó)數(shù)據(jù)漲幅為月度最低。澳經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，新冠疫情的影響，比2008年金融危機(jī)更甚。而華人心心念念的房?jī)r(jià)，可能會(huì)引來大跌。

預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，住宅銷售數(shù)量將大幅下降，這是消費(fèi)者信心下降，失業(yè)率上升以及更加謹(jǐn)慎的借貸行為的結(jié)果。

澳洲第二大銀行西太銀行現(xiàn)在預(yù)計(jì)到6月份，失業(yè)率將增長(zhǎng)三倍以上至17%，使失業(yè)率達(dá)到自1932年大蕭條高峰以來的最嚴(yán)重水平。如果把疫情之前就失業(yè)的人納入統(tǒng)計(jì)，全澳將有230萬人沒有工作。到2020年底，在納稅人的大量幫助下，失業(yè)率將降至9%。

據(jù)每日郵報(bào)報(bào)道，澳經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱未來房?jī)r(jià)或大幅下跌，失業(yè)率翻倍，澳洲一代人的生活或?qū)⒁虼烁淖儭?jù)悉2008年的經(jīng)濟(jì)衰退導(dǎo)致澳洲出現(xiàn)了50年以來最嚴(yán)重的財(cái)政赤字，2009-2010年的赤字為545億澳元。但新冠疫情引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衰退，可能比這嚴(yán)重6倍，或造成3000億澳元的赤字。

除此之外，還可能有超100萬人面臨失業(yè)，占全澳1250萬勞動(dòng)人口的十分之一，房?jī)r(jià)也將受到?jīng)_擊。為減緩病毒傳播，大量企業(yè)被迫關(guān)閉，這已經(jīng)導(dǎo)致數(shù)千人失業(yè)，如果政府實(shí)施更嚴(yán)厲的“四級(jí)”禁令，那將有更多人面臨失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。目前，民眾被告知在沒有“必要理由”的情況下不能出門。

澳新銀行的首席執(zhí)行官Shayne Elliott表示，“毀滅性的影響”可能會(huì)影響“整整一代人”，其中房?jī)r(jià)更是從剛剛回暖，直接面臨墜崖風(fēng)險(xiǎn)。

如果新冠肺炎和經(jīng)濟(jì)危機(jī)持續(xù)的時(shí)間不能確定，房?jī)r(jià)下跌幅度也隨之不確定。可以說，遏制疫情、恢復(fù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作正常所需時(shí)間越長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下降風(fēng)險(xiǎn)就越大。3月除霍巴特房?jī)r(jià)下跌了0.2%外，其他澳洲首府城市房?jī)r(jià)均有所上漲。

悉尼是本季度增長(zhǎng)最快的地區(qū)，中位數(shù)房?jī)r(jià)$882849,增長(zhǎng)3.9%;

其次是墨爾本，中位數(shù)房?jī)r(jià)$695299,增長(zhǎng)2.9%;

堪培拉，增長(zhǎng)1.7%。

布里斯班中位數(shù)房?jī)r(jià)$506533。

季度增幅最低的是達(dá)爾文和阿德萊德，分別增長(zhǎng)0.6%;

隨著新冠肺炎的爆發(fā)，可能會(huì)進(jìn)一步影響家庭信心，并使澳大利亞經(jīng)濟(jì)近30年來首次陷入衰退，房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入前所未有的不確定性時(shí)期。經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，新冠疫情造成的封鎖可能導(dǎo)致澳洲房?jī)r(jià)在數(shù)月內(nèi)暴跌40%，跌回2012年的水平，因?yàn)槭I(yè)率在一夜之間增長(zhǎng)了兩倍。

據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，由于新冠疫情帶來的經(jīng)濟(jì)大蕭條，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)，悉尼及墨爾本的房?jī)r(jià)或?qū)⑾碌?0%。

暢銷書作家Harry Dent曾在2007年全球金融危機(jī)爆發(fā)前成功預(yù)測(cè)美國(guó)房產(chǎn)泡沫，如今他表示，新冠疫情可能導(dǎo)致澳洲未來幾個(gè)月的失業(yè)率翻3倍，至15%。

他預(yù)測(cè)，到2023年，悉尼的房屋中位價(jià)或?qū)⒌?0萬澳元，隨著中國(guó)買家的離開，高檔住宅的價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步暴跌。《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》還預(yù)測(cè)，澳洲或?qū)⒊霈F(xiàn)2-3年的長(zhǎng)期衰退，這將是自20世紀(jì)30年代初以來的首次衰退。

屆時(shí)仍有很多企業(yè)無法恢復(fù)，而巨大的債務(wù)泡沫會(huì)進(jìn)一步擊垮經(jīng)濟(jì)。

Dent預(yù)計(jì)，隨著澳人難以償還高額的抵押貸款，截至2023年，悉尼及墨爾本的房?jī)r(jià)或?qū)⑾碌?0%，至2006年水平。“房地產(chǎn)泡沫越大，下跌就越大。”

而根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，悉尼的房屋中位價(jià)將在3年內(nèi)從今年3月的100多萬澳元降至50萬澳元。

不過在這之中只有一個(gè)地方，不跌反漲，那就是珀斯。隨著印度加大對(duì)澳洲鐵礦石的需求，珀斯將在未來30年內(nèi)因此受益。Dent預(yù)計(jì)未來珀斯是全澳最佳的房地產(chǎn)位置。

以上就是邦海外小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于2020年3月澳洲房?jī)r(jià)報(bào)告：未來3年跌50%?的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供服務(wù)。