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導(dǎo)語(yǔ)

以“花園城市”聞名的新加坡是世界上非常理想的居住國(guó)家，除此之外，新加坡還是全球少數(shù)享有3A信貸評(píng)級(jí)、全球最安全、最適合經(jīng)商、全球稅率最低、最適合孩子成長(zhǎng)的國(guó)家。擁有這么多優(yōu)勢(shì)的新加坡，自然是理想的置業(yè)國(guó)家。但當(dāng)我們置業(yè)時(shí)，有個(gè)問(wèn)題不得不做出選擇，那就是房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。眾所周知，新加坡產(chǎn)權(quán)有99年的，也有永久產(chǎn)權(quán)，而這兩種產(chǎn)權(quán)在買(mǎi)房時(shí)如何選擇比較好？

新加坡是永久產(chǎn)權(quán)嗎

新加坡房產(chǎn)常見(jiàn)的一般是公寓和組屋，而外國(guó)人最常購(gòu)買(mǎi)且限制力度沒(méi)那么大的是公寓。如果我們?cè)谛录悠沦?gòu)置房產(chǎn)，可購(gòu)置的產(chǎn)權(quán)年限分三種：


1.永久(Freehold)：除非政府征地，使用期限是永久，多為私人擁有，比例極少；


2.999年(999-Leasehold)：由于歷史原因造成的，多屬于私人擁有，比例較少；


3.99年(99-Leasehold)：一般組屋都是99年，當(dāng)前大部分在賣(mài)的新加坡私人公寓的 產(chǎn)權(quán)年限都是99年的。


如果上述三種產(chǎn)權(quán)年限可以任人選擇，想必大多數(shù)人的選擇都會(huì)是永久產(chǎn)權(quán)，這也是因?yàn)閲?guó)內(nèi)房產(chǎn)70年的產(chǎn)權(quán)實(shí)在是讓人絕望，看到永久產(chǎn)權(quán)，大家都會(huì)比較心動(dòng)。

新加坡99年的公寓能買(mǎi)嗎

1.地段和位置的區(qū)別

為了方便，這里我們就比較99年和永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，因?yàn)?99年等同于永久產(chǎn)權(quán)了。首先二者的地理位置不同。

現(xiàn)有新加坡的永久產(chǎn)權(quán)房子都是以前的舊項(xiàng)目留下來(lái)的。有些被集體收購(gòu)(類(lèi)似于拆遷)重建了就變成新的永久產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目。新加坡的市政建設(shè)主要是圍繞新批的地來(lái)建設(shè)開(kāi)發(fā)，比如地鐵，商場(chǎng)等，都是離99年產(chǎn)權(quán)房屋的相對(duì)近些。

從而也造成目前永久產(chǎn)權(quán)房屋處于離地鐵比較遠(yuǎn)，大多集中在市中心區(qū)域的舊城改造項(xiàng)目的狀況。

而99年的全新中大型項(xiàng)目和永久產(chǎn)權(quán)的全新中小型項(xiàng)目比，那99年的這些新項(xiàng)目在占地面積、小區(qū)規(guī)劃和環(huán)境上來(lái)說(shuō)，比較更受歡迎。另外，大多數(shù)永久產(chǎn)權(quán)因?yàn)槭且郧暗捻?xiàng)目，在交通上也不如99年產(chǎn)權(quán)方便。

2.投資回報(bào)的區(qū)別

從投資角度來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子的時(shí)候就要明確想好賣(mài)房的時(shí)間，這個(gè)周期可以是3-5年，還是5-10年，或者10-20年或者不賣(mài)就等，這些都和你選擇房子產(chǎn)權(quán)年限有關(guān)了。買(mǎi)房子是有一定目的性的，如孩子讀書(shū)、離工作的地方近、投資用途等，總有一個(gè)花錢(qián)的原因。所以買(mǎi)房的時(shí)候就要有個(gè)整體的計(jì)劃了。

如果以同地段新的99年公寓和新永久產(chǎn)權(quán)公寓比，一般永久產(chǎn)權(quán)的房子會(huì)比99年的貴20%左右。如果地點(diǎn)差不多，租金也差不多，由于99年的公寓買(mǎi)價(jià)比較便宜，那99年的租金回報(bào)會(huì)更好，進(jìn)而賣(mài)價(jià)會(huì)更高一些!

