近年來，在眾多東南亞國家中，國人對柬埔寨的關注度尤其突出，過去20年大陸一直是柬最大的外來投資國，從道路、橋梁、服裝等各個方面，可以說中國在柬已經滲透得非常深入。目前柬埔寨金邊的房地產也受到了國內投資者的推崇，那么為什么中國人會盯上柬埔寨金邊房地產?柬埔寨金邊房地產投資有什么優勢呢?邦海外小編為大家分享：

中國人盯上柬埔寨金邊房地產原因：

中國對柬埔寨房地產的“好胃口”

全世界哪里有金錢的味道就會有中國人的身影。中國人在全球范圍內尋找他們的資產“獵物”，現在東南亞柬埔寨房地產市場顯然已經引成功起了中國富人的關注。

隨著中柬兩國的交好，越來越多的中國人到柬埔寨，柬埔寨的房地產也吸引了中國人的注意。

2014年，是柬埔寨房地產經濟元年，房地產行業正式成為其四大經濟支柱之一。一座座高樓在金邊拔地而起，2017年金邊共有3500余套高級公寓入市，2018年大約有16000套高級公寓建設完工。

不過，自2015年起，金邊的商品房房價以每年15%的增幅大幅上漲，遠遠超過了當地普通人的消費能力，中國開發商的樓盤，80%以上的房源都賣給了中國投資客，少部分賣給了柬埔寨上層階級人士。

由于自由經濟政策開放，金邊的貧富分化嚴重，需要購買高層商品房的本地上層人士并不多，他們大多數自己有土地，已經建造了條件優渥的住宅。

房地產行業仍在迅速擴張，柬埔寨政府在2016年批準了2600多個建設項目，其中絕大部分都在金邊，這些項目的總投資額達到了85億美元，近兩年，又有總投資額接近200億美元的項目獲得批準。中資企業的項目在其中大約占了三分之一。

這些新建的商品房公寓，未來最可能出租的對象是來金邊淘金的外籍人士，本地市場的培育還未見端倪。

柬埔寨房地產市場發展迅猛

如今的金邊，到處都在大興土木，路上隨處可見來自中國的建筑工人，而房地產業也催生出眾多相關行業。

從金邊安達大廈37層望去，可以看到城市里到處都是正在施工的塔吊，除了少數完工的公寓之外，大多都還處于建設階段，一部分是建高樓大廈，一部分就是修路建廠。

緊跟著開發商腳步紛至沓來的，是國內嗅覺靈敏的投資客們。目前來柬埔寨買房的70-80%都是中國人，多來自北上廣深和沿海城市。

在投資美國、澳州、加拿大市場時，看重的是國家穩定，法制、社會健全，令人驚艷的教育資源，以及自然環境、人文方面的一些資源。

相對來說東南亞片區，歐美不好的地方往往就是東南亞好的地方，比如歐美市場相對來說比較成熟比較健全，它未來的成長屬性可能偏低;以美國為例，美國是房產稅相對來說比較高的國家，購買成本、持有成本，和維護成本都很高。

在東南亞置業的整體的購買成本、維護成本、持有成本以及出讓成本各個方面都偏低，這是東南亞置業的優勢之一。

現在中國的幾個大型房地產巨頭，已經進場或準備進場，富力、綠地和碧桂園已經拿地，保利也宣布進軍柬埔寨市場，隨著房地產巨頭的進入，柬埔寨房地產市場又是一場風云。

柬埔寨金邊房地產發展前景如何：

柬埔寨地處東盟核 心區域，輻射整個東南亞，作為東南亞GDP最高的國家，近年來海外房地產業投資熱度持續高漲，大家為何紛紛將投資目光投向柬埔寨房地產，房地產市場前景如何呢?

(1)柬埔寨政局穩定，奠定了房產業發展的基礎

柬埔寨處于“一帶一路”在東南亞的重要節點,是東南亞政局穩定性排名前列的國家，同時柬埔寨是虔誠的佛教國家，奉行君主立憲制，具備國家穩定的強力基礎。國內國外政局穩定給房產業打下來穩定的基礎!

(2)房價處于起飛階段，潛力堪比15年前中國

《全球房地產指南》曾分析指出，柬埔寨房產市場具有無限潛力，以首都金邊為例，近年來房地產市場持續穩定增長，房價平均漲幅已高達15%，而目前柬埔寨核 心區域平均租金回報率高達10.8%。

柬埔寨的物價水平和宜居環境也深受投資者的青睞，越來越多的中國人都將柬埔寨作為置業投資目標。

(3)永久產權，無遺產稅、奢侈稅，稅負極低,房屋面積無公攤

2010年，柬埔寨通過《外國人持有產權法案》，開放外國人買賣不動產，只要年滿18歲，憑護照就可以自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓，并擁有永久居住權，而且沒有遺產稅，這無疑是留給子孫后代的一筆寶貴財富。

(4)房產美元計價，資產保值,促使房產交易呈上升

柬埔寨通用英語、流通美元，這里絕大多數資產以美元計價和交易，銀行存款和貸款都可用美元。去年以來，美元持續走強，作為亞洲地區唯一以美元作為買賣計價貨幣的國家，柬埔寨成為了投資者的最佳選擇。

柬埔寨以美元為主的貨幣市場，能讓投資者手中的錢一直處于保值狀態，這是很多國家沒法與之相比的優勢。

(5)外國人購置門檻低,回報率高且房價漲幅高

柬埔寨法律規定從2010年起，外國人憑護照可持有二樓以上的房產。

柬埔寨房產租金回報率非常可觀，穩定在5-12%之間，有的地方高可達12%。據調查顯示，全球6大最熱房產投資國租金回報率，柬埔寨公寓居榜首。而且，從2010年到2017年間，柬埔寨房價以每年10%-25%的速度穩定增長，投資前景非常可觀。

以上就是小編今天為大家帶來的關于為什么中國人盯上柬埔寨金邊房地產的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。