柬埔寨是中國“一帶一路”戰略的重要支點，首都金邊被譽為“東方小巴黎”，這座國際化都市吸引著眾多海外投資客的眼球。隨著中柬關系的不斷深化，“一帶一路”的利好政策，中國已成為柬埔寨第一大貿易伙伴、第一大進口來源地、第一大投資來源地，柬埔寨房地產也逐漸成為了中國投資者青睞的對象。那么很多中國朋友就問：柬埔寨金邊房產投資到底怎么樣呢?未來趨勢真的有大家說的那么可觀嗎?接下來就和小編一起去了解一下柬埔寨金邊近幾年的房產投資狀況，也了解一下金邊的城市規劃，拒絕盲目投資!

柬埔寨金邊房產投資怎么樣

金邊坐落在湄公河與洞里薩河之間的三角洲地帶。自1866年以后，金邊正式成為柬埔寨的首都。后來，金邊逐漸發展成為柬埔寨的政治、經濟、文化、交通、貿易、宗教中心，外國投資源源流入。

金邊面積達375平方公里，行政級別和柬埔寨的省份相同。金邊市現在共有12個行政區，主要包括：桑園區、隆邊區、馬卡拉區(7 Makara)、堆谷區、索森區、波森芷區、棉芷區、東閣區、鐵橋頭區、水浄華區、亞西閣區、普諾夫溪區。

其中，最核 心的四個區域為位于金邊核 心市區的桑園區、隆邊區、馬卡拉區和堆谷區。其余八個區域被認為是金邊除核 心區域外的外圍區域，但近年來隨著金邊經濟的不斷發展、基礎設施建設的不斷完善，城市正處于不斷擴張中，核 心區域的范圍也有向外圍延伸的趨勢。

大家都在問柬埔寨房產投資怎么樣呢?我們都知道其首都金邊在“2018年全球租金回報率”的榜單中，以6.92%的成績名列全球第四，東南亞成為全球的投資城市之一。柬埔寨金邊的城市化發展有目共睹，房地產投資的火熱讓人們逐漸意識到，東南亞區域首都城市金邊的投資魅力!已經有許多投資者陸續加快腳步進場，金邊房地產市場呈現著一片大好景象。

在外幣資產配置中，外企股權購買(包括一級市場及二級市場)和海外房產置業成為主要方式。而對于企業股權投資而言，一來專業門檻較高，二來股票市場的股價波動風險要比人民幣貶值的風險大得多，用此種方法來對沖人民幣貶值風險，實屬舍本逐末。如此看來，海外房產置業成為合理進行海外資產配置的手段。

而在海外眾多投資熱門中，被稱為“亞洲經濟新虎”的柬埔寨發展迅速，近6年來經濟保持平均7%以上的高速增長，增速排名全球第六，2018年GDP更是增長7.25%，值得一提的是，柬埔寨不在CRS之列，是官方貨幣用美元計價，又是同時能享“一帶一路”發展紅利的。

柬埔寨金邊城市規劃

1、收益型

什么是收益型投資呢?簡單來說，就是這個投資的回報我是能馬上看得見的。金邊市核 心區的公寓就屬于這種收益型投資。

金邊市核 心區，指的是以獨立紀念碑為中心，東起鉆石島東部，西止莫尼旺大道的這樣一個區域，柬國皇宮、各主要政府部門、各國大使館、外國駐柬機構和金邊最主要的酒店、商鋪、商貿中心都集中在這個區域內，因此無論基礎建設、配套設施還是各類服務，這個區域都堪稱金邊市最完善的。

這里的租金是全市最高的，而且外國人多居于此，他們是這里公寓的主要租客，租金收益自然非常的高。金邊市中心房地產的租金收益能達到多少呢?根據權威機構的調查，金邊市2018年的平均租金收益為6.92%，市中心地區則要更高，達8~9%。

沒辦法，核 心區又有老外撐著，租金回報率高是自然的事情了!要說有多高，全球排名第四啦!

2、增值型

增值型投資和收益型投資最大的不同在于增值型投資不追求眼前即時的收益，而更看重未來房價升值后的長遠回報。目前金邊適合做增值型地產投資的地區有不少，最主要的大概是這么幾個：

01，水凈華區

水凈華區位于金邊市東北，是湄公河中的一塊沙洲，又稱“鴨子嘴”。為了迎接2023年東南亞運動會，柬政府已在此處興建了多所體育場館，該地也是金邊未來非常有潛力的一個區域。

02，萬谷湖區

萬谷湖區位于堆谷區南部，與王宮、國防部相鄰，東邊則是金邊目前的最高樓——安達大廈。

柬埔寨政府準備把它作為金邊的一個新區來打造。整個建設規劃幾年前已經完成了，按照這份規劃，萬谷湖區將被建設成為未來金邊的一個現代化示范區。按照目前的建設進度，萬谷湖區的基本建設將在5~8年完工，很多人認為目前是投資萬谷湖區的最好時機。

03，ING新城

ING新城位于金邊市東南方，附近有正在建設中的金邊新機場，不同于金邊其他區域以“小而美”的地產項目為主，此區目前正在興建大體量的地產項目，相比上述三處，該地的工期會相對較長，估計在10年以上。

04，永旺2期

金邊的永旺1期建在市中心區，永旺2期則位于全市的北部。雖然這個地方目前仍稍顯荒涼，但當地聯排別墅的交易價格已經比2016年剛動工時翻了3~5倍(僅僅2年啊)，而且都是當地人購買。

隨著永旺2期的建設日趨完備，此地未來的地產價格有非常大的漲幅空間。

3、二者(收益、投資)兼具型

目前的金邊，收益和增值二者兼具的地產投資項目莫過于桑園使館區和鉆石島。

01，鉆石島

該島以南北劃界，南邊為豪華住宅區，北邊則是高檔辦公、娛樂場所。距離市中心區的國會、外交部、金界酒店、索菲特酒店、香格里拉酒店、永旺商場(永旺1期)僅一河之隔(200米)。

現在鉆石島上的基礎設施和服務體系已經具有相當基礎，租金回報也幾乎達到6~8%，收益已經非常可觀了。而且鉆石島的建設仍在持續進行，未來5年鉆石島的房地產價格勢將會得到大幅成長。

02，桑園使館區

北邊距市中心區的外交部、金界酒店、索菲特酒店、永旺商場(永旺1期)2公里以內。南邊毗鄰新城，有PH商城，國際學校及科技大學，金邊新機場等重點規劃區域，周邊建設仍在持續進行，未來5年的房地產價格勢將會得到大幅增長。

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