巴黎市政府將在巴黎市5個(gè)地段興建一批新的公寓，將以每平米5000歐元左右的價(jià)格出售給中產(chǎn)階層，房主的所有權(quán)99年。首批500套新房預(yù)定于2022年交貨。

價(jià)格便宜一半

巴黎市議會(huì)7月時(shí)通過一項(xiàng)議案，巴黎市政府將成立一個(gè)新的機(jī)構(gòu)，名稱為巴黎市房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)(La Foncière de la Ville de Paris)，將與巴黎市的幾個(gè)社會(huì)福利住房管理機(jī)構(gòu)聯(lián)合，基于建地價(jià)格與房產(chǎn)價(jià)格分開的理念，以比市價(jià)便宜一半的價(jià)格出售一些房產(chǎn)。

布羅薩解釋，“今天，巴黎市的房?jī)r(jià)非常貴，你買一套公寓變成房主，你既是房子的主人也是地皮的主人。巴黎市推出的這項(xiàng)措施的構(gòu)想是：你買的只是建筑物，產(chǎn)權(quán)99年，土地仍然是巴黎市政府的財(cái)產(chǎn)”。

分布在市內(nèi)五個(gè)地區(qū)

布羅薩指出，將在巴黎市5個(gè)城市規(guī)劃協(xié)商整修地段(ZAC)興建首批500套住房，預(yù)定于2022年交貨。這5個(gè)地段為13區(qū)Bédier-Oudiné地段、14區(qū)Saint-Vincent-de-Paul地段、18區(qū)?lot Crosset地段、18區(qū)的Gare des Mines地段以及20區(qū)的Python-Duvernois地段。市政府也對(duì)“其他兩個(gè)地段啟動(dòng)了調(diào)研工作，可能多建150套”。

每月交每平米2歐元租金

布羅薩指出，這些住房的房主“可以對(duì)住房做裝修，和一般房主一樣”，但每月必須支付每平米2歐元的房租，日后“房主要轉(zhuǎn)售房子時(shí)，巴黎市房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)將按通貨膨脹指數(shù)更新的價(jià)格收購(gòu)住房，但價(jià)格與房地產(chǎn)市場(chǎng)脫離”。

首批500套

布羅薩指出，這些住房可能“兩房一廳或三房一廳”，保留給低收入家庭(目前的標(biāo)準(zhǔn)為：育有一個(gè)小孩的夫婦，每月凈收入4500歐元，育有兩個(gè)小孩的夫婦，每月凈收入5000歐元)，將由一個(gè)委員會(huì)根據(jù)幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)甄選，其中一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是申請(qǐng)人“與巴黎市有聯(lián)系”，或住在巴黎市，或在巴黎市工作，以及申請(qǐng)人“搬出一套社會(huì)福利住房”。

巴黎市政府將撥出1500萬歐元用來資助首批500套新房的建造費(fèi)用。

房產(chǎn)與地產(chǎn)分解

由于年輕的中產(chǎn)階級(jí)小家庭愈來愈難在住房緊張地區(qū)(譬如巴黎)找到住房。法國(guó)政府2014年設(shè)立新的房產(chǎn)契約模式，稱之為“長(zhǎng)期為房主實(shí)際為租約的房產(chǎn)”(BRILO)。其原則是把房產(chǎn)和地產(chǎn)拆分開來，購(gòu)買新房的價(jià)格因此下降。買主可在40年、70年或99年的期限內(nèi)成為房主，價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低。

這是介于私人住房市場(chǎng)和社會(huì)福利住房市場(chǎng)之間的一種中間類型的住房。目的是向不再能夠在住房緊張區(qū)買房置產(chǎn)的中產(chǎn)階級(jí)提供產(chǎn)權(quán)有限的住房。

許多國(guó)家如英國(guó)、瑞典以及荷蘭已實(shí)踐這個(gè)新的產(chǎn)權(quán)概念，允許房主在“租約”(產(chǎn)權(quán))到期之前出租、出售、抵押或轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，租約到期就失去產(chǎn)權(quán)。房主因此可以在租約到期之前把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女后代，總共可轉(zhuǎn)移三代人。