移民希臘，僅需通過購買25萬歐元的房產(chǎn)，即可全家獲身份，無需語言、學(xué)歷等硬性要求。后疫情時(shí)代，希臘投資正頻現(xiàn)積極信號，有遠(yuǎn)見的投資人已先人一步，搶灘希臘房市。一份投資多重收獲，那么希臘的購房流程到底是怎樣的呢，今天我們就給大家詳細(xì)說明。

2022希臘購房移民流程詳解

(針對國內(nèi)購房客戶)

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第一步：選房并簽署預(yù)定協(xié)議

選到心儀房產(chǎn)后，并支付房產(chǎn)的定金(預(yù)計(jì)在2萬歐元左右)，并簽署預(yù)定協(xié)議。

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第二步：轉(zhuǎn)款并提供國內(nèi)POA簽署所需文件

客戶按照預(yù)定協(xié)議內(nèi)容，在2-3個(gè)月內(nèi)付完全款，以便律師協(xié)助過戶;

提供POA所需材料：護(hù)照，身份證，戶口本，以及親屬關(guān)系證明文件，以便律師起草POA后，給到對應(yīng)國內(nèi)希臘領(lǐng)館進(jìn)行POA預(yù)約。

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第三步：簽署POA

在收到POA簽署的日期后，安排時(shí)間前往希臘領(lǐng)館完成POA簽署。

注意事項(xiàng)：

(1)攜帶好簽署POA所需現(xiàn)金和給到翻譯人員的翻譯用費(fèi)，及對應(yīng)材料;

(2)POA副本原件將快遞給到律師，掃描件會給到您保留，如需想要POA紙質(zhì)版，需要支付相應(yīng)費(fèi)用給到領(lǐng)館獲取。

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第四步：指紋預(yù)約，同時(shí)律師協(xié)助房產(chǎn)過戶事宜

在客戶付款全款后，會為客戶進(jìn)行指紋預(yù)約(分正常預(yù)約或者其他移民局預(yù)約指紋);

需提供資料：全部申請人的護(hù)照首頁;

同時(shí)律師會及時(shí)過戶相關(guān)房產(chǎn)，房產(chǎn)過到客戶名下需要約2-3個(gè)月左右時(shí)間。

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第五步：材料制作及簽證辦理

在客戶去錄指紋前的3個(gè)月左右開始準(zhǔn)備移民材料制作(一般正常制作周期在約1.5-2個(gè)月左右的時(shí)間);

同時(shí)協(xié)助客戶辦理希臘簽證;

PS: 想要獲得希臘身份，不管年齡大小，均需要入境希臘。

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第六步：登錄希臘-錄入指紋

本次入境希臘必須辦理事宜：

1. 簽署POA: 至律師樓簽署移民POA(所有申請人均需簽署，小孩可以由父母代簽);

2. 開戶：步驟參考考察購房的4-6步，開完希臘賬戶，建議每2-3個(gè)月更換密碼，以防止網(wǎng)上銀行被鎖(針對需要在當(dāng)?shù)厣睿蛘甙獾目蛻粜栝_戶);

3. 遞交資料并錄入指紋：遞交移民申請資料，并錄入指紋，遞交之日即可獲批藍(lán)紙，客戶可憑藍(lán)紙一年內(nèi)無限往返希臘。(藍(lán)紙對其他申根國不通行)。

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第七步：獲得居留卡

遞交資料后，正常約2-4個(gè)月內(nèi)律師會通知客戶居留卡完成;客戶需將藍(lán)紙+護(hù)照原件快遞給到律師，由律師代為領(lǐng)取后，快遞給到客戶;

當(dāng)然想要再次感受希臘的客戶，可以和律師預(yù)約好時(shí)間后，登錄希臘領(lǐng)取居留卡;

溫馨提示：因個(gè)人情況不同，具體請以相關(guān)機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理時(shí)間與要求為準(zhǔn)。

2022希臘房產(chǎn)稅務(wù)全指南

希臘買房后續(xù)

房產(chǎn)持有期間，相關(guān)稅費(fèi)繳納也是我們作為一名擁有希臘合法房產(chǎn)并獲得居留的投資人需要注意的。下面，邦海外小編就給大家科普一下吧!

