澳洲早已是世界公認(rèn)的全球最宜居的地方，自然也吸引了很多華人不斷的投資澳洲房產(chǎn)，但澳洲房產(chǎn)類型多，投資之前一定要了解清楚，那么澳洲買房的這些類型你都知道嗎，邦海外為您介紹一下。

House

指獨(dú)門獨(dú)院的一個住房，一層或者兩層，有自己獨(dú)立的院子和自己的房子。每個House都是獨(dú)立建造的，風(fēng)格可以多種多樣 。

1、帶院子

院子是House的主要的標(biāo)志，澳洲的房子都有一個綠化的要求，例如house是要求綠化面積不能低于整體占地面積的一個百分比，這就需要有足夠的草坪覆蓋率。草坪多了有利有弊，好處是院子里綠草茵茵，無論是做游戲，BBQ都讓人心情非常愉快，而且院子里可以放蹦床之類的東西。

此外，還可以在院子里曬衣服曬被子什么的，很方便。壞處是可能會有蟲子螞蟻之類的東西，而且需要定期割草，有點(diǎn)麻煩。

2、房間多

并不一定所有的House都房間多，但是一般房間多的大多是house。所以想要住的熱鬧一點(diǎn)的話選House比較合適，可以住的人多。

3、風(fēng)格多

每個House都是獨(dú)立建造的，風(fēng)格可以多種多樣，要看個人愛好。

4、材料

House按照材質(zhì)來分主要有磚房，木房和磚皮房。

磚房就是外墻完全使用磚的房子，冬暖夏涼，保溫性好。而且不易腐蝕，保養(yǎng)好的話蟲子也少。一般價格在House中比較高。

木房是外墻完全木質(zhì)的房子，這種是House中較差的，保溫性差，冬天因?yàn)樘枙癫贿M(jìn)，室內(nèi)比室外冷;夏天有的房子通風(fēng)差，屋里比屋外熱。而且木質(zhì)的房子容易有空隙，蟲子也容易進(jìn)來。需要細(xì)心保養(yǎng)。這是便宜的房子。

磚皮房是木結(jié)構(gòu)的房子，后在房子的外面貼上一層磚皮，在外面看起來和磚房一樣，但是在內(nèi)墻敲一下發(fā)出的是敲木頭的聲音，質(zhì)量在木房和磚房之間。

Townhouse

一般是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成聯(lián)排式住宅，建筑面積一般是每戶150至250平方米，每戶獨(dú)門獨(dú)院，擁有一個"有天有地"的很小的院落，大都為50平方米左右，有的達(dá)到近100平方米。每戶設(shè)有1至2個車位，有的還有地下室。

Townhouse可以是附近的幾個相連的別墅，設(shè)計(jì)的統(tǒng)一的風(fēng)格，可能連部分的內(nèi)部裝飾都是統(tǒng)一的。就戶型本身而言，Townhouse與其他住宅類型相比并不具備太多優(yōu)越性,甚至其面寬往往更小,進(jìn)深往往更大。但其優(yōu)點(diǎn)是私人的花園和露臺,使居住者有了住House的感覺。

Townhouse一般都是磚房，木房的相對少。房子冬暖夏涼比較好，而且這邊的Townhouse一般都是2層的，3層的不多。因?yàn)楸菻ouse要高，2層通風(fēng)較好，風(fēng)景也要比house好一點(diǎn)。一般來說Townhouse的院子較小，蟲子少，室內(nèi)比較干凈。條件一般比house要好一點(diǎn)。

Townhouse的一層一般有廚房、衛(wèi)生間、起居室、客廳、有的還有一個臥室，二層一般主要是臥室和起居室還有衛(wèi)生間了。Townhouse的房間數(shù)大多在3～6間，也是比較熱鬧的。

Apartment

就是國內(nèi)常見的公寓房，是一些比較高檔的公寓，至少在3層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道，一般Apartment都有電梯，每個單元每層有一戶或多戶。大部分的Apartment的單元門都是有防盜設(shè)施的，需要刷卡進(jìn)入。

澳洲的Apartment大都是磚房，冬暖夏涼很舒服，而且因?yàn)槲恢貌辉诤＿吘驮谏缴希瑢囟葋碚f更加是一個保障。適合怕冷怕熱的人。Apartment有的有自帶的游泳池，面積不大，整棟樓的人都可以免費(fèi)使用的。因?yàn)榉孔拥馁|(zhì)量和安全性，所以Apartment的租金也一般是的。

一般都比較高，所以蟲子很少，空氣流通性好，通風(fēng)順暢。Apartment大都在樓下有室內(nèi)的統(tǒng)一車庫，存放車輛也很安全。Apartment的內(nèi)部裝修也都很好，大都有洗衣房，里面有洗衣機(jī)和烘干機(jī)，衛(wèi)生間一般不止一個。Apartment的房間數(shù)在2～4之間，2房和3房的比較常見。

Apartment沒有院子，所以衣服被褥之類的東西只能使用晾衣架之類的東西在陽臺上晾曬。陽臺一般都很大，可以在陽臺擺上桌子和幾把椅子，是個休閑的好地方。

Unit

可以說是比較矮的Apartment的舊式單元房，大多數(shù)是2層或者3層。新蓋的unit開始有了電梯，但是老房的Unit都是沒有電梯的。而且一般沒有門禁系統(tǒng)，單元門是用鑰匙就可以開的。

Unit常見是的1~4個房間，多于4個房間的不多見。Unit衛(wèi)生間一般是1～2個。Unit有木房有磚房，區(qū)別跟木房磚房House之間的區(qū)別一樣。一般Unit因?yàn)橐彩沁B著的建筑，所以同樣是磚房的Unit，也要比磚房的House保溫性好一點(diǎn)，冬暖夏涼的效果更好。

Unit沒有各自的院子，所以跟Apartment一樣，衣服被褥之類的東西也只能使用晾衣架的東西在陽臺上晾曬了。Unit因?yàn)檩^矮，所以蟲子和蒼蠅之類的東西容易進(jìn)入，必要的時候需要準(zhǔn)備一些殺蟲劑，發(fā)現(xiàn)后要及時清除。

Studio

Studio翻譯過來是工作室，對于住房來說跟旅館的房間類似，但是要多一個廚房，一般廚房和客廳還有臥室是一體的，有一個獨(dú)立的房間是衛(wèi)生間。層數(shù)不一定。有高層的也有矮的。

其實(shí)，國內(nèi)不少投資商會選擇在澳洲購買房產(chǎn)，門檻低、速度快、增值空間大的特點(diǎn)使澳洲房產(chǎn)成為時下一大熱點(diǎn)。

澳洲房產(chǎn)出租及費(fèi)用

三種出租方式

1.開發(fā)商承諾包租

很多國外開發(fā)商為了促進(jìn)銷售業(yè)績，會承諾包租服務(wù)。回報(bào)率一般在5%左右。

2.委租賃公司(房產(chǎn)管理公司)

如果開發(fā)商不承諾包租，業(yè)主可以委托澳洲專業(yè)的租賃公司。別墅回報(bào)率一般在4%。

3.業(yè)主自行出租

業(yè)主可能會有朋友、親戚想要租房，或是自己尋找到一位合適的房客。租金回報(bào)一般在6%左右，但必須人在澳洲親自打理。

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