很多人去海外投資房產(chǎn)，主要是想以租養(yǎng)房，獲取一定的房產(chǎn)收益，這一點放在英國更甚。眾所周知，英國房產(chǎn)租金回報率高，留學(xué)生多，不少家長在這里為孩子購置房產(chǎn)，那么孩子完成學(xué)業(yè)后，如何出租房產(chǎn)呢，英國房產(chǎn)出租管理2大方式，你知道嗎，和邦海外一起具體了解一下吧。

英國房產(chǎn)出租管理方式介紹

國內(nèi)投資者在英國出租房產(chǎn)有兩種方式：自己尋找租客和委托房屋管理機(jī)構(gòu)。具體選擇哪種出租方式，買家可以視自身的實際情況而定。

1、委托房屋經(jīng)紀(jì)/物業(yè)管理公司

被委托的管理公司(經(jīng)紀(jì)人)會履行合同中所列出的全部條例，他們的主要工作是：

為業(yè)主尋找合適的租客

辦理租客入住/退房手續(xù)

每月定時收取房租、繳納水、電、煤、網(wǎng)絡(luò)等費用

租金轉(zhuǎn)賬

維護(hù)/維修住宅

滿足房客合理要求

如有需要，幫助業(yè)主驅(qū)逐租客(在租客產(chǎn)期拖欠房租的情況下)

在英國，委托出租與物業(yè)管理也是兩項不同服務(wù)，分開收費，建議大家選擇提供綜合服務(wù)的物業(yè)管理公司幫忙托管。

具體的收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

委托出租的收費標(biāo)準(zhǔn)(純出租服務(wù))

傭金按照租賃合同中租金總額的百分比計算，普通委托出租，中介費為10%。如果房產(chǎn)處于空置期內(nèi)，則不需要支付傭金。

委托出租并管理的收費標(biāo)準(zhǔn)(出租+管理服務(wù))

具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，最終由投資者與其合作的房產(chǎn)管理公司協(xié)商確定。

通常，房產(chǎn)一旦委托管理，只要在委托期限內(nèi)，投資者的房產(chǎn)產(chǎn)生租金收益，都需要支付相應(yīng)傭金，一般是租賃合同中租金總額的15%。

同樣，如果房產(chǎn)處于空置期內(nèi)，則不需要支付傭金。只不過，照英國當(dāng)?shù)氐淖赓U市場的火爆火爆程度來看，可能是不會有空置期的。

然而，在英國當(dāng)?shù)卣业揭晃缓线m的房屋經(jīng)紀(jì)人為自己出租房屋，是非常困難的。因為在英國房產(chǎn)公司中，中國經(jīng)紀(jì)相當(dāng)稀缺。

所以，業(yè)主最好在購房前就為自己物色一位在英國從事房屋經(jīng)紀(jì)的中國人，絕大多數(shù)房東都會把海外房產(chǎn)全權(quán)交由可信的中介進(jìn)行出租+管理。避免了很多不必要的麻煩，比如，不需要半夜三更接到房客下水管堵塞的電話等。同時，中介也會代表房東定期檢查房屋狀況。

2、自行尋找租客

如果買家想節(jié)省管理費用,也可以選擇自己尋找房客。

在尋找的過程中，買家需要注意以下事項：

租金的收費標(biāo)準(zhǔn)要符合市場規(guī)律：業(yè)主需要調(diào)查好房價市場走勢，綜合考慮自己的購房成本，擬定收益標(biāo)準(zhǔn)。

租客信用：業(yè)主應(yīng)該充分查實租客是否曾經(jīng)有拖欠房租或是被驅(qū)逐的記錄。若業(yè)主遠(yuǎn)在國內(nèi)或經(jīng)常出差，可能會有很多事情無法控制。如果遇到惡意拖欠等情況，可以請專業(yè)驅(qū)逐公司進(jìn)行法律驅(qū)逐，這個過程需要1個半月的時間。

租客生活背景：業(yè)主可以向租客的前房東了解詳細(xì)情況(比如：該租客的家庭狀況、工作情況等)。如果租客沒有長期穩(wěn)定的工作或長期不工作，也就意味著他有可能會拖欠房租。

租客個人素質(zhì)：如果房客愛搞破壞，不愛整潔，業(yè)主就會有很大虧損。所以，業(yè)主盡量要找一位愛護(hù)自己房屋的人。

綜上來看：

委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司管理房產(chǎn)的方式：適合不居住在房產(chǎn)所在國家、沒有足夠時間管理房產(chǎn)的人;

而自己出租管理方式：省錢，適合長期居住在房產(chǎn)所在國家，且有足夠時間、精力的投資者。

英國房產(chǎn)出租注意事項

房客是否有“right to rent”

房客是否有“right to rent”，一定要記得檢查。因為此為政府將反恐以及管理非法移民的重任,免費外包給了房東們。倘若做不好，那么不僅僅是要罰款三千鎊的事兒，還有可能要坐牢的哦!故而，此項事宜一定要切記。

押金

在30天內(nèi),房客的押金一定要放到指定的幾個如TDS等的押金監(jiān)管機(jī)構(gòu)里。倘若沒有做到這一點，那么您將可能面對的就是三倍押金的罰款哦!

房子防火的問題需注意

按照有關(guān)規(guī)定，每層樓面皆要有報警器,每個有燃燒裝置的房間(譬如有壁爐的房間)，皆要有一氧化碳報警器。倘若你提供家具，則務(wù)必一定要檢查下家具的防火安全牌子是否符合有關(guān)規(guī)定的要求。

Gas Safety Certificate檢查

倘若房子有煤氣，請切記每年都要做Gas Safety Certificate的檢查。并且,出租房產(chǎn)時，需將此一證書的附件于新租約開始時就交予房客。

EPC(Energy Performance Certificate)證書

還要有張EPC(Energy Performance Certificate)證書?？赡芡ǔＧ闆r下沒啥用處，但是如果沒有這張證書的話，從法律上而言，你的房子就是完全不能用于出租的。

“How to Rent”租房指南

這是個讓房東們比較膽兒顫的東西，這個東西主要就是讓較之于房東而言，處于弱勢一方的房客清晰明白地了解作為房客應(yīng)有的權(quán)利以及義務(wù)。倘若是以hardcopy的形式給房客的話，是需要房客予以簽收的。倘若是以發(fā)郵件的形式給房客的話，則必須是完整的附件而不能僅僅只是一個鏈接。事實上，這是一個教房客如何和房東打官司的指南，倘若不能證明房客收到了這個指南，那么房東就根本無法用Section 21來終止租房合同。故而，這一項亦是需要房東們在出租房產(chǎn)是加以注意的一項事宜。

家用電器皆是否正常運作

房東們事先最好確定好您要出租的房子里的家用電器皆是正常運作的,倘若壞了，房客是有權(quán)要求房東盡快修復(fù)或者替換的。而在恢復(fù)使用之前,作為房東的您是不允許向房客發(fā)Section 21通知終止租房合同的。這一點是需要清楚知道的哦!

除了上述這些事項需要注意之外，出租房產(chǎn)當(dāng)然還有其他一些如審查房客資信、使用正式的新版本租約、inventory記錄、更新水電煤讀數(shù)和用戶姓名等等亦是需要多加注意了解的，在此小編就不一一贅述了。總之，希望大家在出租您的英國房子之前還是多加注意、細(xì)致準(zhǔn)備吧!有備無患，總是好的!

以上就是邦海外為大家整理的關(guān)于《英國房產(chǎn)出租管理2大方式，你知道嗎》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會竭力滿足您的需求。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。