持有稅繳納

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01、希臘房產(chǎn)稅務(wù)系統(tǒng)登記(注冊登記E9表)

房產(chǎn)交易完成后，購房者需要做的第一件事情就是向稅務(wù)局申報(bào)名下財(cái)產(chǎn)(注冊E9表)，提交購房合同，個(gè)人有效信息(簽證，居留卡，婚姻狀況，AMKA，個(gè)人郵箱地址，郵編，電話等)，銀行信息及稅務(wù)系統(tǒng)等相關(guān)資料以及稅務(wù)系統(tǒng)用戶名密碼等信息。

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02、希臘房產(chǎn)稅稅單研讀

房產(chǎn)持有稅通常根據(jù)房產(chǎn)所在地的房價(jià)、房產(chǎn)年數(shù)和建筑面積等因素決定，具體金額以稅務(wù)局每年出具的房產(chǎn)稅稅單為準(zhǔn)。

若同一業(yè)主(即一位主申)有兩套或多套房產(chǎn)，只有一份房產(chǎn)稅稅單;若同一房產(chǎn)有兩位或多位主申，則每個(gè)主申都會有一份金額相同的房產(chǎn)稅稅單。

一般來說，房產(chǎn)稅可以分5次繳納，但大多數(shù)人會選擇一次性繳納全年房產(chǎn)稅。

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圖源：網(wǎng)絡(luò)

紅圈部分：均表示待繳的房產(chǎn)稅稅費(fèi)金額

黃圈部分：表示希臘房產(chǎn)稅費(fèi)可分成5筆分期付款，應(yīng)支付金額及繳納截止日期詳見每一個(gè)小框。

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03、希臘房產(chǎn)稅逾期罰金計(jì)算

(1)若在第一期房產(chǎn)稅截止日期(即9月30日)前仍未支付，延遲到10月1日——10月30日支付的，罰金為第一期房產(chǎn)稅金額*0.73%;

(2)若在10月31日前仍未支付，繼而延遲到11月1日——11月29日支付，則罰金為(第一期房產(chǎn)稅金額+第二期房產(chǎn)稅金額)*0.73%;

(3)之后的以此類推。

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04、希臘房產(chǎn)稅的支付方式

(1)若業(yè)主或其朋友在希臘當(dāng)?shù)?，可直接將房產(chǎn)稅稅費(fèi)交給稅務(wù)代表，讓稅務(wù)代表協(xié)助繳納。

(2)部分律師樓接受授權(quán)轉(zhuǎn)款。

若業(yè)主在律師樓存有充足的余額，便可以授權(quán)稅務(wù)代表從自己的律師樓賬戶扣除金額，屆時(shí)業(yè)主需發(fā)送授權(quán)郵件給稅務(wù)代表，稅務(wù)代表收到業(yè)主的授權(quán)后進(jìn)行扣款，具體進(jìn)度以稅務(wù)代表的實(shí)際操作為準(zhǔn)。

溫馨提示：本公司的客戶可由公司負(fù)責(zé)與稅務(wù)代表聯(lián)系，并協(xié)助客戶完成相關(guān)房產(chǎn)稅的繳納。

希臘購房移民25萬歐元起

申請條件

主申請人需年滿18周歲，配偶、21周歲以下子女、雙方父母可隨同申請(2020年新法允許主申請低于18周歲);

在希臘購買價(jià)值25萬歐元以上的房產(chǎn)(不限套數(shù));

購買全家的醫(yī)療保險(xiǎn)。

項(xiàng)目優(yōu)勢

高性價(jià)比：歐洲性價(jià)比高，購房獲綠卡;

投資額度較低：僅需25萬歐元起購房，一步到位獲得綠卡;

無居住要求：獲得綠卡之后無任何居住要求;

審批速度快：希臘移民流程簡單，審批速度快，快至3個(gè)月就可辦理完畢;

身份含金量高：希臘是申根國成員，擁有希臘身份可暢行26個(gè)申根國;

申請要求簡單：無需證明學(xué)歷、管理經(jīng)驗(yàn)、資金來源以及體檢;

房價(jià)增值潛力大：希臘經(jīng)濟(jì)回暖，房產(chǎn)市場觸底回升，房價(jià)回升空間大。

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