近期，2019年全球住房可負擔性調查報告新鮮出爐，這次報告總共調查了8個熱門房產市場：中國香港、美國、加拿大、澳大利亞、英國、新西蘭、新加坡、愛爾蘭，調查涉及了總共309個城市，包含了91個人口超過100萬的主要住房市場。通過2019年全球房價收入比：我們不難發現美國最合理，香港最貴!

2019年全球住房可負擔性調查報告

美國國際公共政策顧問機構Demographia一年一度的《2019年全球住房可負擔性調查報告》近日重磅出爐。該機構由世界頂尖的城市學家組成，主要負責人由世界銀行(World Bank)的城市規劃專家擔任，每年的報告經過專家學者長期的調查研究，權威發布。

調查數根據國際通用的房價收入“中位數倍數(median multiple)原則”，對中等收入家庭的住房負擔能力進行評估：

將一個城市的房價中位數(median house price )÷家庭年收入中位數(median household income，稅前)，以此來計算負擔能力。

紐約的房價中位數是43.5萬美元，家庭收入中位數是7.85萬美元，那么它的房價收入比就是5.5。即紐約的房價中位數，是普通家庭年收入中位數的5.5倍!

換句話說，差不多紐約普通家庭在0存款的情況下，不吃不喝不納稅，需要5年半的時間，才能在紐約買得起一棟房。

據該報告綜合數據顯示，美國已經連續5年成為房價最實惠的國家，買房收入比平均僅需4年。中國香港買房需要20年，加拿大溫哥華需要12年。

不過由于美國各州差距較大，美國加州有4座城市入選“全球買房負擔最重”Top 10。舊金山、灣區、洛杉磯等華人聚居區紛紛上榜。在這些城市里生活，一個家庭在不吃不喝的不納稅的情況下，需要近10年才能買得起房。

這份報告以截至到2018年第三季度的房產市場數據為主要依據，計算出的房價收入比分為4個等級：

可負擔的房價：3倍以下的房價收入比

中度不可負擔：3.1-4.0倍的房價收入比

嚴重不可負擔：4.1-5.0倍的房價收入比

極度不可負擔：超過5.1倍的房價收入比

中國香港蟬聯全地球第一貴!買房要不吃不喝20年

中國香港

在這份最新的報告中，中國香港的房價中位數是716萬港幣(約91萬美元)，家庭收入中位數是34萬港幣(約4.37萬美元)，房價收入比高達20.9，遙遙領先其他城市。

這已經是香港第9年連續排在全球最貴的房價榜首了，再一次“光榮”的成為了全球最負擔不起住房的城市。

2019年全球房價收入比相關數據：

全球這10個城市“最住不起”，加州華人區占4個

香港地少人多這也可以理解，但令人意外的是，美國也上榜了，而且不是在寸土寸金的紐約曼哈頓，而是在加州!

全球最負擔不起的前10名，加州占據4個城市，且都是華人最愛的地方!

TOP1：中國香港Hong Kong，China

房價收入比：20.9倍

TOP2:加拿大，溫哥華Vancouver

房價收入比：12.6倍

Top3：澳大利亞，悉尼Sydney

房價收入比：11.7倍

Top4：澳大利亞，墨爾本Melbourne

房價收入比：9.7倍

澳大利亞，悉尼Sydney

TOP5：圣克魯斯Santa Cruz，美國加州

房價收入比：9.6倍

房價中位數：79.9萬美元

家庭收入中位數：8.28萬美元

TOP6：圣何塞San Jose，美國加州

房價收入比：9.4倍

房價中位數：118.5萬美元

家庭收入中位數：12.61萬美元

TOP7：洛杉磯Los Angeles，美國加州

房價收入比：9.2倍

房價中位數：67.1萬美元

家庭收入中位數：7.27萬美元

Top8：新西蘭，陶朗加 - 西豐盛灣Tauranga-Western Bay of Plenty

房價收入比：9.1倍

Top9：新西蘭，奧克蘭Auckland

房價收入比：9.0倍

新西蘭，奧克蘭Auckland

TOP10：舊金山San Francisco，美國加州

房價收入比：8.8倍

房價中位數：96.3萬美元

家庭收入中位數：10.89萬美元

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