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俗話說(shuō)百里不同風(fēng),千里不同俗,想要在距離我國(guó)3300多公里的柬埔寨買房,自然要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策有所了解,才能避免各種不必要的麻煩,在柬埔寨買房、持有階段、出售階段時(shí),都會(huì)涉及到一定的稅費(fèi)。
相對(duì)于及其他階段,我們?cè)谫I房的時(shí)候,需要做的準(zhǔn)備工作還是比較多的,不僅要了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)、還要考察項(xiàng)目,考慮地段等等......
然后交定金簽合同,你以為這就結(jié)束了嗎?當(dāng)然NO,還有一個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)就是交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記了。

過(guò)戶費(fèi):硬卡過(guò)戶時(shí),按照當(dāng)?shù)貒?guó)土局的規(guī)定,根據(jù)公告現(xiàn)值價(jià),需要向政府交納房屋總價(jià)的4%過(guò)戶費(fèi),規(guī)定是買房來(lái)支付這筆稅費(fèi)。
當(dāng)然如果為了避免過(guò)戶費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi)),也可以辦理軟卡這種產(chǎn)權(quán)形式,不過(guò)這種產(chǎn)權(quán)證書,是由地區(qū)/縣辦公處認(rèn)證并頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)憑證,且有時(shí)間限制,為了避免不必要的麻煩,建議大家還是申請(qǐng)硬卡產(chǎn)權(quán)形式,因?yàn)樗菄?guó)土管理規(guī)劃局,并經(jīng)過(guò)了國(guó)土部的國(guó)家級(jí)信息認(rèn)證,也是目前柬埔寨最權(quán)威的房產(chǎn)權(quán)證明,最好的房產(chǎn)權(quán)形式,永久有效。
注:柬埔寨目前大多數(shù)新開發(fā)的項(xiàng)目都是以硬產(chǎn)權(quán)的形式進(jìn)行的。
所謂的持有階段,就是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在手,尚未賣出的階段,在此階段主要涉及三種稅費(fèi):房產(chǎn)稅、租金所得稅、物業(yè)管理費(fèi)。
若房屋未出租的情況下,第二種稅費(fèi)是不涉及的。

房屋交付后,每年都是需要像稅務(wù)廳交納的,免稅額度為25000美元,超出的部分按照每年0.1%的比例征收。
本國(guó)人征收租金的10%,外國(guó)人征收租金的14%。
和房產(chǎn)稅一樣,也是由稅務(wù)廳來(lái)征收的,不過(guò)對(duì)于柬埔寨本國(guó)人和外國(guó)人收費(fèi)比例是不同的,外國(guó)人征收比例要比當(dāng)?shù)厝硕?個(gè)百分點(diǎn)。和國(guó)內(nèi)一樣,租金所得稅也是需要先申報(bào)在繳費(fèi)的。
物業(yè)管理費(fèi)是由物業(yè)來(lái)收取的,平均每平方差不多是在0.98-2元美金,不同的物業(yè)、不同的項(xiàng)目在費(fèi)用的收取方面也是有所不同的,一般從交房開始就需要繳納的。
房屋出售階段,主要涉及到的稅費(fèi)就是中介傭金、過(guò)戶費(fèi)和辦理手續(xù)費(fèi)。
辦理手續(xù)費(fèi)由買賣雙方協(xié)議支付,這里就不詳細(xì)說(shuō)明了。

無(wú)論買房還是賣房,中介都是不可忽視的存在,一方面他們對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)比較了解,可以給出專業(yè)性的建議,避免我們?cè)谫I房路上踩坑,另一方面也可以幫助我們節(jié)省時(shí)間、精力。人在國(guó)內(nèi),房在柬埔寨。這個(gè)時(shí)候委托中介來(lái)賣房,就顯得很有必要了。
在柬埔寨賣房的時(shí)候,中介費(fèi)用一般由賣房來(lái)承擔(dān),大約是3%-5%左右,具體以中介公司收費(fèi)為主。
這個(gè)時(shí)候,其實(shí)和我們當(dāng)初購(gòu)房的時(shí)候一樣,都是需要交納房屋總價(jià)的4%的過(guò)戶費(fèi),只不過(guò)位置調(diào)換了下,我們從買房變成了賣房,同樣的過(guò)戶費(fèi)就由房產(chǎn)的買家來(lái)承擔(dān)了。
柬埔寨地稅部門工作人員會(huì)根據(jù)規(guī)定評(píng)估房屋價(jià)值,然后列出一份繳稅清單,上面會(huì)說(shuō)明詳細(xì)應(yīng)稅金額,買房按照要求繳納就可以了,
一般地稅局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要12周。在稅務(wù)總局出具買家的繳稅證明后,土地部門就可以順利完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了。