隨著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的飽和，越來(lái)越多的投資人將目光轉(zhuǎn)向國(guó)外。相比國(guó)內(nèi)一線(xiàn)大城市讓人望其項(xiàng)背的價(jià)格，國(guó)外房產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)就凸顯出來(lái)了。但問(wèn)題來(lái)了，對(duì)于其他國(guó)家，我們是外國(guó)人，如何在陌生的國(guó)度買(mǎi)房呢?下面我們以新加坡為例，給大家說(shuō)道說(shuō)道在新加坡如何買(mǎi)房。

可以購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型

首先，你需要明確的是自己想要購(gòu)買(mǎi)的是住宅單位還是非住宅單位。其中，非住宅單位，包含大多數(shù)的商業(yè)單位類(lèi)型，外國(guó)人可以像新加坡公民一樣直接購(gòu)買(mǎi)。而住宅單位又可以被分為限制類(lèi)和非限制類(lèi)。

非限制類(lèi)型

以下這幾類(lèi)非限制類(lèi)住房單位，您在購(gòu)買(mǎi)時(shí)無(wú)需向新加坡政府征求許可，但仍需要支付額外的印花稅：

1.公寓單位

2.獲得許可的公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的分層屋契有地住宅;

3.有地住宅項(xiàng)目的租賃地產(chǎn)，期限不超過(guò)7年，包括可通過(guò)續(xù)約的方式延長(zhǎng)期限;

4.店屋(商業(yè)用途)

5.私有化的執(zhí)行共管公寓單位，或是符合資格的組屋店屋(具體需咨詢(xún)新加坡建屋發(fā)展局)

限制類(lèi)型

而以下類(lèi)型的住宅單位屬于限制類(lèi)，外國(guó)人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需向新加坡土地管理局(SLA)征求許可：

1.控制的住宅用地

2.排屋

3.半獨(dú)立式洋房

4.獨(dú)立式洋房

5.不屬于獲得許可的公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的分層屋契有地住宅，例如：分層地契共管排屋、聚落式共管有地住宅區(qū);

6.店屋(非商業(yè)用途)

7.商會(huì)、禮拜場(chǎng)地、工人宿舍、服務(wù)式公寓、寄宿公寓等

購(gòu)房流程

第一步：明確購(gòu)房資格及能夠購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型;

第二步：明確自己的購(gòu)房預(yù)算，確保自己有足夠的資金完成房產(chǎn)交易(包括房款、印花稅、律師費(fèi)等)，并了解所需要支付的稅款;

所有買(mǎi)家，無(wú)論國(guó)籍與身份，在新加坡買(mǎi)房的時(shí)候都需要支付買(mǎi)家印花稅(BSD)。外國(guó)人在新加坡買(mǎi)房的時(shí)候，還需要交額外的印花稅，又叫額外買(mǎi)家印花稅(ABSD)。自2018年7月6日(包含)以后，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)任何住宅單位，都需要支付20%的額外買(mǎi)家印花稅。

第三步：在了解所有可能的支出費(fèi)用后，你就可以開(kāi)始看房了。這時(shí)候，你可以找一位靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，他們往往能幫你找到性?xún)r(jià)比最高的房子，能幫你理清買(mǎi)房上面的財(cái)務(wù)狀況，幫你搞定繁雜的文書(shū)等等麻煩事。

第四步：關(guān)于房貸這件事，你需要知道的是，外國(guó)人在新加坡只能向銀行申請(qǐng)貸款。若是購(gòu)置第一套房產(chǎn)，銀行的貸款額度可能高達(dá)75%，第二套的房產(chǎn)，則可能是45%。

貸款流程

1.聯(lián)系銀行貸款的專(zhuān)員

2.遞交貸款所需資料

3.貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)

4.和銀行簽訂貸款協(xié)議

貸款年限該怎么算?

