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日本買房做民宿前景
對(duì)日本稍微有些了解的朋友，想必都聽(tīng)過(guò)“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”，而日本經(jīng)濟(jì)也隨著“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)”從“失去的二十年”中走出來(lái)。并且隨著日本“觀光立國(guó)”的政策，日本旅游業(yè)發(fā)展迅猛，游客急速增長(zhǎng)，以至于日本的酒店應(yīng)接不暇，從而催生了日本民宿業(yè)的發(fā)展。
而在日本宣布成功申辦2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)時(shí)，相關(guān)人士便預(yù)計(jì)這將對(duì)目前日本的酒店住宿是一個(gè)前所未有的挑戰(zhàn)，對(duì)于這項(xiàng)國(guó)際備受矚目的奧運(yùn)圣火，日本民宿酒店缺口巨大。而從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，日本民宿業(yè)的投資機(jī)遇也非常巨大。
日本官房長(zhǎng)官菅義偉表示2018年的赴日外國(guó)游客數(shù)量將創(chuàng)歷史記錄,預(yù)計(jì)能達(dá)到3300萬(wàn)人次，日本政府制定的2020年旅游人數(shù)達(dá)到4千萬(wàn)人次的目標(biāo)也已經(jīng)近在咫尺。
除此之外，2024年左右大阪賭場(chǎng)將建成營(yíng)業(yè)。日本政府預(yù)計(jì)賭場(chǎng)建成之后每年將創(chuàng)收2800億日元以上，并將吸引數(shù)百萬(wàn)上千萬(wàn)的外國(guó)游客來(lái)到日本。
2025年大阪世博計(jì)劃在該市大阪灣的人工島夢(mèng)洲舉行，會(huì)期為2025年5月至11月，總計(jì)185天。預(yù)計(jì)將吸引比2015年意大利米蘭萬(wàn)博多出700至900萬(wàn)人次的2800萬(wàn)至3000萬(wàn)人次入場(chǎng)。
并且日本的土地始終是私有制，這相當(dāng)于日本民宿在買到手之后是永久產(chǎn)權(quán)，而這些都意味著日本民宿未來(lái)的收益非常可觀并且穩(wěn)定。
日本哪些房子適合做民宿
雖然在日本買房做民宿的前景不錯(cuò)，但并不是所有的日本房產(chǎn)都適合做民宿。一般情況下，日本適合做民宿的房產(chǎn)是一戶建和公寓。
一戶建。購(gòu)買日本一戶建用來(lái)做民宿，會(huì)比較有日本特色，在很多時(shí)候會(huì)更吸引游客們?nèi)胱 ６乙粦艚ú幌窆⒛菢由厦婧拖旅娑加腥司幼。源驍_到鄰居的可能性大大的減少，也會(huì)更容易申請(qǐng)到日本合法民宿牌照。
整棟公寓。這種房源用來(lái)做民宿，不僅沒(méi)有上下鄰居的限制，左鄰右舍也不成問(wèn)題了，但是投資相對(duì)來(lái)說(shuō)可能會(huì)大一些，所以是否適合投資者們，還需要投資者們自己來(lái)斟酌。
小戶型公寓。這種公寓式民宿因?yàn)樵谡麠潣抢铮m然投資小，但是打擾到鄰居的可能性還是比較大的，在申請(qǐng)民宿牌照的時(shí)候，需要向周圍鄰居進(jìn)行事前說(shuō)明并且取得同意，會(huì)稍微麻煩一些。此外，并不是所有的日本公寓都做民宿的，有些公寓會(huì)有不可經(jīng)營(yíng)民宿的說(shuō)明，投資者在買房前別忽視這點(diǎn)。
那么對(duì)于一戶建和公寓我們又該如何選擇？
從地理位置上來(lái)講，日本公寓一般位于市中心，地段好、交通便利，購(gòu)物、娛樂(lè)方便。安保性好，而且每個(gè)月交的物業(yè)管理費(fèi)有專人維持樓道清潔。大樓基本15-20年會(huì)有定期修繕，所以保值性高。
日本一戶建一般坐落在距離市中心較遠(yuǎn)的郊區(qū)，能讓你享受到郊區(qū)的優(yōu)美環(huán)境和愜意的生活方式。而赴日游客中，想要體驗(yàn)具有濃郁日本特色的民宿，就只能選擇一戶建。
所以，如果你想做普通的民宿，選擇一般的公寓就能達(dá)到目的。如果你想做富有日本特色的民宿，選擇一戶建才能給游客帶來(lái)更好的體驗(yàn)。
日本如何做民宿
日本民宿以前是非常容易做的，現(xiàn)在需要申請(qǐng)牌照，在沒(méi)有牌照的情況下，是無(wú)法經(jīng)營(yíng)民宿的。不過(guò)也不用過(guò)于擔(dān)心無(wú)法申請(qǐng)到牌照，現(xiàn)在大多數(shù)房產(chǎn)在出售時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)幫你申請(qǐng)民宿牌照。以下是日本《民宿新法》的最重要的幾點(diǎn)內(nèi)容：
1.必須正式通過(guò)合法經(jīng)營(yíng)的申請(qǐng)
2.一年?duì)I業(yè)不超過(guò)180天
3.必須制作住房名冊(cè)(房客需登記相關(guān)資料)
4.如果屋主沒(méi)有同住，則必須通過(guò)第三方經(jīng)營(yíng)公司管理
對(duì)于上述幾點(diǎn)要求，有的朋友也許會(huì)覺(jué)得較為麻煩，或擔(dān)心獲取不到相應(yīng)的回報(bào)。但實(shí)際上牌照申請(qǐng)以及管理都可以委托第三方代管，這也是目前國(guó)內(nèi)投資日本民宿大多數(shù)人的做法之一，既省心又放心，還能坐享收益，閑暇時(shí)也可以過(guò)去住個(gè)幾天。
而關(guān)于經(jīng)營(yíng)天數(shù)，日本的一些特區(qū)是可以全年?duì)I業(yè)，例如大阪，作為關(guān)西經(jīng)濟(jì)中心，大阪擁有全年可經(jīng)營(yíng)民宿的特權(quán)。而且通過(guò)經(jīng)營(yíng)日本民宿，你還可以申請(qǐng)日本經(jīng)營(yíng)管理簽證實(shí)現(xiàn)永住日本，可謂是一舉兩得。
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