如果你準(zhǔn)備在這個(gè)新房的產(chǎn)權(quán)前15年以?xún)?nèi)賣(mài)，那從增值角度、投資成本、租金回報(bào)等考量，99年公寓優(yōu)于永久產(chǎn)權(quán)的房子。但如果你拿的時(shí)間超過(guò)20年或者不賣(mài)了，那還是永久產(chǎn)權(quán)的房子比較保值。

另外，現(xiàn)在新加坡房市中，永久產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)較少，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)還需要政府嚴(yán)格審批，不但選擇少，而且手續(xù)麻煩。

新加坡99年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

根據(jù)新加坡政府官方回答，大部分的組屋在屋契滿(mǎn)了之后，會(huì)歸還給建屋局發(fā)展局，土地歸還政府。有以下兩種處理方法：



普通處理方法(一)：99年到期之后，業(yè)主可以湊錢(qián)申請(qǐng)延長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)，但是政府不一定批準(zhǔn)。



普通處理方法(二)：政府收回土地，會(huì)以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格賠償。新加坡政府因公征地，也就是En-bloc(新加坡版的拆遷)，它可以是由發(fā)展商發(fā)起，也可以是由業(yè)主委員會(huì)發(fā)起，十年以上樓齡的舊樓80%業(yè)主同意就可以賣(mài)，10年以?xún)?nèi)要90%，采取少數(shù)服從多數(shù)原則。當(dāng)然政府會(huì)按市價(jià)賠償，業(yè)主也會(huì)有能力在同地段買(mǎi)同類(lèi)型的房子。

最流行處理方法：

新加坡國(guó)土面積很小，建房子不能橫向擴(kuò)展，只能往高處建。所以一般30多年以上的房子就會(huì)有開(kāi)發(fā)商來(lái)收購(gòu)，以高于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)15%-30%的價(jià)格收購(gòu)你的屋子，前提是要征得該樓盤(pán)90%以上屋主的同意。然后您可以去買(mǎi)其他新的房子了，或者買(mǎi)原地即將新建的房子。


新加坡回購(gòu)流程：

90%業(yè)主同意，銀行進(jìn)行估價(jià)，雙方討價(jià)還價(jià)。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)以高于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)15%-30%的價(jià)格回購(gòu)。回購(gòu)之后業(yè)主是不再享有原有房屋的產(chǎn)權(quán)，如果仍想住在原先地方，需要重新購(gòu)買(mǎi)。發(fā)展商回購(gòu)支付的價(jià)錢(qián)有可能買(mǎi)到的新房，也有可能買(mǎi)不到，這要根據(jù)回購(gòu)的價(jià)錢(qián)、地段、當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情等很多因素來(lái)看，即使買(mǎi)不到，居民也不需動(dòng)用大量的儲(chǔ)蓄來(lái)購(gòu)房，只需補(bǔ)足小部分差價(jià)即可，但居住環(huán)境得到大幅改善。這是新加坡保持房產(chǎn)市場(chǎng)活力的一種方式，也是政府鼓勵(lì)的方式，同時(shí)也是發(fā)展和居民樂(lè)于接受的方式。

新加坡公寓增值空間

1.新加坡流行99年產(chǎn)權(quán)房屋

在新加坡，就住宅而言，99年產(chǎn)權(quán)房屋最流行，因?yàn)?9年產(chǎn)權(quán)房屋足以滿(mǎn)足居民需求和適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展。


在新加坡土地國(guó)有化政策不變的背景下，地少人多，房屋需求旺盛，政府允許發(fā)展商從業(yè)主手中回購(gòu)舊樓重建，快速更新的房屋，這一切不但改善了居民的住宅條件，也激活了市場(chǎng)。對(duì)于買(mǎi)家和發(fā)展商而言，購(gòu)買(mǎi)或回購(gòu)99年產(chǎn)權(quán)房屋成本顯然要低，而且更具有發(fā)展?jié)摿Γ?99年和永久產(chǎn)權(quán)房屋有點(diǎn)處于有價(jià)無(wú)市的尷尬狀況。隨著社會(huì)的發(fā)展，999年和永久產(chǎn)權(quán)的房屋將逐步淡出市場(chǎng)。

2.99年產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)誰(shuí)更具備投資價(jià)值?

購(gòu)房投資，房屋產(chǎn)權(quán)只是買(mǎi)房決策中的一個(gè)輔助因素，而且是最不影響購(gòu)房決策的因素。如果非要做選擇，從投資購(gòu)房目的來(lái)考慮，99年產(chǎn)權(quán)房屋更合適。


而土地國(guó)有化、回購(gòu)等政策讓99年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)成為主流，并且升值要比永久產(chǎn)權(quán)的快很多的。投資新加坡房產(chǎn)重要的還是地段和周邊。無(wú)論是99年還是永久產(chǎn)權(quán)，都一樣具有長(zhǎng)久的產(chǎn)權(quán)、法律保障和安全的增值保值條件。所以投資者無(wú)需在意房屋產(chǎn)權(quán)是99年還是永久產(chǎn)權(quán)。


結(jié)語(yǔ)

我們購(gòu)置海外房產(chǎn)的目的，除了自住就是投資。對(duì)于自住而言，99年產(chǎn)權(quán)并不會(huì)影響我們的居住情況，而且在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，政府或開(kāi)發(fā)商也會(huì)回購(gòu)房屋重新開(kāi)發(fā)。如果是投資，99年產(chǎn)權(quán)反而更有優(yōu)勢(shì)。如果您對(duì)新加坡房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)還有其他疑問(wèn)，也可以咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服，我們將會(huì)以最專(zhuān)業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供服務(wù)。

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