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導語
奧蘭多——地處佛羅里達州中部，是世界知名的“主題公園天堂”，是世界上最好的休閑旅游城市之一，除了有著名的環球影城、海洋世界，還坐擁全球最大的迪士尼樂園。市內人口200萬，其中5萬多為華人，如今越來越多中國投資者在奧蘭多置辦房產，那么奧蘭多買房投資怎么樣?為什么那么多人去奧蘭多買房?今天我們就為大家一一揭秘。
國人偏愛奧蘭多原因
世界級宜居城市
陽光之城奧蘭多
奧蘭多氣候舒適宜人，幾乎全年陽光燦爛，風和日麗無霧霾。 一年四季都適合出游，因此也給奧蘭多地產帶來一年52個星期不間斷租賃周期!
休閑舒適，享受怡然自得樂趣!
生活成本低，氣候溫和，市區內有眾多湖泊，各種主題公園林立，地理位置優越，驅車1小時，往東可達大西洋，往西可到墨西哥灣。
北美養老圣地舒適生活的好去處!
150個美國最大城市奧蘭多躋身前五：奧蘭多不光是游客熱衷的目的地，也是全美最新穎的會展中心，科技研究，購物及教育等多方面發展迅速，擁有極高的投資價值。
全球唯一的迪士尼世界
奧蘭多是世界上最大的旅游目的地，奧蘭多迪士尼占地面積相當于整個曼哈頓，園區有4個主題公園，2個水上世界，26家酒店。為奧蘭多租房市場提供充足客源!
每年6500w游客
每年有超過6500萬來自世界各地的游客慕名而來
上海園區面積26倍
奧蘭多迪士尼園區面積約為上海迪士尼的26倍
香港園區面積100倍
奧蘭多迪士尼園區面積約為香港迪士尼的100倍
美國第二大醫療城
繼旅游業后最強有力的經濟支柱產業!大量醫療工作者遷移到奧蘭多醫療城，地區房價迅速上漲。
規模第二大：
排名醫療城規模全美第二大
美元投資：
醫療城總投資額超過30億美元
經濟效益：
每年帶動76億美元經濟效益
4、世界高爾夫圣地 完善休閑配套
奧蘭多全市擁有眾多頂級高爾夫球場，在奧蘭多，高爾夫行業每年為奧蘭多帶來的經濟效益達到56億美元，年均吸引1500萬游客。
奧蘭多建設了多個市民休閑活動公園， 為市民登山健行、自行車，露營、水上活動、家庭聚會，提供了良好條件。
奧蘭多房產投資價值
穩定的房產市場 房產增值率持續攀高
奧蘭多以其發達的旅游業，每年能為全州創造出44%的收益。游客量大增漲的使得奧蘭多旅游地產和租賃市場異常火熱。經濟和旅游業的發展直接帶動了奧蘭多房產，自2012年美國經濟復蘇后房價上漲速度在全美處于領先水平!
強大投資回報 租金回報率世界排名前列
世界級度假休閑之都 四季宜人的氣候環境
全美第二大醫療城 北美養老圣地
世界級高爾夫圣地 完善休閑配套
北美最低的地稅(之一) 免個人所得稅
相對于美國其他州，奧蘭多個人所得稅為0%，消費稅僅為6.5%，個人房產稅約為1.07%，公司所得稅5.5%。
奧蘭多房產稅征收標準
國內的買家在奧蘭多地區購置房產的稅率主要包括房產稅費、物業管理稅費、房屋的社會保險稅費、社區管理稅費、聯邦所得稅等等，其中在奧蘭多地區的買房稅率是1.5%左右。奧蘭多個人所得稅為0%，消費稅僅為6.5%，公司所得稅5.5%，相對于美國其他州奧蘭多的稅費還是比較低的。
國外的投資人在奧蘭多地區購房，只需要繳納相關的房產稅費，不需要繳納弗羅里達州的州所得稅，從稅率方面也減輕了中國買家在奧蘭多的購稅的成本。中國買家在奧蘭多地區買房稅率還是相對較低，由于佛羅里達州地區整體的稅率較低，這一點給投資者提供了買房納稅的便捷性。
奧蘭多優質項目推薦
Magic Village3 魔幻?度假莊園三期
類型：聯排別墅
面積：278㎡-284㎡
價格：$48萬-$54萬
房型：3房3.5衛，4房4.5衛
預計租金凈收入/年 $38663
推薦理由：
1、區域特點：高收入，白人區，治安良好;
2、每年6000萬以上游客，都是家庭式度假，度假別墅是剛需和潮流;
3、奧蘭多魔幻度假村選址頗具匠心：緊鄰各大主題樂園，距離最近的迪斯尼動物王國和迪斯尼各大主題樂園、環球影城鞥知名游樂景點近在咫尺，附近就是著名地標奧蘭多之眼;
4、度假社區周圍生活設施齊全，毗鄰大型超市publix，target，急診中心，大型購物廣場奧特萊斯;
5、黃金位置讓度假村不論是自家度假還是買房投資都是不二之選。
結語
作為佛州房產的一個典型代表，奧蘭多在旅游度假房產方面還是相當有潛力的，海量游客的涌入自然催生了大量的短租住房需求，在旅游旺季時甚至會出現“一房難求”的情況。有需求就會有市場，所以投資奧蘭多度假屋絕對是一個明智之舉，如果您對于奧蘭多房產感興趣的話，歡迎聯系我們邦海外置業顧問。
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