近年來(lái)，越來(lái)越多的投資者嗅到柬埔寨房產(chǎn)的投資魅力，紛紛前往柬埔寨買房置業(yè)，那么多投資者為什么不選擇歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，而去選擇默默無(wú)聞的柬埔寨呢?投資柬埔寨的優(yōu)勢(shì)眾多，但是機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存，柬埔寨買房也要注意以下幾個(gè)坑!

為什么要投資柬埔寨：

我們?yōu)槭裁床贿x擇歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，而去選擇默默無(wú)聞的柬埔寨呢?

原因就在于：柬埔寨無(wú)論從地產(chǎn)性價(jià)比、增長(zhǎng)空間、宏觀經(jīng)濟(jì)、未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、租金回報(bào)率、年回報(bào)率等多方面來(lái)看，都是十分優(yōu)秀的選擇!

與發(fā)達(dá)國(guó)家較為穩(wěn)定的年回報(bào)率和租金回報(bào)率相比較(兩者相加約為10%)，柬埔寨作為發(fā)展中國(guó)家，其投資回報(bào)率會(huì)更高，租金回報(bào)率和年回報(bào)率二者相加可能達(dá)到20%或以上。

這是一個(gè)十分令人驚嘆的數(shù)字了，在全球地產(chǎn)市場(chǎng)中，沒(méi)有幾個(gè)國(guó)家可以拿到如此豐厚的投資回報(bào)。

“一帶一路”政策為其注入了大量的資金及資源的投入，使得柬埔寨投資氛圍濃厚，置業(yè)情緒高漲。

另外，柬埔寨的房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，外國(guó)人可持護(hù)照直接購(gòu)買，市場(chǎng)現(xiàn)處于初級(jí)階段，及早布局，投資屬性越高。這也意味著，你可以花更少的錢或時(shí)間，獲取更大的投資回報(bào)!

隨著以上客觀現(xiàn)實(shí)的持續(xù)助推和地產(chǎn)發(fā)展情勢(shì)的不斷擴(kuò)大，2018年可謂是柬埔寨投資熱潮剛剛起步的初始元年，是一個(gè)不可多得的投資窗口。

一個(gè)市場(chǎng)在最開(kāi)始的幾年，一定是機(jī)會(huì)最多，最值得關(guān)注的重要時(shí)期。接下來(lái)的3到5年(2019—2023)，絕對(duì)是置業(yè)者應(yīng)該好好把握的最佳投資期，因?yàn)檫@時(shí)候最優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)投資機(jī)遇都還在!

投資柬埔寨的十大理由

· 柬埔寨連續(xù)6年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)達(dá)7%

· 旅游業(yè)繁榮，被評(píng)為全球最熱情的國(guó)家

· 美元市場(chǎng)、無(wú)外匯管制、無(wú)匯兌風(fēng)險(xiǎn)

· 平均年齡27歲，處于人口紅利爆發(fā)期

· 金邊人口將達(dá)300萬(wàn)人，擁有巨大剛需

· 超低契稅，無(wú)遺產(chǎn)稅、奢侈稅、地價(jià)稅、資本利得稅

· 公寓出租率達(dá)85~95%，但仍供不應(yīng)求

· 租金收益率高達(dá)8%以上

· 占10%的外籍人士旅居需求使得其租金穩(wěn)漲不跌

· 外國(guó)人憑護(hù)照可購(gòu)買房產(chǎn)并擁有永久產(chǎn)權(quán)

柬埔寨房產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn):

1、現(xiàn)在價(jià)格高嗎?

2、哪些為主要購(gòu)買群體?

3、是否好租?出租群體有哪些?

4、風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

柬埔寨有座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)特別被看好，那就是首都金邊，那么它的投資價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)在哪里呢?金邊，柬埔寨首都，首先我們都知道，所有國(guó)家的首都城市都是先行開(kāi)發(fā)和集中發(fā)展的，金邊也不例外。過(guò)去五年其地產(chǎn)價(jià)格的上漲就證明了其房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步上揚(yáng)。此外，只要每逢大選，金邊的房?jī)r(jià)必會(huì)上漲至少一成，每五年反復(fù)周始。

01、現(xiàn)在的價(jià)格高嗎?

