近日，出現了房產價格下降的格調，根據北京某用戶透露，相比去年，他所在的小區房產成交價格下降了10%，可以說，現房地產行業不斷打擊人們的心理。與之對比的是，大量投資涌入馬來西亞使其地產開始飆升。那么，馬來西亞房產投資如何，和邦海外一起看看這份馬來西亞房產投資分析吧。

最近，根據美國一項"2018年最佳投資地點”調查報告，馬來西亞以其優越的親商環境和穩健的經濟增長成功擊退全球近80個國家，成為全球最具吸引投資地點。其中的緣由是什么?

整體來看：

1.2010年后，馬來西亞從危機中逐漸復蘇，受經濟增長強勁、外來投資大量涌入等因素影響，馬來西亞房價也開始飆升。而從2013年后，房價增長放緩，到2015年底每套價格達到31.5萬馬幣(合人民幣50萬元/套)。

2.2000年-2015年，馬來西亞房價上漲127%，年均增長8.4%，投資收益率還算不錯。

3.全國房價格局明顯，馬來西亞房價最高的是吉隆坡，是唯一的一線城市。其均價73.9萬馬幣/套(戶)，合人民幣118萬元/套，是全國均價的2.3倍，遠超其他州和城市。

4.雪蘭莪州、沙巴州、砂拉越州、檳城構成第二梯隊，均價在38-48萬馬幣/套(合人民幣60-76萬元/套)之間，其余州則為第三梯隊。

5.位于東馬的沙巴州，由于近年來火熱的旅游帶動經濟增長，其房價也隨之攀升。

近幾年，馬來西亞不斷加強基礎設施建設，馬來西亞房價也隨之一路上揚。在2010到2014年的四年之間，馬來西亞的房價實現了跳躍式的增長，漲幅達到了46%。首都吉隆坡成為了亞洲房價增長幅度最大的城市，巨大的房產增值空間讓這里成為東南亞“投資熱門地”。

《2018年第一季全球房價指數排名》報告指出，馬來西亞從去年第四季的全球第26位上升6個位置至第20位，房價累計增長5.8%，增幅為亞洲區第三大。

從投資回報來看，馬來西亞房價全球第99位，但投資回報率卻排名全球第9位。換句話說，越早選擇買入馬來西亞房產，未來轉手房產賺取的收益就有可能越高。

馬來西亞房產投資還看吉隆坡，為什么馬來西亞要投資吉隆坡呢?

吉隆坡是馬來西亞的首都，也是馬來西亞最現代化的城市，更是馬來西亞經濟、文化、商業中心，有“世界錫都、膠都”美譽，毫不夸張地說，吉隆坡就是馬來西亞經濟的心臟。

吉隆坡市中心區域集中了馬來西亞80%以上的外資企業總部,已吸引微軟、華為、西門子、阿里巴巴等64家跨國公司投資設立區域中心，幾乎所有馬來西亞的銀行都在此區域設立總部，各種國際企業隨處可見，五星級酒店林立，國際化程度相當高，相應的城市配套完善程度也是在馬來西亞最好的。這意味著，吉隆坡的高收入群體，遠高于馬來西亞其他城市。

吉隆坡毫無疑問是大馬的核 心，借助于馬來西亞政府的“大吉隆坡計劃”以及“一帶一路”的齊頭并進，吉隆坡成為馬來西亞政府大力發展的首要重點區域，現在的吉隆坡像一個“大工地”，可以說幾年后再看吉隆坡，就不是今天這番景象了。

大馬的經濟核 心、發展政策核 心都集中在吉隆坡，其他城市是否能夠真正發展起來?這點就要打一個大大的問號。但毫無疑問，投馬來西亞首都吉隆坡是最穩妥，也是發展潛力最大的。

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