泰國投資房產，有哪些優勢？需要規避哪些風險?要避免那些陷阱?要如何才能比較好地保障投資回報?泰國買房流程相對簡單，如果嚴格按照流程走不容易出問題。接下來小編會給大家介紹泰國投資房產的優勢及風險。

永久產權

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。

售價相對便宜

清邁地區的公寓價格從1萬人民幣左右每平米起，靠近主要商業區域的公寓1.5萬人民幣左右每平米起。

沒有公攤面積

泰國公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25%左右，這樣相當于泰國的房價打了25%的折扣。

精裝帶家具

泰國的公寓都是帶裝修家具的，減少了裝修成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15%計算，相當于又打了15%的折扣。

加上沒有公攤面積節省的開支相當于有40%的隱性折扣。這樣算下來，靠近核心區域的公寓價格相當于9000人民幣每平米起價。

租金回報率高

清邁核心區域的公寓平均年租金回報率在房價的5-6%左右。 比如一套50萬的房子每月租金大概在2500左右。按照租金計算，大概15年的租金就可拿回投資成本。

房價漲幅穩定。從過去10年的統計數字來看，公寓平均每年漲幅在10%左右。加上租金回報，泰國的公寓的平均年回報率在15%左右

5%的年租金回報率也是對房價的一個強有力的支撐。相對來說房產泡沫比較小。

泰國投資房產風險

1、不可以在中國或者泰國境外直接把房款匯給房東或物主，這樣做在土地局無法過戶。購房款必須通過銀行匯到購房人在泰國開的銀行賬戶。

2、要分清所購買地產的產權。公寓可以是永久產權直接過戶至外國人名下，而別墅由于帶有土地，就無法直接過戶。轉而通過其他方式長期持有土地。

3、若想保障投資回報，推薦除了選擇永久產權的公寓外(投資風險小)，盡量選擇中心地區位置好的房產，不要圖便宜。泰國是市場經濟，房產的價格由市場決定。同時期賣的越便宜的房產肯定有其無法高價出售的原因，當您選擇了這樣的房產時，再出售其價格也會對應價值。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。