“亞洲經(jīng)濟(jì)新虎“——柬埔寨，成為了眾人眼中“最值得投資的國(guó)家”，柬埔寨的西哈努克港(簡(jiǎn)稱西港)也在時(shí)代潮流下蓬勃發(fā)展，聚焦著全世界人的目光，并成為全球最具有投資價(jià)值的城市之一!

作為柬埔寨唯一一個(gè)行政特區(qū)，未來東盟金融中心存在的西港，在中國(guó)“一帶一路”戰(zhàn)略帶動(dòng)下，2019年迎來眾多利好。

柬埔寨西港房?jī)r(jià)值得投資嗎

日前柬埔寨政府發(fā)言人帕西潘(Phay Siphan)稱，西港具有巨大的發(fā)展?jié)摿Γ瑢⒊蔀闁|盟最大的金融中心。在“為提高西港聲譽(yù)而建言獻(xiàn)策”研討會(huì)上，帕西潘表示大量的中國(guó)投資讓西港得到迅猛發(fā)展，今后會(huì)像新加坡一樣成為亞洲經(jīng)濟(jì)小虎，將在不久的未來發(fā)展成為東盟最大的金融中心。

1、西港——柬埔寨唯一海景度假圣地

西港作為柬埔寨唯一海景度假圣地，憑借未受破壞的海岸線、奶粉沙灘、玻璃海水，在國(guó)際上負(fù)有盛名。被聯(lián)合國(guó)評(píng)“世界最美白沙灘”、被美國(guó)《國(guó)家地理》雜志評(píng)選為“全球海灘首位”。 在美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》2018年公布的“最值得旅游的52個(gè)景點(diǎn)”中，西港海灘名列第13位。

西港不僅是最美海灘旅行目的地，還是全柬唯一深海自貿(mào)港、唯一大型經(jīng)濟(jì)特區(qū)、唯一繁榮博 彩娛樂天堂、唯一石油煉油廠地，更是全柬最重要的保稅區(qū)、工業(yè)區(qū)和旅游區(qū)，是國(guó)家主力財(cái)源地。

得益于“一帶一路”政策的支持，西港正在加速蛻變的步伐!越來越多中國(guó)城市開通西港直航、西港新機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建第一階段預(yù)計(jì)2019年年底竣工、中國(guó)將投資28億幫助西港開發(fā)建設(shè)深水港、金邊至西港高速公路動(dòng)工……隨著多項(xiàng)利好涌現(xiàn)，西港正邁入發(fā)展快車道。

2、西港——柬埔寨唯一經(jīng)濟(jì)特區(qū)

西港是全柬唯一一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，地位及現(xiàn)狀等同于曾經(jīng)的“深圳”。同時(shí)，西港還是柬埔寨最大的國(guó)際深水港碼頭，貨物吞吐量占到全國(guó)的90%以上，是柬埔寨與各國(guó)貿(mào)易往來的重要樞紐，具有巨大的發(fā)展?jié)摿Γ瑢⑽嗟闹匈Y公司前來投資。豐富的海洋石油資源，儲(chǔ)備值相當(dāng)于1/2迪拜石油儲(chǔ)備量。

旅游業(yè)迅速發(fā)展的柬埔寨，西港發(fā)展速度尤為明顯。迄今為止，西港在建項(xiàng)目120個(gè)，共有約70家酒店，相當(dāng)于4000家客房。預(yù)計(jì)2030年西港將接待的國(guó)際游客約200萬人次，因此，西港住房市場(chǎng)將十分緊缺。同時(shí)，西港更享有“博 彩之都”稱號(hào)，美元流通，外匯儲(chǔ)備不受限!

由上述可見，未來的西哈努克港的貿(mào)易更加活躍。克拉地峽運(yùn)河建成后貨物流通將不用經(jīng)過新加坡，直接經(jīng)過柬埔寨，屆時(shí)從柬埔寨運(yùn)到國(guó)際市場(chǎng)非常方便。投資柬埔寨，首選西港已成不爭(zhēng)事實(shí)。

3、西港——交通便捷

現(xiàn)在，由于西哈努克市正在迅速興起，對(duì)外聯(lián)系更是日益密切 - 特別是中國(guó)，越南已經(jīng)提供國(guó)際直航航班，8月份從吉隆坡開通直航。報(bào)告指出，截至2017年2月，航空運(yùn)輸量同比增長(zhǎng)了168%以上。

除了航班增加外，海港也帶來了大量游客，裝載的貨物也越來越多。與2015年的42艘船相比，2016年增加到有49艘游輪和海軍艦艇。2017年1月至3月期間有23次國(guó)際航班到達(dá)這里，很明顯這里對(duì)外的聯(lián)系正在增強(qiáng)。飛機(jī)和船不只是到達(dá)該地區(qū)的唯一途徑。公路旅行依然是最受歡迎的方式。

目前正在開發(fā)一條新的高速公路，這樣到達(dá)該市交通更加便捷。報(bào)告還表明：“幾家巴士公司經(jīng)營(yíng)的多輛空調(diào)公交，從金邊出發(fā)到達(dá)本地，最低費(fèi)用只需3至4美元”，還補(bǔ)充道：“巴士也可以直接從越南和泰國(guó)開到西哈努克”。

柬埔寨西港房?jī)r(jià)多少錢一平

《理財(cái)周刊》報(bào)導(dǎo)，柬埔寨的房產(chǎn)價(jià)格自從2012年起快速飆升，幾乎每年都有10-20%的增長(zhǎng)，部分地區(qū)房?jī)r(jià)表現(xiàn)甚至更高，尤其是首都金邊的房地產(chǎn)發(fā)展很快，房?jī)r(jià)一路飆升。

金邊正在發(fā)生一場(chǎng)巨變，目前核 心區(qū)域的房?jī)r(jià)以高達(dá)15%的速度增長(zhǎng)，投資分析表明，在今后5年甚至更長(zhǎng)時(shí)間里，金邊房產(chǎn)價(jià)格仍將持續(xù)上漲。

不同的區(qū)域房?jī)r(jià)不同在全世界都是真理。在柬埔寨，現(xiàn)在金邊和西港是柬埔寨炒的比較熱的區(qū)域，金邊不用說，柬埔寨首都，正常公寓房?jī)r(jià)在2000到2500美金/平米，美金哦!中心區(qū)域的在3000美金/平米(帶地皮的1層只能柬埔寨本地人買，外國(guó)人買不了，只能買2層以上的)位置不一樣，項(xiàng)目的品質(zhì)不一樣，價(jià)格有一定的浮動(dòng)空間。至于西港呢，屬于正在開發(fā)的旅游度假區(qū)，遠(yuǎn)觀海的房?jī)r(jià)在1500到2000美金/平米，一線臨海的海景房(就是走個(gè)50步100步的就能下水了)賣到2500到3000美金/平米。

自2012年以來，金邊房?jī)r(jià)從原來的1000美元/平漲到如今的3000到3500美元/平，年均漲幅大于15%，部分地區(qū)房?jī)r(jià)表現(xiàn)甚至高達(dá)25%的漲幅。租金方面，目前金邊公寓租金投報(bào)率保守預(yù)估約8%-10%，核 心區(qū)域投資回報(bào)率高達(dá)12%-20%。出租比例80%-95%，持有時(shí)的空房率極少。