假設(shè)貸款申請(qǐng)者的年齡為35歲，如果貸款比例在60-80%，可以貸款到65歲，貸款年限=65-35=30年。第二種情況是如果貸款比例低于60%，可以貸款到75歲，貸款年限=75-35=40年

買(mǎi)房需要注意哪些

買(mǎi)房的時(shí)機(jī)

每次降溫政策的出臺(tái)，伴隨的都是一段市場(chǎng)冷靜期，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要時(shí)間觀察和評(píng)估市場(chǎng)。當(dāng)然每個(gè)時(shí)期都有著急拋售房產(chǎn)的賣(mài)家，他們可能有經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題;或者有更好的投資機(jī)會(huì);或者移民;離婚;購(gòu)買(mǎi)了其他房產(chǎn)，需要在6個(gè)月之內(nèi)拋售現(xiàn)有的房產(chǎn);孩子換學(xué)校等原因。

買(mǎi)房的地點(diǎn)

地點(diǎn)要兼顧投資和自住，目前自住的單位，將來(lái)也可能出租;現(xiàn)在是出租，將來(lái)也有可能自己住。

交通和生活便利是選擇地點(diǎn)的關(guān)鍵。建議只考慮步行10分鐘之內(nèi)到地鐵站的公寓，這樣上班或上學(xué)都比較方便。新加坡陸路交通總藍(lán)圖提到，2030年地鐵網(wǎng)絡(luò)會(huì)延長(zhǎng)至360公里，地鐵站增加100個(gè)左右，每十戶(hù)家庭就有八戶(hù)，只需步行不到10分鐘就能到達(dá)地鐵站。租客通常沒(méi)有駕車(chē)，不靠近地鐵站的房子，相對(duì)不容易出租，租金比較低。公寓附近最好有菜市場(chǎng)或超市。

貸款政策

新加坡的貸款利息比中國(guó)的定期存款利息都低，目前固定2年的貸款配套，年利息是1.95%, 固定3年的貸款配套，年利息是2.08%，2年或3年之后，再選擇當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上最優(yōu)惠的貸款配套。

建議先申請(qǐng)到銀行的貸款批準(zhǔn),然后才放定金買(mǎi)房，這樣就避免貸款不批準(zhǔn)或貸款批準(zhǔn)額減少的風(fēng)險(xiǎn)。

銀行的房貸有三種：1，和基準(zhǔn)利息掛鉤;2，和銀行內(nèi)部的利息掛鉤;3，固定利息。前2種都屬于浮動(dòng)利息。第3種的利息最高。新加坡的貸款利息跟隨美國(guó)，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)今年還會(huì)加息，建議選擇固定2年或3年利息的配套。

期房還是現(xiàn)房

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是，可以在現(xiàn)場(chǎng)感受單位的光線(xiàn)，通風(fēng)，材質(zhì)，層高和視野。在三個(gè)月的交易過(guò)程之后，就可以入住或出租。現(xiàn)房的單位面積和小區(qū)都比期房的大，10年房齡或以上的公寓，三居室的單位，套內(nèi)面積通常是110平米起，小區(qū)的設(shè)施和空地都比較多。超過(guò)5年房齡的現(xiàn)房，通常有封閉式的廚房，配備煤氣灶。

期房的優(yōu)點(diǎn)是，可供選擇的單位多，買(mǎi)到的是一手房，支付了首付25%和印花稅之后，可以多等9-12個(gè)月才申請(qǐng)銀行貸款。可以選擇自己喜歡的裝修設(shè)計(jì)。房款是按照建筑進(jìn)度支付。入住的第一年,整個(gè)單位，包括發(fā)展商提供的電器設(shè)備等，都由發(fā)展商負(fù)責(zé)保修。租客更加喜歡新房子，新房的租金也更高。

房契的類(lèi)型

新加坡土地產(chǎn)權(quán)有永久地契，9999年，999年和99年地契。目前來(lái)看，市場(chǎng)上大多流轉(zhuǎn)的房產(chǎn)都是99年的，其他幾類(lèi)交易情況很少。

以上便是如何在新加坡選擇合適的房屋和注意事項(xiàng)，海外投資置業(yè)雖然收益驚人，但我們也要擦亮自己的眼睛，選擇更加靠譜的方式去投資。如果想要了解更多相關(guān)事宜，歡迎咨詢(xún)我們。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。