葡萄牙，一個地處歐洲最南端的文明古國，現(xiàn)在已是高度發(fā)達(dá)的資本主義國家，擁有完善的旅游業(yè)等經(jīng)濟發(fā)展支柱，成為很多投資人向往已久的定居地。加上葡萄牙黃金居留項目的優(yōu)厚政策，使得很多申請人對葡萄牙十分的青睞。

移民葡萄牙選擇一個適合自己居住的地區(qū)十分重要，而且葡萄牙購房移民政策要求選購30萬歐的房產(chǎn)即可獲得居留身份，那么葡萄牙各區(qū)域房產(chǎn)的優(yōu)勢和特點有哪些，該如何做出選擇呢?今天小邦就帶大家了解一下，葡萄牙的行政區(qū)域劃分，以及哪些區(qū)域更適合購房居住。

葡萄牙區(qū)域劃分

根據(jù)1976年《葡萄牙憲法》規(guī)定，葡萄牙的行政區(qū)劃分為行政區(qū)(Distrito)、市政區(qū)(Concelho)、民政區(qū)(Freguesia)三級。截止2006年，葡萄牙全國共有18個行政區(qū)以及2個海外自治區(qū)、308個市政區(qū)、3092個民政區(qū)。

18個大區(qū)分別為：里斯本、波爾圖、科英布拉、維亞納堡、布拉加、雷阿爾城、布拉甘薩、瓜達(dá)、萊里亞、阿威羅、維塞烏、圣塔倫、埃武拉、法魯、布朗庫堡、波塔萊格雷、貝雅、塞圖巴爾。

2個自治區(qū)分別為：馬德拉和亞速爾。

葡萄牙主要區(qū)域特點分析

里斯本:“七丘之城”

里斯本是葡萄牙共和國的首都和最大都市,位于該國西部,城北為辛特拉山,城南臨塔古斯河,是歐洲大陸最西端的城市。因市區(qū)內(nèi)坡街遍布,故有別名“七丘之城”。

里斯本是葡萄牙的政治、經(jīng)濟、文化、教育中心,并被稱為西歐景色最優(yōu)美的港口城市。這里是葡萄牙最富庶的地區(qū),人均GDP遠(yuǎn)高于歐盟平均人均GDP的水平,占整個葡萄牙的45%。

而著名的里斯本大學(xué)也是葡萄牙規(guī)模較大、就讀學(xué)生最多的一所綜合性大學(xué)。此外,該地還有里斯本技術(shù)大學(xué),埃沃拉大學(xué)。對于注重生活質(zhì)量、子女教育的投資者而言,里斯本就是一個不錯的選擇。

波爾圖:葡萄酒的故鄉(xiāng)

波爾圖是葡萄牙北部一個面向大西洋的港口城市,是葡萄牙第二大城市、波圖省梳及北部大區(qū)的行政中心波爾圖市由十五個堂區(qū)組成,北部接壤兩個自治區(qū),南部為杜羅河,其對岸為加亞新城西面為大西洋。

波爾圖市內(nèi)擁有葡萄牙國內(nèi)著名的足球會與知名建筑波爾圖音樂廳,舊城區(qū)與周圍產(chǎn)酒區(qū)均為世界文化遺產(chǎn)。另外,波爾圖也是杜羅河上游葡萄酒的集散地,品質(zhì)甘醇的波爾圖葡萄酒被譽為葡萄牙的“第一大使”,葡萄牙的國名與波酒都源于這座城市。

科英布拉：曾經(jīng)的首都

科英布拉位于葡萄牙中部,距離大西洋40公里,地位僅次于首都里斯本和北部重鎮(zhèn)波爾圖。1139-1260年,科英布拉曾是葡萄牙的首都,后為里斯本取代?，F(xiàn)時工業(yè)以食品、皮革、陶器、皮鞋、葡萄酒為主。

作為葡萄牙的文化首都，每天這里都要接待來自世界各地的游客?？朴⒉祭姆慨a(chǎn)本身就有天然的優(yōu)勢，增長潛力也一直沒有止步，再加上葡萄牙數(shù)一數(shù)二的科英布拉大學(xué)，很多移民葡萄牙的人都會選擇在這里購房和生活學(xué)習(xí)。科英布拉大學(xué)是葡萄牙最古老的大學(xué)(建于1290年),擁有文學(xué)院、法學(xué)院、醫(yī)學(xué)院、理工學(xué)院、藥物學(xué)學(xué)院、經(jīng)濟學(xué)學(xué)院、心理學(xué)與教育科學(xué)學(xué)院等七個學(xué)院。

