今年的全國(guó)兩會(huì)，房地產(chǎn)稅立法仍是大家較為關(guān)注的熱點(diǎn)話題。3月5日，政府工作報(bào)告中提及房地產(chǎn)稅：“健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。”之后，官方再次喊話房地產(chǎn)稅立法，可見對(duì)于立法工作的重視。

可見，征房產(chǎn)稅已經(jīng)是勢(shì)在必行。一旦房產(chǎn)稅開始征收，在國(guó)內(nèi)持有房產(chǎn)的成本將增大，因而在國(guó)外配置房產(chǎn)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。隨著一帶一路戰(zhàn)略的實(shí)施，東南亞房產(chǎn)進(jìn)入投資者嚴(yán)重，備受歡迎，其中以馬來西亞、泰國(guó)、柬埔寨最，這3國(guó)房產(chǎn)稅是如何征收的，跟隨邦海外的腳步一起看看吧。

中國(guó)房產(chǎn)稅將會(huì)何時(shí)實(shí)行

2018年9月7日，全國(guó)人大常委會(huì)召開立法工作議會(huì)，深化稅收制度改革，全面落實(shí)稅收法定原則。

通過修改稅收整理法，和房地產(chǎn)稅法等11部稅法，企圖調(diào)控房?jī)r(jià)。

聞?dòng)嵸?gòu)房者表情逐漸猙獰，各種問題冒出。

首先在房?jī)r(jià)一直升高的同時(shí)，很多人都提出要提高征稅門檻，抑制房?jī)r(jià)上升。

此前在全國(guó)人大常委會(huì)2017年立法工作計(jì)劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項(xiàng)目。

2018年房地產(chǎn)稅有望進(jìn)入立法程序。

政策規(guī)定力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成，并落實(shí)稅收法定原則改革任務(wù)。

易居研究院中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅短時(shí)間內(nèi)不會(huì)征收，推動(dòng)進(jìn)程以立法為前提，但2020年預(yù)計(jì)會(huì)有很多實(shí)質(zhì)性的征收措施出現(xiàn)。

由此可知，房產(chǎn)稅離我們并不遙遠(yuǎn)。

目前，中國(guó)現(xiàn)有的房產(chǎn)稅政策是1986年10月1日開始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，這個(gè)條例頒布時(shí)間在33年前，年代久遠(yuǎn)。2010年，財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于各種原因，截止到2019年只有重慶實(shí)行過新的房產(chǎn)稅政策。

世界上絕大多數(shù)國(guó)家房地產(chǎn)稅的稅率普遍是1%到2%左右。也有比較高的情況，比如新加坡，新加坡的住房有很大比例是政府租屋，因此房產(chǎn)稅較高，自有住宅為4%。有傳言稱，我國(guó)的房地產(chǎn)稅征收稅率確定為0.1—1%之間。如果一個(gè)人名下有多套房子且面積較大，有可能考慮超面積累進(jìn)稅率。財(cái)政部部長(zhǎng)曾表態(tài)，對(duì)于房產(chǎn)稅政策應(yīng)該實(shí)行“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，適當(dāng)降低建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，建立完善的現(xiàn)代房產(chǎn)稅制度。全國(guó)各地實(shí)行新的房產(chǎn)稅政策需要面對(duì)許多困難，如果由各地政府確地免稅基數(shù)，那么全國(guó)各地的免稅面積會(huì)出現(xiàn)很大的差異。

下面，邦海外就為大家介紹一下備受投資者歡迎的熱門房產(chǎn)投資地東南亞各國(guó)的房產(chǎn)稅是怎樣的。

東南亞各國(guó)房產(chǎn)稅務(wù)規(guī)定介紹

馬來西亞

總地契稅

總地契為政府就整塊土地開發(fā)案或整棟大樓發(fā)出之地契，每平方英尺0.06令吉(約為1.06元人民幣/㎡)。

持有房產(chǎn)稅費(fèi)(門牌稅和地契稅)

購(gòu)入后，持有房產(chǎn)須繳納門牌稅和地契稅約3000元人民幣/年，物業(yè)費(fèi)每平米每月約7元人民幣，按房屋面積百平方米計(jì)，約1.7萬元人民幣/年，持有一年成本約為2萬元人民幣。

