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從整體上來看，目前赴日購房個(gè)人投資者中，僅有一小部分是以自住為目的購買房產(chǎn)。絕大多數(shù)是為了投資增值，其中60%左右的投資者通過投資機(jī)構(gòu)購買房產(chǎn)，而這些投資者當(dāng)中90%以上選擇了東京、大阪這樣的大城市。
在日本，房子和土地都是可以出售的。一般來說，買房子不僅意味著擁有房產(chǎn)本身，而且意味著獲得相應(yīng)的土地所有權(quán)。即便購買的是公寓樓，也會(huì)依照單戶面積占整棟樓房總面積的比例分?jǐn)傉麠潣钦加械耐恋?。因此，在日本，房產(chǎn)稅不僅涉及房子，而且涉及土地。一般說來，從房屋、土地保有類課稅來看，與土地、房屋有關(guān)的稅金，包括固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅等稅種。
為何日本買房這么受國人歡迎呢? 1，日元是一種風(fēng)險(xiǎn)性很小的貨幣，可以用開規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 2，像美國等其他相對比較好的國家房價(jià)基本趨于穩(wěn)定，所以投資價(jià)值不大，最重要的一點(diǎn)就是日本房價(jià)現(xiàn)在還比較劃算，而且日本的空氣質(zhì)量、水源都是比較值得考慮的。 3，和中國房地產(chǎn)市場不同的是，日本房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、利潤豐厚。拿東京大阪來說，花 2000萬日元左右的資金購買的物業(yè)，年利潤為6～15%。
日元?dú)v來是避險(xiǎn)資產(chǎn)，因?yàn)榧磳⒌絹淼?020年東京奧運(yùn)會(huì)，因?yàn)橹恍枰痪€城市的零頭就可以在日本擁有土地權(quán)。“分散風(fēng)險(xiǎn)”是中國高凈值人群購置全球房產(chǎn)的最主要原因。2016年第三季度全國GDP增速為6.7%，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)陷入增長緩慢期；加之最近人民幣匯率的低迷不振，更多高凈值人群開始放眼于全球，并寄希望于通過海外資產(chǎn)配置的方式來實(shí)現(xiàn)自身的資產(chǎn)保值。
據(jù)TokyoKantei的分析數(shù)據(jù)顯示，2015年東京房價(jià)平均上漲15%左右，而大阪平均房價(jià)漲了20%左右。包括東京、大阪、福岡、名古屋在內(nèi)，為了迎接奧運(yùn)，各地都在進(jìn)行新一輪的再開發(fā)。由于日本整體經(jīng)濟(jì)不溫不火，房地產(chǎn)以外收益高穩(wěn)定性強(qiáng)的投資產(chǎn)品也不多，使得日本國內(nèi)也點(diǎn)起了新一輪的投資房地產(chǎn)熱。
房地產(chǎn)泡沫和股市泡沫破滅，日本付出了慘重的代價(jià)。根據(jù)瑞穗證券的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1992-2004年: 日本企業(yè)和銀行處理泡沫經(jīng)濟(jì)的成本約208萬億日元，年均處理成本占GDP的比重高達(dá)3.5%。泡沫破滅之后，日元繼續(xù)升值，1995年4月底達(dá)到最高點(diǎn)84.3日元兌1美元。與之相對應(yīng)的是，日元計(jì)價(jià)的出口額同比下降。日本經(jīng)濟(jì)增長幾乎停滯。
如今投資日本房產(chǎn)的大軍日益壯大，不僅是高產(chǎn)階級人群，很多中產(chǎn)階級以及工薪階級也開始將目光投向這塊“肥肉”上。畢竟大家都不是錢多燒的隨便投資，都是精明的投資人。所以日本房產(chǎn)的優(yōu)勢在大家心中也是不言而喻了。
隨著國內(nèi)房價(jià)的不斷攀升，中國樓市調(diào)控，越來越多的中國富裕人群開始嘗試在海外投資不動(dòng)產(chǎn)，最近，和中國毗鄰、房屋總價(jià)低、投資回報(bào)率較高漸漸成為在日本投資的“比較優(yōu)勢”。越來越多的人選擇在日本購買房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)配置，在日本寸土寸金的年代，能買一套合適的房子投資或者自住都是非常值得的。
日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)歷過泡沫期后，價(jià)格比中國更穩(wěn)定，在可以預(yù)計(jì)的未來，應(yīng)該不會(huì)有太大的變化。還有應(yīng)該就是土地所有權(quán)了。但是在日本買房子不好的是，每年需要交固定資產(chǎn)稅，是按照房子所在地每年的地價(jià)百分比計(jì)算的，可以認(rèn)為房子越大，固定資產(chǎn)稅越貴；我在埼玉縣的大宮有一套99平米的房子，每年固定資產(chǎn)稅97,000日元，換算成為人民幣大概5000元左右。
日本房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于永久產(chǎn)權(quán)，不過日本不動(dòng)產(chǎn)的遺產(chǎn)稅非常高，當(dāng)今皇后美智子的家人還曾經(jīng)以房產(chǎn)作為遺產(chǎn)稅抵押給國家。姜德春指出，日本的遺產(chǎn)稅稅率高于歐洲國家，略低于美國，基本上到孫子輩時(shí)房產(chǎn)就沒有了。這就是私有制的日本沒有土地大亨和不動(dòng)產(chǎn)大亨的重要原因，所以在日本有一種“財(cái)產(chǎn)三代而竭”的說法。
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