阿爾加維:“至尊海灘”

阿爾加維是葡萄牙最南的一個大區(qū),也是歷史省份之一。位于葡萄牙東南部,沿西班牙邊界綿延160公里直至西部的圣文森特角,是葡萄牙的主要度假地。沿海散布著一些度假村、飯店和別墅。阿爾加維海灘是世界上最好的海灘,類型眾多,如隱蔽海灘,家庭海灘,有的海灘海水很平靜,是水上運動的理想場所。

卡斯卡伊斯:“諜戰(zhàn)之都”

卡斯卡伊斯市位于葡萄牙首都里斯本市以西30公里,是葡萄牙第三大城市。交通便利,旅游業(yè)發(fā)達(dá),是葡萄牙著名的海濱旅游勝地。

卡斯卡伊斯位于典型的地中海式氣候區(qū)，四季如春，一年的氣溫基本在15℃-35℃之間，日照時間長，云層少，空氣清潔度高，適合葡萄牙移民定居生活。

值得一提的是,邦德系列小說的作者伊恩·弗萊明在二戰(zhàn)期間是英國著名的特工,卡斯卡伊斯是他工作的主要地點,007小說就在此地創(chuàng)作。

葡萄牙適合房產(chǎn)投資的區(qū)域

里斯本

一般來講，每個國家最繁華、最發(fā)達(dá)的地方就是首都。當(dāng)然葡萄牙也不例外。葡萄牙的首都里斯本市是當(dāng)?shù)刈畲蟮某鞘校瞧咸蜒滥酥翚W洲最富庶的地區(qū)，也因此這個區(qū)域的房產(chǎn)最具有投資價值。

一般投資移民買房子，建議都選在里斯本大區(qū)內(nèi)。

第一：里斯本人口一百多萬，這個市區(qū)是最集中了，上班經(jīng)商的都在這里，所以住房比如容易放租。

第二：市區(qū)的房子在將來您想脫手的時候是最容易的!

第三：距離華人區(qū)近，有什么事情好照應(yīng)，也可以租給當(dāng)?shù)厝A人，租金可靠不會逃。

第四：不排除因為這個投資移民政策導(dǎo)致市區(qū)房價上漲，所以在保值上，市區(qū)房子是最具有潛力的。

上圖標(biāo)注范圍就是里斯本真正的市區(qū)。是里斯本最繁華、最具傳統(tǒng)特色的區(qū)域。這里是里斯本的政治中心，議會大廈及政府辦公機構(gòu)都集聚于此。同時，這里商業(yè)氛圍濃厚，在被譽為“葡萄牙香榭麗舍”的自由大道以及老城區(qū)的眾多小店鋪中，大到奢侈品小到手工藝品都可以找到。

上圖標(biāo)注是臨海的富人區(qū)，海景別墅大多集中于此。擁有很多沙灘，是休閑度假的好去處。周邊配套設(shè)施也很豐富，擁有大型購物中心，醫(yī)院以及很多國際學(xué)校如葡萄牙最著名的圣朱利安國際學(xué)校就坐落于此，很多當(dāng)?shù)氐母蝗硕荚诖藫碛蟹慨a(chǎn)，作為平時居住或者度假的不二之選。

葡萄牙如何挑選房產(chǎn)

看城市

國內(nèi)一二線城市房價高于三四線城市，葡萄牙也是如此。在葡萄牙，里斯本、波爾圖、科英布拉等城市的房價相對較高，但同時房價也更有保障。其中，阿爾加維、里斯本和馬德拉地區(qū)的房價最高。

看地段

除了城市之外，地段也是重要的參考指標(biāo)之一。一般而言，葡萄牙的市中心、使館區(qū)、學(xué)區(qū)，都是不錯的選擇。葡萄牙房產(chǎn)選址不佳，直接影響移民生活及投資回報，建議選擇房產(chǎn)項目時，親自實地考察，綜合實際情況再作決定。

看用途

葡萄牙買房移民如果是以投資為目的，就需要考慮價值回報;如果是以自住為目的，只要考慮未來的生活規(guī)劃即可。周圍環(huán)境是否適宜，交通是否便利，生活設(shè)施是否齊全，學(xué)校資源是否豐富，等等都是需要考量的內(nèi)容。

選對房產(chǎn)是整個投資項目里面非常的重要的一環(huán)，邦海外顧問作為專業(yè)人士，擁有多年幫客戶選房經(jīng)驗，認(rèn)真對待每個客戶，確保為您選到稱心如意的房產(chǎn)。