隨著互聯網的快速發展，人們獲取信息的途徑也愈加廣泛，去美國買房只要看一些網站，就能獲取豐富的房源信息，網上能看房源，為什么美國買房還要找中介?房產經紀人起到什么作用呢?邦邦為大家分享：

1.更多有價值的信息

你所看到的這些商業網站，它們關于房源的信息是來自于哪里的?它來自于經紀人所使用的一個系統叫做Multiple Listing Service，簡稱MLS。這個系統當中關于房源的信息應該說是最全面的，而商業網站只是抓取了其中一部分信息。法律要求賣方寫一個seller disclosure，賣方的信息披露。這個信息披露上就包含了這個房子有哪些設施設備;這些設施設備是不是正常;有沒有什么毛病;有沒有做過什么樣子的維修……這些信息對你來講肯定是重要的。這些信息也是可以在MLS系統上面能夠看到的，但在商業網站上是看不到的。但這些信息可以由經紀人提供給你。

2.All real estate is local

這句話是什么意思?雖然你能夠看到一個一個房源的具體信息，但是當地的區域你是不了解的，只有長期生活居住在那里的經紀人，才了解當地的情況。比如說當地的市場情況，出租房的情況，哪些人正在租房，什么位置好租，哪個區比較好，哪一個區不好，還有當地的鄰里關系，當地的文化風格等等問題，你必須通過當地人才能夠了解到，不是僅僅去看一個一個房源信息這些你能夠獲得的冰冷數字。

3.談判

不要以為你作為買家，找一個經紀人會額外花錢，實際上買方的經紀費用也是由賣方出的，所以不管你找不找經紀人，房子最終成交的價格是不會因為經紀人的傭金而產生變化的。經過訓練的以及有專業能力的經紀人，可以知道怎么樣去跟對方談判，有哪些點是可以談的，哪些環節應該采用怎樣的技巧。

4.長期的關系

當你遇到了一個好的經紀人，你跟他完成了一筆交易之后，這個經紀人就知道了你的需求，知道了你的風格。將來，如果他有更多適合你的好房源，他可能第一時間會告訴你。將來，如果你或者你身邊的朋友要賣房的話，你也可以把這個房子介紹給好的經紀，因為對于賣方來講，好的經紀人也是特別重要的。

其他問題

購買美國房產時，我需要支付多少傭金費用給經紀人?

買方代理人和賣方代理人的傭金都是賣家(Seller)出, 傭金的比例(Commission rate)是賣家和賣方代理人(Listing Agent)簽署賣房代理協議時確定的。傭金的比例是雙方談判得到的。所以，無倫您要買的房子價值多少，買方所找的代理人是不會收取您的任何費用的。

在美國，有房產經紀人相關的管理制度嗎?

美國各州均設有“經紀人賠償金儲備系統(Recovery Fund)”。該系統不是美國聯邦政府制定，而是由各州政府制定的。它們都保證了當房地產經紀人給買主或賣主造成很嚴重的傷害和經濟損失而潛逃或無力償還時，買主或賣主在經濟上能夠得到合理的賠償。而且，所有的產權過戶都是由中立的第三者即產權公司辦理。產權公司會根據房地產買賣合同(即房產經紀人所受理的相關合同)的有關條文，把一些費用，諸如：傭金，產權保險，過戶的其他雜費，從房款中扣除并立即支付給賣主。這就從根本上杜絕了房地產經紀人介入收取好處費或者控制房款的機會。

找到優秀的美國房產經紀人需要注意些什么?

在美國看房與在中國看房不同，在中國，每一個中介手中的房源可能是不一樣的，而且中國人也喜歡同時找好幾個中介，讓他們去“窩里斗”，相互制約。而在美國，所有中介手中的房源都是一樣的。所以如果感覺投緣，信得過這個人的話，找一個就夠了。可以先打電話篩選一下，在專業水平相當的情況下挑出兩個人，然后再見面談談，就跟我們找朋友一樣，主要是談得來，然后定下一個來。

一般在美國，找到一個合適的經紀人之后，就由他全權代理，而且要簽代理協議，很多人不愿意簽協議想著找多個經紀人，相互比較。美國的經紀人最討厭這個行為，因為這意味著你的不誠信。一旦被發現你同時雇傭了多個經紀人，那么沒有人愿意為你盡心盡力做事。簽了協議的你們之間就是客戶關系，這個經紀人的職責就是保護你的最大利益，給你最多的建議和意見。而不簽代理協議的你只能算是個消費者，就算他帶你去看房但他也算是賣家的二級代理經紀人，畢竟是人家賣家出雙方的傭金。所以不簽協議的話你的利益是很難保證的。

總而言之，如果你找到一個好的房地產經紀人，你們可以建立一個長期的關系，不管你將來是要買更多的房產，還是要出售房產，一個可靠的經紀人能給你幫上大忙。

以上就是小編今天為大家帶來的關于網上能看房源，為什么美國買房還要找中介的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。