“泰國(guó)環(huán)境影響評(píng)估”或“泰國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)”(英文：Environmental Impact Assessment in Thailand，縮寫(xiě)EIA)是一項(xiàng)控制環(huán)境影響的制度，為實(shí)施環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，預(yù)防因規(guī)劃和房產(chǎn)物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施后對(duì)環(huán)境造成不良影響，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，制定旨在減少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)導(dǎo)致的污染、維護(hù)人類健康與生態(tài)平衡。分析項(xiàng)目建成投產(chǎn)后可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響，并提出污染防治對(duì)策和措施。

如同中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的五證，它在泰國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中起到至關(guān)重要的因素。不僅是為了研究評(píng)估企業(yè)所開(kāi)發(fā)的是否給環(huán)境所造成的正負(fù)面影響，同時(shí)也是市場(chǎng)上將要開(kāi)修建的建筑物能否通過(guò)允許修建，EIA的報(bào)告直接影響房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和發(fā)展方向。

為何泰國(guó)公寓項(xiàng)目需要取得EIA?

一般來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)市場(chǎng)上如果項(xiàng)目方?jīng)]有取得EIA，就不能取得建筑許可證，也就不能動(dòng)工，不論多大工程，只要涉及EIA的，都將要走過(guò)漫長(zhǎng)的審批過(guò)程。

根據(jù)泰國(guó)政府規(guī)定：針對(duì)環(huán)境導(dǎo)致顯著影響的大型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須向泰國(guó)自然資源環(huán)境政策規(guī)劃辦公室(ONEP)提交EIA環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，然后泰國(guó)內(nèi)閣及許可機(jī)構(gòu)對(duì)此報(bào)告做出建議直至批準(zhǔn)通過(guò)。環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告必須由在泰國(guó)ONEP官方注冊(cè)的咨詢公司編制并遞交。

而在這期間，環(huán)評(píng)報(bào)告編制過(guò)程中，至少需要兩次公眾參與。項(xiàng)目方將相關(guān)資料提交至國(guó)家自然資源環(huán)境政策規(guī)劃辦公室(簡(jiǎn)稱ONEP)，ONEP審查環(huán)評(píng)報(bào)告，并在30天內(nèi)將其初步意見(jiàn)提交給由國(guó)家環(huán)境局(NEB)任命的專家審查委員會(huì)(ERC)。

有哪些地產(chǎn)公寓項(xiàng)目需要通過(guò)EIA?

公寓類總戶數(shù)達(dá)到80間以上，或占地面積超過(guò) 4,000平方米。

房屋項(xiàng)目占地分子地塊總數(shù)超過(guò)500份，或100萊土地。

根據(jù)泰國(guó)國(guó)家環(huán)境保護(hù)法第46條：上述提到的房屋建設(shè)必須通過(guò)泰國(guó)環(huán)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商必須遵循EIA各項(xiàng)條款去開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，EIA報(bào)告需附在項(xiàng)目審批文件后，如建筑證。若開(kāi)發(fā)商沒(méi)按要求操作而直接開(kāi)工建設(shè)，將會(huì)受到相關(guān)部門(mén)的叫停和處罰。

EIA是否影響購(gòu)買(mǎi)公寓?影響有什么?

泰國(guó)的EIA在購(gòu)買(mǎi)公寓上非常重要，因?yàn)樘﹪?guó)法律的規(guī)定!地產(chǎn)項(xiàng)目不能通過(guò)EIA，那么開(kāi)發(fā)商就拿不到建筑許可證;或者如果項(xiàng)目提前開(kāi)建，最終沒(méi)能通過(guò)EIA的審核，那么項(xiàng)目也會(huì)被立即叫停。

一般項(xiàng)目開(kāi)工前把所有文件遞交審核至少6個(gè)月左右，有的項(xiàng)目可能連續(xù)遞交1-2年才通過(guò)，也因此起到非常重要。但泰國(guó)對(duì)于項(xiàng)目審核過(guò)久，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目基本等待EIA的同時(shí)，項(xiàng)目也可以提前售賣(mài)，前提也需要開(kāi)發(fā)商對(duì)于EIA的取得具有百分百的信心?，F(xiàn)在，泰國(guó)EIA評(píng)估過(guò)程異常嚴(yán)格，能否盡快通過(guò)EIA環(huán)境評(píng)估在泰國(guó)是對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的一大考驗(yàn)。