金邊房?jī)r(jià)雖然已有一定價(jià)格基礎(chǔ)，但絲毫不影響投資者去選擇。因其與各國(guó)首都的精華地段來(lái)相比，仍屬于價(jià)格洼地。北上廣最高有20幾萬(wàn)一平米的房子，普通地段都動(dòng)輒5~6萬(wàn)一平米。

金邊市區(qū)現(xiàn)今大約處于1~2萬(wàn)一平米的價(jià)格狀態(tài)，依然是性價(jià)比很高的地區(qū)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿χ档每春谩２糠值貐^(qū)還蘊(yùn)含著不少同時(shí)兼顧價(jià)格及地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，所以這類小問(wèn)題完全可以輕松克服，重點(diǎn)要放在“好”的地段上!

02、購(gòu)買的主要群體是哪些?

A、金邊本地富豪眾多。他們的購(gòu)買力，消費(fèi)能力也都十分強(qiáng)勁，高檔商鋪及別墅連片成排，銷售情況都十分良好。

B、外國(guó)人眾多，人數(shù)有三十萬(wàn)以上，其中包括北美，歐洲，日本，新加坡，馬來(lái)西亞，加上中國(guó)的香港、臺(tái)灣及大陸地區(qū)等，投資十分活躍。

C、本地新起的中產(chǎn)階級(jí)，雖然不及華人規(guī)模大，但隨著柬埔寨每年7%左右GDP的高速發(fā)展，這批新中產(chǎn)將會(huì)快速崛起，就像過(guò)去四十年在中國(guó)孕育了成百上千萬(wàn)的中產(chǎn)階級(jí)道理是一樣的，這類人群的住房需求很高，成家立業(yè)是主訴求，而房子便是剛需了。

03、是否好租?出租群體有哪些?

在金邊，無(wú)論是幾房，租金都不便宜，這也反映了一個(gè)問(wèn)題，這里的房子供不應(yīng)求，長(zhǎng)期的供需不平衡導(dǎo)致租金偏高。在未來(lái)或有一定緩解，但目前看來(lái)，隨著人口越來(lái)越多，其供需之間將會(huì)更加緊張。好地段的房子絕對(duì)不愁租，幾房都是。

年輕人喜歡購(gòu)買1房，但稍有資金的人，建議購(gòu)買2房，從長(zhǎng)期看，2房的性價(jià)比是最好的。目前柬埔寨剛起步，1房的需求更多，也更好租好售。可是柬埔寨人口平均年齡才27歲，有大量的年輕人要成家生子，五年八年后更緊缺的是2房而不是1房。

同樣的百萬(wàn)資金，在哪里發(fā)揮最大的投資效果，就應(yīng)該去到哪里。如果你的房子在中國(guó)無(wú)貸款，完全可以拿來(lái)抵押，將多余的資金拿去投資成長(zhǎng)性更高的東南亞房產(chǎn)，如柬埔寨。這樣一來(lái)，不但可以拿租金抵消銀行利息，而且還會(huì)有盈余(多了一個(gè)杠桿收益)。

04、風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、開(kāi)發(fā)商質(zhì)量參差不齊，因此投資者要認(rèn)真調(diào)研開(kāi)發(fā)商的實(shí)力背景。橫向比較開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品與同類型同品質(zhì)的產(chǎn)品是否存在競(jìng)爭(zhēng)力，從而挑選到好的投資產(chǎn)品。

2、金邊城市建設(shè)還在完善中，且其土地為私有，合理建設(shè)和改進(jìn)均需要時(shí)間補(bǔ)足。

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存，柬埔寨買房需注意的幾個(gè)坑!的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

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