日本投資一套房產(chǎn)可以獲得永久居住權(quán)嗎?相信這是很多人在投資日本房產(chǎn)時(shí)會(huì)產(chǎn)生的念頭。但是實(shí)際上除了一些歐洲國(guó)家在移民法案中明確表示了購房移民政策，其他國(guó)家，基本都不能通過投資房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)永居。那為什么很多機(jī)構(gòu)會(huì)打出“日本買房就能移民”的口號(hào)呢?

日本買房永居

看到這里，需要明確一點(diǎn)，日本的移民政策中壓根沒有“買房移民”這件事，房產(chǎn)只是申請(qǐng)路上的一個(gè)輔助品。

但通過購買民宿、酒店類房產(chǎn)，并以日本企業(yè)的名義持續(xù)運(yùn)營(yíng)并產(chǎn)生收益，是滿足了政策中的“經(jīng)營(yíng)”和“管理”要求，從而實(shí)現(xiàn)移民日本。

需要注意，這種操作的可行度，關(guān)鍵還在于運(yùn)營(yíng)的民宿、酒店項(xiàng)目好不好，主要幾點(diǎn)：

1、持有合法運(yùn)營(yíng)牌照的項(xiàng)目。說白了，只要是合法的，移民局也會(huì)認(rèn)可，未來運(yùn)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)低。你也不要想隨便買套再考慮申請(qǐng)，不僅麻煩、還有可能不符合要求需要改造甚至無法申請(qǐng)到牌照。

2、最好是可365天全年運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目，一般取決于地區(qū)(主要在大阪)和牌照類型(最好是旅館牌照，不受地區(qū)限制，京都、東京都有)。相較于受限于《新民宿法》的180天，全年的收益更有保證。

3、非住宅屬性的項(xiàng)目，最好是一戶建或整棟樓。這就是政策中明確規(guī)定的了，民宿和酒店一般是商業(yè)性房產(chǎn)，可用。而普通的公寓即使可以做民宿，其屬性可能仍屬于住宅。(這里需要提醒一下，如果該項(xiàng)目所有房間均作為民宿出租，亦不可用作辦公地，具體操作以日本移民律師解釋為準(zhǔn))

4、地段很重要，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)(可自雇也可委托)也很重要。這2點(diǎn)直接關(guān)系到運(yùn)營(yíng)的持續(xù)性收入和收入的高低，這是以后續(xù)簽中必須要求的。記住，沒有一個(gè)政府喜歡虧本生意。

日本如何買房

一 、投資預(yù)算

在日本買房子所需要的錢是房子本身的價(jià)格+買房子的各種費(fèi)用。如果你想買一棟2,000萬日元(120萬元)的房子，預(yù)算可能要準(zhǔn)備21,200萬至2,160萬日元(172萬至129萬元)。這是包含你買房子的各種花費(fèi)占120萬到160萬日元(約70萬到9萬元)。在這里給每個(gè)人的方法。將總價(jià)格乘以1.06，即總成本。

二 、挑選房源

A.房屋周邊環(huán)境

b.交通條件：步行到附近車站所需的時(shí)間;

C.教育設(shè)施：學(xué)校，幼兒園;

d.公共設(shè)施：醫(yī)院、公園、圖書館等。

e.其他周邊設(shè)施：商店街、超級(jí)市場(chǎng)、便利店、食品店等;

三 、購房申請(qǐng)

1.提交購房申請(qǐng)

如果您對(duì)房子已經(jīng)選定并希望購買，則必須先郵寄購買申請(qǐng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收到您的購買請(qǐng)求后，將確認(rèn)付款方式，交貨日期以及房屋內(nèi)附屬設(shè)備。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將在重要事項(xiàng)說明上記錄這些確認(rèn)的項(xiàng)目。

2.準(zhǔn)備公證材料

您需要將已登記的戶口簿帶到您所在地區(qū)的公證處進(jìn)行相關(guān)資料的公證，并將購房申請(qǐng)書、加蓋公章的授權(quán)委托書及其他相關(guān)材料郵寄到日本備案。公證包括買方名稱、地址、印章等基本情況。轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人前，必須將公證書、律師委托書、托管書及其他有關(guān)資料郵寄給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

四 、簽訂買賣合同

合同通常在提交申請(qǐng)后一周左右完成。在正式購買合同簽訂前，宅基地建筑商(住宅建筑貿(mào)易商、日本房地產(chǎn)專業(yè)人士)應(yīng)在簽訂合同前說明相關(guān)重要事項(xiàng)并確認(rèn)所有條款。

五 、付款決算

在簽訂購買房屋合同后，房產(chǎn)最終金額和相關(guān)稅費(fèi)的支付應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的費(fèi)用表和付款要求確定。最終付款應(yīng)在轉(zhuǎn)賬前支付。此過程通常需要大約7天。下一步是支付剩余金額。

六 、房屋資料交接

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓一般在合同簽訂后3周至2個(gè)月內(nèi)完成。在財(cái)產(chǎn)交付過程中，司法書記官(類似國(guó)內(nèi)律師)會(huì)跟進(jìn)整個(gè)過程，幫助雙方確認(rèn)合同和其他財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)的有效性，并完成財(cái)產(chǎn)的交付。移送程序必須由司法書記員辦理。有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更的信息將記錄在日本政府法律事務(wù)局的系統(tǒng)中。所有權(quán)證書一般由日本政府有關(guān)部門在2-3周內(nèi)出具并郵寄給你。

日本買房要避開哪些坑

1. 需要維修的房子

比如，在住宅中需要用水的部位(灶臺(tái)、衛(wèi)生間、浴室)出現(xiàn)設(shè)備故障等。

2. 破舊得不能馬上入住的房子

那些需要裝修才能入住的房子，一般都很難賣出去。

3. 有拖欠房租情況的房子

4. 沒有電梯且四層以上的房子

如果是老舊的公寓，沒有電梯的情況很正常。但是一般來說，這種每天爬樓梯的公寓，位于四層以上的很難賣出去。

5. 修繕基金不足的房子

公寓的修繕費(fèi)和修繕計(jì)劃等，是可以通過向管理公司申請(qǐng)查看「重要事項(xiàng)說明書」來了解的。但是自主管理物件的情況，也可能會(huì)無法查看。為了保證房產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值，建筑是需要定期進(jìn)行修繕的，如果修繕基金不足，當(dāng)遇到大規(guī)模修繕時(shí)，很可能會(huì)突然征收較多費(fèi)用。這也可以認(rèn)為是管理公司沒能好好發(fā)揮管理作用。這類房子是很難賣出去的。

6. 租地權(quán)的房子雖然說租地權(quán)的房子比同一區(qū)域的所有權(quán)房子便宜，但是并不受到日本人喜歡。

7. 在東京都內(nèi)距離車站過遠(yuǎn)或在地方城市無法確保停車場(chǎng)的房子

如果是位于東京都內(nèi)，沒有車的居住者很常見，因此需要注意房子步行到車站的距離。如果步行時(shí)間能控制在10分鐘以內(nèi)，是非常受歡迎的。如果是位于地方城市，就可能離車站很遠(yuǎn)，那么擁有一輛自己的汽車就會(huì)成為常見的情況，如果是無法確保停車場(chǎng)的房子就很難賣出去了。

8. 事故物件

發(fā)生過殺人或自殺等情況的房子被稱為「事故物件」。如果是事故物件的情況，不動(dòng)產(chǎn)公司有義務(wù)對(duì)買主進(jìn)行事前告知，并在「重要事項(xiàng)說明書」上作為告知事項(xiàng)記載。一般來說，事故物件容易被大家敬而遠(yuǎn)之。

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