2020年迪拜會召開在即，迪拜各項準備工作也在有條不紊的進行中，屆時，迪拜將迎來2500萬+的游客到訪，新增27.7萬個就業(yè)崗位，世博會四周將會新增20多萬個住房需求。

就住宅供應(yīng)而言，到目前為止，已有8487個住宅單元完工，僅占2019年預計供應(yīng)總量的25%。隨著住宅需求、房產(chǎn)投資需求，以及供應(yīng)量的增加，2019迪拜第二季度房價走勢如何呢?

2019迪拜第二季度房價 VS 2014年房價峰值低29.3%

自上季度以來，VPI監(jiān)測的所有已建立的不動產(chǎn)地點的價格都出現(xiàn)了下跌，跌幅從1.2%到4.2%不等。按年度計算，在被測量的26個地點中，只有3個出現(xiàn)了個位數(shù)的下降——Palm Jumeirah和Al Furjan的別墅，以及Dubai Sports City的公寓。

報告稱，Palm Jumeirah、Discovery Gardens和The Greens的公寓的資本價值每年下降逾15%。

最近ValuStrat在一份新報告中稱，2019年第二季度全市房價比2014年中期峰值低29.3%。物價指數(shù)顯示，資本價值整體較上年同期下降11.5%，季度降幅降至2.9%。

ValuStrat房地產(chǎn)研究主管Haider Tuaima表示，"隨著資本價值繼續(xù)疲軟，季度銷售業(yè)績連續(xù)九個月相對強勁，計劃外增長5.5%，銷售情況穩(wěn)定。"

在住宅租金方面，自2014年年中以來下降了26.1%，季度下降3.4%，年度下降10.7%。

而迪拜房產(chǎn)的凈收益率平均為5.7%，其中公寓為5.9%，別墅為4.7%。平均入住率為84%。

迪拜房價持續(xù)下跌還能投資嗎?

俗話說，買漲不買跌，在迪拜房價持續(xù)走低的情況下，為什么還有那么多人去迪拜購買房產(chǎn)呢?

首先我們要搞清楚，迪拜房價為何會下跌?一方面是因為無數(shù)地產(chǎn)商為了借勢2020世博會，啟動了不少地產(chǎn)項目，導致迪拜房地產(chǎn)市場庫存增加。另一個方面則是迪拜房地產(chǎn)市場良性的自我調(diào)整，經(jīng)歷了多次波折的迪拜房地產(chǎn)市場非常熟悉，經(jīng)濟增長期帶來的房地產(chǎn)瘋狂熱炒會在增長期結(jié)束時給國內(nèi)經(jīng)濟帶來沉痛的打擊。而政府干預，讓房市良性發(fā)展，對于廣大投資者來說也是一種保障。

迪拜素來享有中東"資產(chǎn)避風港"的美譽，配置海外資產(chǎn)是規(guī)避貨幣風險的一種方式。而阿聯(lián)酋的貨幣迪拉姆，一直以來于美元的匯率固定掛鉤。1美元恒等于3.673迪拉姆，多年來無論內(nèi)外經(jīng)濟金融環(huán)境如何變化，美元與迪拉姆的匯率始終保持穩(wěn)定，配置迪拉姆資產(chǎn)，等同于配置美元資產(chǎn)。

迪拜的房產(chǎn)租金回報率在全球排名第一，迪拜各區(qū)域均達到6%-10%的租金回報比，換句話說就是在迪拜購買房地產(chǎn)項目，扣除約1%的物業(yè)費后，投資者可以獲得7%-11%的凈投資回報。僅需10-16年即可收回成本。

專家預計在世博會在迪拜的開展，會使得迪拜的房產(chǎn)至少有30%的漲幅。并且迪拜的貨幣與美元直接掛鉤，恒定匯率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。購置迪拜房產(chǎn)，即是美元資產(chǎn)，不必擔心匯率波動帶來的影響。

風險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。