日本面臨巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)挑戰(zhàn)，其中包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲軟和人口下降。為了讓經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，日本政府作出了各種政策調(diào)控，這些政策實(shí)行后，日本的房地產(chǎn)價(jià)格開始大幅上漲。房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，也可以為投資者帶來穩(wěn)健良好的租金回報(bào)。

政府政策刺激

有人說，日本從未完全從20世紀(jì)80年代后期的大泡沫中恢復(fù)過來。然而，日本的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)有時(shí)被過度批評(píng)，事實(shí)上，在過去十年中，日本的增長(zhǎng)與歐洲的老一些經(jīng)濟(jì)體相當(dāng)或更好，特別是在人均GDP方面。

確實(shí)，日本在2018年經(jīng)濟(jì)大幅放緩，在2017年增長(zhǎng)1.7%，2016年增長(zhǎng)1%，2015年增長(zhǎng)1.4%，2014年增長(zhǎng)0.4%之后，GDP增長(zhǎng)僅為0.7%，持續(xù)下滑。預(yù)計(jì)今年經(jīng)濟(jì)將小幅增長(zhǎng)0.5%。

日本的住房市場(chǎng)將保持健康

過去一年，房產(chǎn)價(jià)值幾乎是靜態(tài)的。在東京都市區(qū)，截至2019年1月，現(xiàn)有公寓單位的平均價(jià)格小幅下跌0.3%至每平方米(平方米)的514，600日元(4,625美元)，而同期則為4.6%。

根據(jù)日本陸地研究所(LIJ)關(guān)于土地，基礎(chǔ)設(shè)施，運(yùn)輸和旅游部(MLIT)的數(shù)據(jù)， 2018年11月更廣泛的日本住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲2.4%(通脹調(diào)整后為1.5%)。公寓價(jià)格上漲3.7%，獨(dú)立式房?jī)r(jià)上漲0.9%，而住宅地價(jià)上漲0.2%。

在東京，2018年現(xiàn)有的共管公寓銷售額小幅下降0.3%，而現(xiàn)有獨(dú)立式住宅的銷售額同期下降1.2%。在大阪，現(xiàn)有公寓和現(xiàn)有獨(dú)立式住宅的銷售額分別增長(zhǎng)了2.1%和0.4%。盡管如此，預(yù)計(jì)日本的住房市場(chǎng)將保持健康。

租金收益適中，租金穩(wěn)定

根據(jù)全球房地產(chǎn)指南的研究，在東京的中心區(qū)域的公寓，除去各種成本后，實(shí)際租金回報(bào)率在3.4%至5.4%之間。

較小的公寓的收益率略高。最小的公寓的收益率為5.42%，收益率合理。但是，較小的公寓往往需要更多的維護(hù)，因此更高的產(chǎn)量是合理的。

東京租金價(jià)格每平方米的價(jià)格從大約8,700美元到13800美元不等，與其他全球城市相比，并不是那么昂貴。按日元計(jì)算，住宅價(jià)格繼續(xù)走強(qiáng)。

在東京都市區(qū)，公寓租金在2018年同比增長(zhǎng)0.2%。

在大阪都會(huì)區(qū)，2018年公寓租金同比下降0.1%。

在名古屋都市區(qū)，2018年的公寓租金與去年同期相比沒有變化。

受“觀光立國(guó)”政策影響，2020年將訪日游客數(shù)量增加至4000萬人，而酒店缺口將達(dá)到1萬間以上，民宿市場(chǎng)順勢(shì)而上，正好彌補(bǔ)這個(gè)空缺，夜夜爆滿，平均入住率達(dá)80%以上，租金回報(bào)率高達(dá)10%以上。

綜上所述，日本房產(chǎn)租賃市場(chǎng)前景可期，越早入手越能帶來豐厚的收益。

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