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柬埔寨房產(chǎn)不同階段稅費(fèi)一覽
導(dǎo)語(yǔ)
俗話說(shuō)百里不同風(fēng)，千里不同俗，想要在距離我國(guó)3300多公里的柬埔寨買房，自然要對(duì)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策有所了解，才能避免各種不必要的麻煩，在柬埔寨買房、持有階段、出售階段時(shí)，都會(huì)涉及到一定的稅費(fèi)。
柬埔寨購(gòu)房階段涉及的稅費(fèi)
相對(duì)于及其他階段，我們?cè)谫I房的時(shí)候，需要做的準(zhǔn)備工作還是比較多的，不僅要了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)、還要考察項(xiàng)目，考慮地段等等......
然后交定金簽合同，你以為這就結(jié)束了嗎？當(dāng)然NO,還有一個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)就是交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記了。
過(guò)戶費(fèi)：房屋總價(jià)的4%
過(guò)戶費(fèi)：硬卡過(guò)戶時(shí)，按照當(dāng)?shù)貒?guó)土局的規(guī)定，根據(jù)公告現(xiàn)值價(jià)，需要向政府交納房屋總價(jià)的4%過(guò)戶費(fèi),規(guī)定是買房來(lái)支付這筆稅費(fèi)。
當(dāng)然如果為了避免過(guò)戶費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))，也可以辦理軟卡這種產(chǎn)權(quán)形式，不過(guò)這種產(chǎn)權(quán)證書，是由地區(qū)/縣辦公處認(rèn)證并頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)憑證，且有時(shí)間限制，為了避免不必要的麻煩，建議大家還是申請(qǐng)硬卡產(chǎn)權(quán)形式，因?yàn)樗菄?guó)土管理規(guī)劃局，并經(jīng)過(guò)了國(guó)土部的國(guó)家級(jí)信息認(rèn)證，也是目前柬埔寨最權(quán)威的房產(chǎn)權(quán)證明，最好的房產(chǎn)權(quán)形式，永久有效。
注：柬埔寨目前大多數(shù)新開發(fā)的項(xiàng)目都是以硬產(chǎn)權(quán)的形式進(jìn)行的。
柬埔寨房產(chǎn)持有階段涉及的稅費(fèi)
所謂的持有階段，就是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在手，尚未賣出的階段，在此階段主要涉及三種稅費(fèi)：房產(chǎn)稅、租金所得稅、物業(yè)管理費(fèi)。
若房屋未出租的情況下，第二種稅費(fèi)是不涉及的。
房產(chǎn)稅：按照房屋總價(jià)的0.1%征收
房屋交付后，每年都是需要像稅務(wù)廳交納的，免稅額度為25000美元，超出的部分按照每年0.1%的比例征收。
租金所得稅：本國(guó)人10%，外國(guó)人14%
本國(guó)人征收租金的10%，外國(guó)人征收租金的14%。
和房產(chǎn)稅一樣，也是由稅務(wù)廳來(lái)征收的，不過(guò)對(duì)于柬埔寨本國(guó)人和外國(guó)人收費(fèi)比例是不同的，外國(guó)人征收比例要比當(dāng)?shù)厝硕?個(gè)百分點(diǎn)。和國(guó)內(nèi)一樣，租金所得稅也是需要先申報(bào)在繳費(fèi)的。
物業(yè)管理費(fèi)：0.98-2元美金/平方
物業(yè)管理費(fèi)是由物業(yè)來(lái)收取的，平均每平方差不多是在0.98-2元美金，不同的物業(yè)、不同的項(xiàng)目在費(fèi)用的收取方面也是有所不同的，一般從交房開始就需要繳納的。
柬埔寨房產(chǎn)出售階段涉及的稅費(fèi)
房屋出售階段，主要涉及到的稅費(fèi)就是中介傭金、過(guò)戶費(fèi)和辦理手續(xù)費(fèi)。
辦理手續(xù)費(fèi)由買賣雙方協(xié)議支付，這里就不詳細(xì)說(shuō)明了。
中介傭金：大約3%-5%左右
無(wú)論買房還是賣房，中介都是不可忽視的存在，一方面他們對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)比較了解，可以給出專業(yè)性的建議，避免我們?cè)谫I房路上踩坑，另一方面也可以幫助我們節(jié)省時(shí)間、精力。人在國(guó)內(nèi)，房在柬埔寨。這個(gè)時(shí)候委托中介來(lái)賣房，就顯得很有必要了。
在柬埔寨賣房的時(shí)候，中介費(fèi)用一般由賣房來(lái)承擔(dān)，大約是3%-5%左右，具體以中介公司收費(fèi)為主。
過(guò)戶費(fèi)：房屋總價(jià)的4%
這個(gè)時(shí)候，其實(shí)和我們當(dāng)初購(gòu)房的時(shí)候一樣，都是需要交納房屋總價(jià)的4%的過(guò)戶費(fèi)，只不過(guò)位置調(diào)換了下，我們從買房變成了賣房，同樣的過(guò)戶費(fèi)就由房產(chǎn)的買家來(lái)承擔(dān)了。
柬埔寨地稅部門工作人員會(huì)根據(jù)規(guī)定評(píng)估房屋價(jià)值，然后列出一份繳稅清單，上面會(huì)說(shuō)明詳細(xì)應(yīng)稅金額，買房按照要求繳納就可以了，
一般地稅局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要12周。在稅務(wù)總局出具買家的繳稅證明后，土地部門就可以順利完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了。
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