近期英鎊一路暴跌，受無(wú)協(xié)議脫歐影響，英鎊打破有史以來(lái)匯率最低值。英鎊下跌，對(duì)海外投資者來(lái)說(shuō)是個(gè)機(jī)會(huì)，此時(shí)投資英國(guó)房產(chǎn)會(huì)變得更加實(shí)惠，而根據(jù)專家分析，英鎊后期可能會(huì)出現(xiàn)更多跌勢(shì)。

英鎊持續(xù)下跌

無(wú)協(xié)議硬脫歐會(huì)讓英國(guó)的經(jīng)濟(jì)情況惡化，英鎊貶值加上通貨膨脹，英鎊匯率下降可能會(huì)跌破記錄。新上任的財(cái)務(wù)大臣Sajid Javid承諾，會(huì)拿出21億英鎊來(lái)準(zhǔn)備無(wú)協(xié)議脫歐的情況發(fā)生。報(bào)道稱英鎊兌美元的匯率已經(jīng)達(dá)到了31個(gè)月以來(lái)的最低值。

英國(guó)脫歐前房?jī)r(jià)趨勢(shì)

英國(guó)7月份房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)預(yù)期，消費(fèi)者變得越來(lái)越謹(jǐn)慎。盡管英國(guó)部分地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格仍有上漲，許多價(jià)值超過(guò)100萬(wàn)英鎊的房屋都以低于要價(jià)的價(jià)格售出。69%的房地產(chǎn)專業(yè)人士表示，售價(jià)低于100萬(wàn)英鎊以上房屋的要價(jià)，不過(guò)50萬(wàn)英鎊以下房屋的要價(jià)似乎更為堅(jiān)挺。英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(Rics) 表示，住房市場(chǎng)的關(guān)鍵指標(biāo)“基本持平”。

整體而言，調(diào)查顯示，調(diào)查者對(duì)未來(lái)幾個(gè)月房屋銷售的預(yù)期持平，越來(lái)越多的人預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。分析人士表示，英國(guó)今年秋季不達(dá)成協(xié)議而退出歐盟的可能性越來(lái)越大，這阻礙了消費(fèi)者買房。零售商還警告稱，在英國(guó)脫歐給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)不斷上升的背景下，家庭要控制在高價(jià)商品上的支出。調(diào)查還顯示，未來(lái)幾個(gè)月租金可能會(huì)上漲。根據(jù)Rics的數(shù)據(jù)，7月房屋租賃需求處于2016年末以來(lái)的最高水平。與此同時(shí)，可供房東出租的新房產(chǎn)數(shù)量正在減少。

不過(guò)，該機(jī)構(gòu)表示，蘇格蘭、威爾士和北愛(ài)爾蘭的房?jī)r(jià)正以“穩(wěn)健的步伐”上漲。對(duì)于這些國(guó)家的業(yè)主和賣家來(lái)說(shuō)，這往往是件好事，但對(duì)于潛在的首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這更令人頭痛。據(jù)調(diào)查，蘇格蘭目前已經(jīng)取代倫敦成為賣家尋找買家最快的地方。根據(jù)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove的數(shù)據(jù)，2014年，一處房產(chǎn)在倫敦平均需要36天才能找到買家，但到了去年，這個(gè)數(shù)字上升到了60天。

相比之下，在蘇格蘭，尋找買家的平均時(shí)間從66天下降到了41天。各種調(diào)查顯示，近年來(lái)倫敦和英格蘭東南部的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步放緩，尤其是倫敦的房?jī)r(jià)在全面下跌。整個(gè)英國(guó)的平均房?jī)r(jià)雖然仍在小幅上漲，但倫敦的房?jī)r(jià)卻有明顯下降。倫敦、英格蘭東南部和東盎格魯?shù)貐^(qū)的房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，這些地區(qū)售出的100萬(wàn)英鎊房屋比例更高。

基于Rightmove數(shù)據(jù)的最新數(shù)據(jù)顯示，該地區(qū)從最初銷售房屋到房地產(chǎn)中介尋找買家的時(shí)間一直在增加，回到了2011年倫敦的60天平均水平。Rightmove的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師邁爾斯·希普賽德(Miles Shipment)表示:“雖然這個(gè)趨勢(shì)無(wú)疑與英國(guó)脫歐有關(guān)系，但事實(shí)上還有其他因素在起作用，例如，買家承受能力已經(jīng)變強(qiáng)。”人們還發(fā)現(xiàn)，稅收法律的改革，也是導(dǎo)致買來(lái)住和買來(lái)租等動(dòng)機(jī)不同的購(gòu)房者需求普遍下降的原因。

另一個(gè)原因是，近年來(lái)的購(gòu)房者往往可以從父母那里獲得資助，通過(guò)父母銀行直接購(gòu)得房屋，而非一般的公寓。這就使得更換房屋的需求降低，在無(wú)形中減弱了市場(chǎng)活力。Propertychecklists.co.uk房產(chǎn)分析師兼總經(jīng)理凱特·福克納(Kate Faulkner)說(shuō)，如果賣家想要快速出售房產(chǎn)，需要做好充分的準(zhǔn)備。

脫歐前后，英鎊下跌，英國(guó)房?jī)r(jià)總體也在下跌，此時(shí)抄底英國(guó)房產(chǎn)，等到英國(guó)時(shí)局穩(wěn)定，英鎊匯率穩(wěn)定，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)迎來(lái)新的增長(zhǎng)。盡管經(jīng)濟(jì)不確定性繼續(xù)給市場(chǎng)帶來(lái)壓力，但總體趨勢(shì)實(shí)際上仍是相對(duì)穩(wěn)定的。

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