買房一直都是中國(guó)家庭的剛需，為了子女教育搶購(gòu)各種學(xué)區(qū)房，為了子女結(jié)婚湊錢買婚房....

無(wú)論是想要買房的人群，還是想要賣房的人，比較關(guān)心的問(wèn)題之一就是房?jī)r(jià)了，買的怕買虧，賣的怕賣虧。所以無(wú)論想要買房還是賣房，提前了解下房?jī)r(jià)走勢(shì)還是很有必要的。那么2019國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢?國(guó)家樓市調(diào)控政策會(huì)放松嗎?對(duì)此，23日社科院發(fā)布的一份房地產(chǎn)藍(lán)皮書給出了預(yù)測(cè)。

房地產(chǎn)藍(lán)皮書預(yù)測(cè)：2019年房?jī)r(jià)漲幅超7.6%

23日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16(2019)》。

藍(lán)皮書指出，2019年，住宅市場(chǎng)去庫(kù)存基本成功實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo);因城施策和分類調(diào)控實(shí)施效果開(kāi)始顯現(xiàn);住宅價(jià)格上漲趨勢(shì)未變。

2018年商品住宅平均銷售價(jià)格增長(zhǎng)12.2%，明顯高于預(yù)期。預(yù)測(cè)2019年住宅銷售平均價(jià)格約9206元/平方米，預(yù)期價(jià)格增長(zhǎng)7.6%，這是全國(guó)平均水平。

“可以推測(cè)，部分重點(diǎn)城市價(jià)格將大幅超過(guò)這個(gè)預(yù)期水平。”藍(lán)皮書顯示，2019年，住宅價(jià)格上漲趨勢(shì)未變，應(yīng)對(duì)部分重點(diǎn)城市加強(qiáng)多層面的預(yù)測(cè)、監(jiān)測(cè)和預(yù)警，將防止價(jià)格刺激市場(chǎng)引發(fā)大幅波動(dòng)作為調(diào)控的重點(diǎn)目標(biāo)。

近幾個(gè)月，樓市小陽(yáng)春持續(xù)蔓延。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市增至67個(gè)，有業(yè)內(nèi)人士指出，這是最近四年以來(lái)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量最多的一次。

尤其是一線城市，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。此外，二線城市的新房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大，二手房漲幅回落;三線城市新房?jī)r(jià)格漲幅回落，二手房漲幅微擴(kuò)。

“2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)平穩(wěn)回調(diào)的態(tài)勢(shì)，全年商品住房銷售增速有可能呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)整體回落，土地市場(chǎng)交易也將回歸理性。”藍(lán)皮書執(zhí)行主編、研究員王業(yè)強(qiáng)表示。

2019年國(guó)內(nèi)租金走勢(shì)預(yù)測(cè)

雖然買房是剛需，單并非所有的人都選擇買房，隨著住房租賃制度的不斷完善，租房將成為“住有所居”的重要途徑。

58同城、安居客此前發(fā)布的一份報(bào)告指出，租賃人群占比不斷提升是大趨勢(shì)，未來(lái)一線和部分新一線城市租賃人群的比例或?qū)⑦_(dá)到40%以上。

租房的人自然會(huì)關(guān)心租金漲跌，藍(lán)皮書顯示，北京、上海等十大城市中多個(gè)城市租金上漲，上漲原因和近年來(lái)人口持續(xù)流入、城市更新改造密切相關(guān)，同時(shí)大量資本涌入租賃市場(chǎng)也是推動(dòng)租金上漲的因素。

其中，深圳2018年月租金保持在4000元以上，北京、上海、廣州、杭州、南京在3000-4000元之間，成都、武漢、重慶、天津在2000-3000元之間。

從企業(yè)布局來(lái)看，北京、上海、杭州是企業(yè)布局長(zhǎng)租業(yè)務(wù)最熱門的城市，典型企業(yè)中有70%-80%均在這三個(gè)城市布局。整體來(lái)看，長(zhǎng)三角、京津冀、珠三角是熱門地區(qū)，尤以長(zhǎng)三角為最。

買還是等?2019買房合適嗎?

對(duì)于2019買房合適嗎這個(gè)問(wèn)題：小編的回答是：不能一時(shí)沖動(dòng)，但是更不能錯(cuò)失良機(jī)，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下今年買房十分必要。下面就讓我?guī)Т蠹襾?lái)分析下。

首先：有房有安全感。如今的社會(huì)環(huán)境下，基本上說(shuō)完全沒(méi)有買房想法的人是不可能的，拋開(kāi)投資來(lái)講，擁有一套屬于自己的房子真的很有必要，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，房子就代表代表著生活，代表著未來(lái)和安全感。

其次：養(yǎng)別人的房子不然養(yǎng)自己的房子。可以說(shuō)，沒(méi)買房子，沒(méi)有屬于自己房子的人基本現(xiàn)在都在過(guò)著租著別人房子的生活，而且現(xiàn)在隨著物價(jià)的升高，各種租房的價(jià)格也是越來(lái)越高，真的有時(shí)候會(huì)想著，我干嘛拿著自己的錢供著別人的房子，如果我能付得起首付，何不拿這些錢每個(gè)月分期供自己的房子呢。

再者，房地產(chǎn)熱度只增不減。讓我們回看這幾年，在最近的這幾年的時(shí)間里，有任何關(guān)于房地產(chǎn)的話題都是很多人會(huì)關(guān)注的，買房熱和炒房度也處于只增不減的狀態(tài)，就連很多地方的房?jī)r(jià)也是越來(lái)越高，小編從事房地產(chǎn)多年，聽(tīng)到的最“凄涼”的幾句話就是：我那時(shí)要是早點(diǎn)下手把房買了那該多好啊;我那時(shí)如果買了現(xiàn)在就賺了，后悔死了啊。真的見(jiàn)得太多。

盡管有時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)因?yàn)檎叩恼{(diào)整而出現(xiàn)有些城市的房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，但是從房地產(chǎn)市場(chǎng)這幾年的整體走向來(lái)看和理性的角度來(lái)看，這只是房地產(chǎn)市場(chǎng)需要這樣的政策進(jìn)行相關(guān)的操作，讓房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)更加理性和健康而已。并不是阻止不了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

所以具體買還是等，大家還是理性分析吧!

以上就是小編今天為大家?guī)?lái)的關(guān)于社科院房地產(chǎn)藍(lán)皮書:2019國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)漲幅或超7.6%的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會(huì)以最專業(yè)的態(tài)度和顧問(wèn)為您提供定制化的服務(wù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開(kāi)發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。