海外置業(yè)雖然是不錯的資產(chǎn)配置方式，但面對陌生的海外市場，如果沒有專業(yè)的機(jī)構(gòu)“掃雷”，投資者們可能會遇到各種各樣的“坑”。投資者們稍有不慎，就會被有心人找到可乘之機(jī)。今天，邦海外小編總結(jié)了海外房產(chǎn)投資要注意的十大問題，讓投資者在海外置業(yè)過程中也能有據(jù)可依。

一：所在國家是否有投資前景

投資前景，需要關(guān)注政局是否穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)是否繁榮？最簡單的方法就是看《新聞聯(lián)播》，關(guān)注時事。哪個國家經(jīng)常參加經(jīng)濟(jì)論壇峰會，國家領(lǐng)導(dǎo)人經(jīng)常訪華，基本上都可以選擇。經(jīng)常出席經(jīng)濟(jì)論壇峰會，證明這個國家努力促進(jìn)國際合作吸引外資，有經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

另外，房產(chǎn)買賣市場關(guān)系到日后的出租和轉(zhuǎn)手問題，具體可以參考當(dāng)?shù)氐亩址砍鲎馄脚_網(wǎng)站。如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)買賣非常活躍，證明這個房產(chǎn)市場的需求是穩(wěn)定的，這樣的話未來最起碼是不愁出手的。如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)買賣市場疲軟，要么就是房量供給出現(xiàn)了問題，或者國家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了問題。

二：選擇國內(nèi)已經(jīng)注意到的新市場

十年前，很多人都會“跟風(fēng)”投資，從歐美到澳洲，然而現(xiàn)在“老的”房產(chǎn)市場已經(jīng)接近飽和，尋找“新市場”已經(jīng)迫在眉睫，那么哪些新市場是值得投資的？盡量選擇人口多，國土面積大一點(diǎn)的國家。

小國家+人口多投資性價比會很低，比如新加坡，自身人口數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給需求，按照3個人一套房都已經(jīng)不夠，而且房價水漲船高，這種市場就沒必要投資了。

大國家+人口少的話更適合自住不適合投資，比如加拿大，因?yàn)榭晒╅_發(fā)的土地比較多，轉(zhuǎn)手會很困難，畢竟差不多的價格別人更愿意買新房而不是二手房。

三：房產(chǎn)的價格是否合理

世上沒有花最少的錢卻能買到最好的產(chǎn)品，房子也一樣，商品價值決定價格。如果你看的樓盤，價格分外便宜，而且低于市場的行情，那你要小心了。

很多這種小樓盤，以低廉的售價吸引人眼球，但這種房子一般都有某些不足之處，工程質(zhì)量普遍不佳，將來能否完工也有很大的不確定性。售價低了，工程標(biāo)準(zhǔn)自然會降低。

四：開發(fā)商是否在當(dāng)?shù)刂?/span>

選擇當(dāng)?shù)刂拈_發(fā)商是安全的投資方法。海外選房，開發(fā)商很重要，一個好的大開發(fā)商，工程質(zhì)量都會有保證，基于豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，房子的工程日期也會嚴(yán)格執(zhí)行。

不少人購買過一些小開發(fā)商造的期房，結(jié)果苦等7-8年，至今都未能完工。這些人很大一部分就是貪便宜的心態(tài)，加上被一些不專業(yè)的人誤導(dǎo)所致。小開發(fā)商可能會面臨交房及售后的一系列問題，本身在海外投資就會有語言溝通的障礙，如果不是大的開發(fā)商，到時候出了問題根本找不到人解決。

五：售后服務(wù)是否齊全

現(xiàn)在很多人買房都會考慮后期維護(hù)的成本，如果自己還要分精力去管理，那么成本將會更大，所以選擇一個提供包租服務(wù)的項(xiàng)目顯得格外重要。比如說：是否提供包租服務(wù)，租金回報是否穩(wěn)定？

有些開發(fā)商本身就有出租管理的部門，一般也都會提供包租服務(wù)，包租一般都是兩三年左右，但是一些旅游熱門地可以提供到5年的包租。

對于包租，越長越好，開發(fā)商會根據(jù)樓盤的地段決定包租時間，畢竟時間長他們承諾的回報租金也多，如果地段不好是不敢保證這么多年的，其實(shí)也是考驗(yàn)開發(fā)商實(shí)力的一種方法。

