海外置業(yè)或多或少都有些風(fēng)險(xiǎn)，君不見(jiàn)各種血本無(wú)歸案例，各種騙局讓人損失慘重。如何購(gòu)買到合適的房產(chǎn)呢?我們以新加坡為例，給大家分析在新加坡買房要注意哪些問(wèn)題和誤區(qū)。

常見(jiàn)誤區(qū)

誤區(qū)一：擁有公寓之后，就不能購(gòu)買政府組屋。這個(gè)是大家誤解最深的問(wèn)題，以至于一些朋友本來(lái)有能力購(gòu)買公寓。可是又怕?lián)碛泄⒅缶筒荒茉儋?gòu)買組屋而放棄。

正確答案：已擁有私人公寓后，還是可以購(gòu)買政府組屋的。

條件是：

1. 只能在公開市場(chǎng)上買，而不能買新的組屋。

2. 只能申請(qǐng)銀行貸款，而不能申請(qǐng)建屋局HDB貸款。

誤區(qū)二：外國(guó)人在新加坡可以購(gòu)買私人公寓，但不可以申請(qǐng)貸款。

正確答案：很多人認(rèn)為外國(guó)人在新加坡購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)只能一次過(guò)付清房款，而不可能從銀行貸到款。事實(shí)上，只要能提供合格的收入證明和資產(chǎn)證明，大多數(shù)銀行都可以貸給外國(guó)置業(yè)者60%-70%的房屋貸款。

誤區(qū)三： 必須結(jié)婚后才可以購(gòu)買政府組屋，單身人士必須要等到35周歲后才能購(gòu)買組屋。

正確答案：政府組屋不一定是夫妻關(guān)系才能購(gòu)買，兄弟姐妹，父母兒女的關(guān)系也同樣可以購(gòu)買。但是，必須有一個(gè)成員是新加坡永久居民或公民，另外一個(gè)可以是長(zhǎng)期居留準(zhǔn)證持有者。35周歲以內(nèi)的人士同樣可以和他/她的父母聯(lián)名購(gòu)買政府組屋。

誤區(qū)四：新加坡的房屋價(jià)錢很便宜。

正確答案：新加坡政府組屋的性價(jià)比很高沒(méi)錯(cuò)，但并不代表新加坡所有的房產(chǎn)都物有所值。有些私人公寓的價(jià)格也是高的莫名其妙。買房投資一定要謹(jǐn)慎，先做好調(diào)查。

常見(jiàn)問(wèn)題

1.外國(guó)人買房是否可以貸款?利息多少?需要什么條件?

銀行是以追求利潤(rùn)為目的地商業(yè)機(jī)構(gòu)，目前的貸款年利息為2.5% 左右。

一般說(shuō)來(lái)外國(guó)人在中國(guó)或者新加坡有穩(wěn)定收入或者存款資金證明的，在新加坡購(gòu)買第一套房產(chǎn)，銀行可以提供60%到70%的貸款，貸款年限一般最長(zhǎng)為30年(貸款最高年限為65減去購(gòu)房者實(shí)際年齡，比方說(shuō)購(gòu)房者38歲，65減去38歲為27，該貸款者的最長(zhǎng)年限為27年)

2.新加坡的房產(chǎn)地契類別?

新加坡房產(chǎn)地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英國(guó)殖民時(shí)期留下的歷史遺留產(chǎn)物，至1965年建國(guó)后，新加坡政府發(fā)售的土地均為99年，而房產(chǎn)市場(chǎng)上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產(chǎn)開放商從私人業(yè)主手上集體收購(gòu)買下來(lái)重建新樓盤再出售的。

3.外國(guó)人可以投資新加坡哪些房產(chǎn)?

新加坡是個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)但是人多地少的國(guó)度，健全的法律體質(zhì)鼓勵(lì)和歡迎外國(guó)人投資新加坡房產(chǎn)，外國(guó)人一般來(lái)說(shuō)可以投資以下房產(chǎn)：所有商業(yè)地產(chǎn)(酒店，辦公室，店面)和私人公寓，別墅洋房只能是新加坡本地人購(gòu)買，但是外國(guó)人可以購(gòu)買新加坡升濤灣的海景別墅。

4.新加坡買房必須要通過(guò)律師嗎?費(fèi)用是多少?

新加坡房產(chǎn)交易一般都通過(guò)律師交易，特別是若有銀行貸款就必須通過(guò)律師參與交易，買賣雙方都會(huì)指定各自律師代表各自客戶交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產(chǎn)的交易是合法正規(guī)，受法律保護(hù)的，律師收取的律師服務(wù)費(fèi)用為2500 到3500新幣不等。

5.外國(guó)人不在新加坡是否也可以購(gòu)買房產(chǎn)執(zhí)行交易?

房產(chǎn)買家若果無(wú)法抵達(dá)新加坡簽署相關(guān)法律文件執(zhí)行交易的話，有至少兩種方式成功執(zhí)行產(chǎn)權(quán)交易。

第一種：買家可以通過(guò)律師準(zhǔn)備授權(quán)書由買家簽名指定授權(quán)自己在新加坡的親戚朋友全權(quán)代理執(zhí)行產(chǎn)權(quán)交易，中途需要去一趟就近的新加坡駐中國(guó)的大使館或領(lǐng)事館簽署相關(guān)交易文件。

第二種：買家可以通過(guò)自己的律師或者房產(chǎn)中介將相關(guān)法律文件快遞到買家目前實(shí)際所在地由買方簽署后在寄送回新加坡自己指定的律師，中途買家需要去一趟就近的新加坡在中國(guó)的大使館或領(lǐng)事館簽署法律文件。

6.新加坡房地產(chǎn)的房產(chǎn)稅率是多少?

新加坡稅務(wù)局收取房產(chǎn)稅分兩種，一種是屋主本人實(shí)際自住，另外一種是房產(chǎn)整套對(duì)外出租，稅務(wù)局會(huì)根據(jù)你的房產(chǎn)所在區(qū)域的平均市場(chǎng)價(jià)值，科學(xué)的來(lái)評(píng)估你的房產(chǎn)稅，比方說(shuō)白富美王小姐有套房產(chǎn)的市場(chǎng)租金被稅務(wù)局認(rèn)定為每月3000新幣每月，一年下來(lái)王小姐的房產(chǎn)每年就能產(chǎn)生$36000新幣的價(jià)值或者收益(ANNUAL VALUE)。

1：如果自住，稅率按如下收?。?/p>

$36000 X 4%=$1440 新幣/年

2：若是出租，稅率按如下計(jì)算：

$36000 X 10%=$3600 新幣/年

以上便是新加坡購(gòu)房需要注意的問(wèn)題，有不了解的地方，歡迎咨詢我們。

風(fēng)險(xiǎn)提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項(xiàng)目方提供，請(qǐng)投資者充分認(rèn)識(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)，自行核實(shí)相關(guān)信息，謹(jǐn)慎投資。