從2018年底，迪拜房產(chǎn)投資就已經(jīng)在投資圈小露頭角，如今已經(jīng)成為海外投資者投資海外房產(chǎn)的首選之一，迪拜房價相對于其他國家一線城市并不高，但是租金收益卻是領(lǐng)跑，租金收益穩(wěn)定，2020年迪拜房價看漲!

迪拜房產(chǎn)租金收益穩(wěn)定

作為中東的貿(mào)易、金融中心，迪拜的房產(chǎn)需求旺盛，房地產(chǎn)市場租賃活躍：一方面因為迪拜在中東乃至亞洲的影響力越來越大，務工等外來人口占據(jù)了迪拜總?cè)丝诘?5%左右;另一方面則歸功于迪拜日益旺盛的旅游業(yè)，2017上半年，迪拜過夜游客總量達到806萬人次，與2016年同期相比增長了10.6%;酒店房間夜數(shù)達到1,453萬，與去年同期相比，呈現(xiàn)增長趨勢。預計2020年世博會的到來將會進一步刺激住房需求，旺盛的需求體現(xiàn)在迪拜的低房產(chǎn)空置率上，每個區(qū)域的入住率都在87%以上。

在迪拜投資房產(chǎn)簡單、安全、便宜且回報率高。以租金和資本收益的形式做回歸，世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。永久產(chǎn)權(quán)、高昂的租金、強大的資本增值等優(yōu)勢保證了迪拜房市的高流通性。

迪拜的租金回報率一直穩(wěn)居全球領(lǐng)先地位。迪拜有高達90%的外來人口，房產(chǎn)租賃市場尤其活躍，且空置率低。高達9%以上的租金回報率，11年僅靠租金即可收回房本(市場均價2.8萬元/平米。總價100萬元房產(chǎn)，月租金收入達6800-8000元)，讓投資者實現(xiàn)以房養(yǎng)房或以房養(yǎng)貸。

2020年迪拜房價看漲：

2020迪拜世博會不僅會給我們帶來一場與科技融合的視覺盛宴，也標志著這一盛會首次落戶中東、非洲和南亞地區(qū)，意義重大。迪拜酒店業(yè)、零售業(yè)、交通運輸業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)都有望獲得可觀增長。在房地產(chǎn)方面，2020世博更是一針強心劑，具有重大的影響力。

2020年世博會將受到全球矚目，預計增加25萬就業(yè)人口以及大量的旅游人口，將會進一步刺激住房需求。全球投資者也會聚焦房產(chǎn)市場，迪拜這個超一線國際大都市無疑會吸引數(shù)以百萬人留下來，從而帶動房價大幅上揚!

據(jù)統(tǒng)計，上海世博會之前，2008年的全城平均房價約1.3萬/平米，2010年世博會期間已經(jīng)接近2.5萬/平米，世博效應讓上海房價兩年翻了一倍!

而且上海人口基數(shù)多，城市面積大，且限購，對房產(chǎn)價格的影響一定程度上被抑制。對比不限購的人口相對少的迪拜，可能世博會對其房價上漲會產(chǎn)生更大的影響!

據(jù)《阿拉伯商業(yè)周刊》的報道，迪拜也在試圖打造自己的世博地標，世博園區(qū)內(nèi)的很多建筑計劃將作為長期建筑在世博會后保留下來。迪拜2020年城市建設總規(guī)劃包括了在該區(qū)建造一個多功能商業(yè)圈，并與合同金額29億美元的迪拜地鐵紅線延長線和合同金額20億美元的馬克圖姆國際機場2期擴建項目、合同金額3.9億美元的周邊道路網(wǎng)升級項目相連。

2020年迪拜世博會結(jié)束后，整塊世博會場地將轉(zhuǎn)為城市用地，包括占地13.5萬平方米的商業(yè)用地和占地6.5萬平方米的住宅。80%的土地將會重新作為4項產(chǎn)業(yè)用地(教育、交通物流、旅游、房地產(chǎn))優(yōu)先利用。住宅社區(qū)及零售業(yè)將蓬勃發(fā)展，這里將會成為城市生活中心之一。

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風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。