六：房產(chǎn)地段是否優(yōu)越

無論在哪買房，地段為王，沒有地段，一切空談。一定要選擇交通成熟便利的地方，一些很偏遠(yuǎn)的站點(diǎn)也不能考慮，什么未來“幾軌交匯”之類的可以直接PASS掉。

如果距站點(diǎn)3公里以外的房源，建議你也不用購買，將來套現(xiàn)太難。位置就是一切。地段，這是你房產(chǎn)未來升值的最重要保障。

七：周邊商業(yè)配套是否成熟

雖然是投資，但是周邊的商業(yè)和休閑設(shè)施決定了房子租售的方向和人群。

很簡單的道理，比如周邊全是學(xué)校，那么以后面向的出租人群就是學(xué)生，如果周邊什么商場，學(xué)校，醫(yī)療條件都沒有，那出租肯定會有困難。

也有一種情況，比如周邊馬上有地標(biāo)性建筑建成，那么即使現(xiàn)在不是特別繁華，未來也是會有升值潛力的，只是收益還要等，不如成熟的社區(qū)更快。

八：運(yùn)營商是否有多年管理經(jīng)驗(yàn)

即使承諾包租，但是如果只是“盲目承諾”，很容易中途出現(xiàn)問題，如果開發(fā)商自身沒有租賃部門，能夠跟一些有經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營商合作，也會是一種很不錯的投資選擇。

現(xiàn)在很多公寓會跟全球知名的酒店或者運(yùn)營商合作，酒店式公寓，服務(wù)式公寓都是新型投資趨勢，比酒店更有居住氛圍，比公寓更容易打理，這種公寓既適合長租群體又適合短租群體，投資有保障。

九：房屋持有成本

投資講的就是以最小的成本，撬動最大的杠桿，沒有人會拿全部身家孤注一擲。如果這個投資占用了你三分之一的流動資金，建議你多考慮一下。

一個項(xiàng)目未來的發(fā)展確定了升值的空間，成本控制很重要，你的租金收入扣除七七八八的稅費(fèi)雜費(fèi)，是否有結(jié)余，未來的房產(chǎn)是否有增值空間，匯率是否會下跌，這些風(fēng)險都要考慮在里面。

十：產(chǎn)權(quán)類型及期限

很多國家都是永久產(chǎn)權(quán)，但這也區(qū)分物業(yè)類型。比如公寓的永久產(chǎn)權(quán)能和Townhouse比嗎？Townhouse能和House比嗎？

永久產(chǎn)權(quán)：這種產(chǎn)權(quán)通常為獨(dú)立別墅（House），包含地塊，可以傳承子孫，在政府的允許下，可以對物業(yè)進(jìn)行改造/拆建/甚至可以在空地再蓋房子。

分契產(chǎn)權(quán)：這種產(chǎn)權(quán)一般為公寓/聯(lián)排（Townhouse）或單元房。相對于一塊土地分成很多塊，物業(yè)持有者無權(quán)改造房屋，也無法再細(xì)分土地，但這類產(chǎn)權(quán)會有托管協(xié)議，通常由物業(yè)公司來打理公共區(qū)域，由住戶分?jǐn)偽飿I(yè)費(fèi)。

另外還有社區(qū)產(chǎn)權(quán)/公司股票產(chǎn)權(quán)/租賃產(chǎn)權(quán)，這里就不一一細(xì)說了。

其他產(chǎn)權(quán)的持有方式就看一套物業(yè)的持有者有幾個了。海外市場投資選擇眾多，地域投資環(huán)境差異大。在投資前要對當(dāng)?shù)厍闆r、房價走勢，政府城市規(guī)劃政策等深入了解。特別是房價走勢，盡量選擇在經(jīng)濟(jì)蓬勃、房地產(chǎn)上升前期購買。同時，投資人還應(yīng)關(guān)注政府的投資傾斜區(qū)域，政府在哪里建住房、醫(yī)院、學(xué)校，投資人就應(yīng)該投資到哪里。

以上就是邦海外小編為大家介紹的海外房產(chǎn)投資要注意的十大問題了，投資有風(fēng)險，掌握了這些海外買房常見的坑，可以讓你少走冤枉路，少花冤枉錢。