印花稅：

根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收：0-10萬令吉(約為0-16.5萬元人民幣)為1%，10-50萬令吉(約為16.5萬-83萬元人民幣)為2%，50萬令吉(約為83萬元人民幣)以上為3%。

律師稅

根據(jù)房地產(chǎn)總價(jià)按比例征收，0-15萬令吉(約為0-24.6萬元人民幣)，律師費(fèi)用1%;15-85萬令吉(約為24.6-140萬元人民幣)，律師費(fèi)用0.7%;85-200萬令吉(約為140-328.3萬元人民幣)，律師費(fèi)用0.6%。

外國(guó)人購(gòu)買批準(zhǔn)函費(fèi)用

買賣合約價(jià)的2%或者最低征收為23,500馬幣(約為38600元人民幣)。

泰國(guó)

過戶稅

按照泰國(guó)土地廳對(duì)于房產(chǎn)價(jià)格的2%予以收取。根據(jù)法律，由賣方和買方各承擔(dān)一半。

特種商業(yè)稅

若業(yè)主持有房產(chǎn)不足5年，賣房時(shí)則需繳納特種商業(yè)稅。稅費(fèi)依照泰國(guó)土地廳對(duì)于房產(chǎn)價(jià)格的3.3%予以收取。購(gòu)買新房之時(shí)，此一部分費(fèi)用將會(huì)由開發(fā)商來予以承擔(dān)。若持有房產(chǎn)超過五年，賣房時(shí)就無需再繳納此費(fèi)用。

印花稅：

按照泰國(guó)土地廳對(duì)于房產(chǎn)價(jià)格的0.5%予以收取。倘若開發(fā)商已然繳納特種商業(yè)稅，那么就不需要繳納印花稅了。事實(shí)上，買房之時(shí)并不需要繳納此費(fèi)用。

個(gè)人所得稅(預(yù)扣稅)

按照泰國(guó)土地廳對(duì)于房產(chǎn)價(jià)格的1%予以收取。所得稅向賣方收取，新房當(dāng)然也就由開發(fā)商來予以承擔(dān)。倘若以后要賣房的話，那么所得稅則按照房產(chǎn)持有時(shí)間來予以計(jì)算，持有時(shí)間越長(zhǎng)，需要繳納的稅費(fèi)也就越少。

柬埔寨

印花稅：

印花稅大概是房產(chǎn)價(jià)值的4%，交房時(shí)一次性支付。

房產(chǎn)稅：

房產(chǎn)稅費(fèi)用為房產(chǎn)價(jià)值的0.1%/年。

房貸申請(qǐng)費(fèi)和律師費(fèi)：

當(dāng)你申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行或貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在評(píng)估和貸款過程中收取一筆費(fèi)用。你需要支付總貸款金額的1%給銀行或貸款機(jī)構(gòu)。

此外，還要支付250美金(約為1680元人民幣)給律師，作為法律咨詢、財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)和法律程序等服務(wù)的報(bào)酬。

房屋保險(xiǎn)費(fèi)：

柬埔寨的金融和經(jīng)濟(jì)部門要求買家在向銀行貸款的同時(shí)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。房屋保險(xiǎn)費(fèi)依據(jù)房子的大小和價(jià)值而定。如果房?jī)r(jià)超過10萬美元，那么每年至少支付100美金。如果房?jī)r(jià)低于10萬美金，那么每年保險(xiǎn)費(fèi)則不會(huì)超過100美金。

投資時(shí)需要了解各國(guó)房產(chǎn)稅的征收情況，合理評(píng)估投資成本，千萬不要因?yàn)椴涣私庹叨粝逻z憾。

以上就是房海外為大家整理的關(guān)于《中國(guó)房產(chǎn)稅勢(shì)在必行，投資東南亞這些稅務(wù)你要知道》方面的知識(shí)了，如果還有不理解的地方，可以聯(lián)系我們的在線客服，邦海外的專業(yè)顧問一定會(huì)竭力滿足您的需求。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。