柬埔寨，這個(gè)位于中南半島南部、東盟十國地理中心的國家，面積和中國廣東省差不多，人口約和廣州市相當(dāng)。幾年前，許多中國人要在地圖上準(zhǔn)確找到它的位置還要花費(fèi)一些時(shí)間，如今，這里卻正在成為吸引大量中國資本的一片熱土。柬埔寨買房，期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房怎么選?

柬埔寨期房、現(xiàn)房怎么選

柬埔寨的期房

1、柬埔寨期房的劃分

首先，來了解下期房的概念。期房就是指還在建設(shè)中的、尚未建成的房屋。需要確定的一點(diǎn)是，購買期房只能憑借開發(fā)商的房地產(chǎn)權(quán)證與項(xiàng)目戶型圖等資料簽署購買合同，并且購房者需要按施工進(jìn)度分期付款，項(xiàng)目竣工后，開發(fā)商才會交付新家的鑰匙!

伴隨著需求增長，柬埔寨的房屋項(xiàng)目供應(yīng)數(shù)量不斷上升，2018年，柬埔寨共批準(zhǔn)2867個(gè)大型建筑投資項(xiàng)目，投資總額高達(dá)52.29億美元。另外，據(jù)CBRE柬埔寨最近的一份報(bào)告顯示，2020年首都高端項(xiàng)目的供應(yīng)量將增加243%。由此可見，龐大的房產(chǎn)交易市場中，柬埔寨有大量的期房可供選擇。

2、柬埔寨期房的風(fēng)險(xiǎn)

具體到項(xiàng)目上來說，以Phnom Penh 例的幾個(gè)正在建設(shè)的大型項(xiàng)目，都有海量的期房在售。

很多人擔(dān)心期房不可靠，他無法把控們把錢投在一個(gè)充滿太多未知數(shù)的地方的風(fēng)險(xiǎn)。這種擔(dān)心不無道理，一般來說，期房需要等待至少兩年的時(shí)間，這其間，開發(fā)商計(jì)劃改變，房子價(jià)值與預(yù)期不符等種種現(xiàn)象都是極有可能發(fā)生的。

柬埔寨的現(xiàn)房

1、柬埔寨現(xiàn)房的劃分

現(xiàn)房簡單來說就是買了就可以住進(jìn)去的商品房，而且是房產(chǎn)證和土地使用證都具備了，簽訂買賣合同后就可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證的房。從目前的市場狀況來看，排屋、別墅、公寓，柬埔寨所有房型的房產(chǎn)均有現(xiàn)房出售。

拿首都金邊來說，2011至2019年，住宅小區(qū)項(xiàng)目共有235個(gè)，目前金邊5樓以上建筑物已經(jīng)達(dá)到1217棟。the brdige、佳樂花園、博澳名城、等都是比較典型的現(xiàn)房代表。

2、現(xiàn)房的優(yōu)勢和劣勢

現(xiàn)房的優(yōu)勢再明顯不過。直接規(guī)避了爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)不說，現(xiàn)房是非常直觀的實(shí)物，房屋空間清楚可見，房型、朝向、環(huán)境全部都能一目了然，比起期房只能根據(jù)效果圖和想象來期待，現(xiàn)房相對安全可靠得多。買了即可投入使用，非常具有現(xiàn)實(shí)意義。

當(dāng)然，現(xiàn)房的價(jià)格自然要比期房貴得多，選擇現(xiàn)房自然要承擔(dān)更多的壓力。在一定程度上來說，現(xiàn)房的選擇也有局限性，因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)提前售出了很多期房，很多更理性的戶型已經(jīng)被挑走了。所以說，買房還是得看準(zhǔn)時(shí)機(jī)下手。

3、準(zhǔn)現(xiàn)房

準(zhǔn)現(xiàn)房是指項(xiàng)目主體已經(jīng)基本封頂完工，區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房到底該選擇哪一種?事實(shí)上，這個(gè)問題沒有一個(gè)準(zhǔn)確的答案，最關(guān)鍵的是投資者需要從自身的情況出發(fā)，對項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行具體的考察，細(xì)致了解掌握準(zhǔn)確信息后，綜合進(jìn)行考量，最后再做出決定，切不可盲目沖動。愿大家都能選對心儀的好房子。

柬埔寨買房有哪些問題

01、產(chǎn)權(quán)的區(qū)分

土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)只能二擇一

1、當(dāng)?shù)厝速徶门盼?連地)，只有土地產(chǎn)權(quán)沒有建筑物產(chǎn)權(quán)。

2、外國人持有2樓以上產(chǎn)權(quán)，只登記建筑物產(chǎn)權(quán)，沒有土地產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)證即完整產(chǎn)權(quán)，外國人之權(quán)利與本國人完全一致，未來若改建也依房產(chǎn)證上的土地面積比例處分。

02、產(chǎn)權(quán)證明的區(qū)分

一般柬埔寨人所認(rèn)知的兩種產(chǎn)權(quán)形式為【軟卡】及【硬卡】

1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)持有形式，在實(shí)際及法律上是有保障的。

2、【軟卡】是指由地方政府核發(fā)，在實(shí)際應(yīng)用中是對于主張?jiān)擁?xiàng)產(chǎn)權(quán)的證據(jù)。

03、硬卡的區(qū)分

1、不動產(chǎn)持有證書(或稱土地使用證書)

2、不動產(chǎn)所有權(quán)證書(房屋使用證書)

兩者都是依土地法在地政機(jī)關(guān)登錄之憑證，并以官方良好硬質(zhì)紙張印制，可抵押給銀行進(jìn)行貸款。

04、外國人持有房產(chǎn)的時(shí)間限制

1、由柬埔寨中央政府發(fā)放的【硬卡】產(chǎn)權(quán)所有年限為永久產(chǎn)權(quán)。

2、由區(qū)政府或分區(qū)政府核發(fā)的【軟卡】產(chǎn)權(quán)，即以實(shí)際登記年限為準(zhǔn)。

05、柬埔寨買房用人民幣還是美金?

如果開發(fā)商是中國的，可以直接匯款給開發(fā)商中國的銀行賬戶，也可以匯款給開發(fā)商的柬埔寨賬號，如果開發(fā)商是外國開發(fā)商，則只接受美金。

06、外國人在柬埔寨買房是什么流程?

1、看房，選定房源;

2、支付定金和簽訂認(rèn)購協(xié)議;

3、約定后續(xù)付款方式;

4、交房驗(yàn)收、辦理硬產(chǎn)權(quán)卡。

以上就是小編今天為大家?guī)淼年P(guān)于柬埔寨買房，期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房怎么選的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業(yè)的態(tài)度和顧問為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請投資者充分認(rèn)識投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。