金邊作為柬埔寨的首都，雖然不大，可是卻為世界所矚目，每條主街道上每天都有十幾個建筑工地在施工。除了西邊的工業區，東南北三個方向都在建高樓大廈。隨著全球化趨勢的推進、一帶一路戰略的深入，全球集聚金邊投資購房熱潮的到來，金邊房地產市場將再現中國式“輝煌時代”，投資潛力，不可估量!

2019金邊公寓供應量新增120%

由于2018年底出現過多未完成的項目，預計2019年，特別是上半年房地產市場的所有樓盤，包括住宅、零售單位和辦公樓的供應量將會增加。

根據CBRE柬埔寨房地產服務公司副主任James Hodge表示，金邊的中高端公寓將會陸續完工，今年公寓供應量將增加120%，應該可以滿足市場需求。

他還指出，由于公寓供應量有所上升，公寓租金上漲將會放緩，而服務類公寓住宅依然很受歡迎，該類住宅入住率會有上升趨勢。

Hodge接著說，他預計未來的供應和新推出的產品將更加專注于市場負擔得起的房產類型。我們要關注能負擔起市場的項目可持續性，在這類項目中要確保服務和便利設施，而且是交通堵塞問題也不會出現在該項目周圍。

2018年東亞論壇的報道稱，中國依然是柬埔寨的最主要外國投資者，中資公司約占柬埔寨建筑和房地產行業資本投資的三分之一。尤其是西港，中資公司為西港的房地產行業帶來了驚人的增長。這種增長主要集中在酒店和住宅領域，但Hodge指出，西港也是一個很有潛力的生產基地，并且目前正在開發辦公樓項目。

中資公司在金邊的第三條環城路連接一號公路和四號公路的項目將把首都的外圍邊界擴大，Hodge也指出，政府的規劃政策是非常支持這個項目的。

雖然柬埔寨的土地價格正在飛速上漲，但相較于其他國家來說還是較低，這種優勢使得柬埔寨在投資者眼中是一個很有吸引力的市場，特別是作為亞洲第三高租金收益率的金邊。

金邊公寓房租高嗎租金水平如何

租金回報率是公寓市場的真實需求，而公寓市場的走向，關鍵還要看供應量。2018年第二季度，金邊新增2000套公寓，整個公寓供應量達到11830 套，相較于上季度，增長20%。

根據《全球房地產指南》發布的數據，柬埔寨金邊每月的租金價格約為9美金/㎡至18美金/㎡不等。一戶面積為65㎡左右的公寓每月租金約為800美金左右。而面積為120㎡的公寓租金約為1700美金左右。如果地段好、配套佳，租金還會有更高的漲幅。

柬埔寨作為亞洲GDP增長最快的國家，正在經歷著十年前中國飛速發展的道路。其首都金邊，2011-2016年人口凈增25萬，年均增長2.97%，是全球人口增速排名第三的城市。到2030年柬埔寨總人口預計從1500萬人增加至1900萬，金邊市人口預計增加到300萬人，屆時將有80萬套住房需求。

此外值得一提的是，金邊的房屋出租比例高達80%-95%，極少空置率。可見柬埔寨金邊租房需求強勁，未來柬埔寨房產租金上漲才是比較常見的趨勢，如此高的租金回報率正吸引著大批投資者前來柬埔寨考察投資。

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