迪拜這座舉世聞名的土豪之城，在不少人眼中充滿著濃濃的奢華神秘色彩，總覺得如此豪華奢侈之城，離我們普通人太遠，更不要說去投資置業(yè)了，那么普通人該怎樣進入迪拜房產(chǎn)投資市場?

豪≠貴，迪拜房價沒有你想的那么高不可攀!

根據(jù)迪拜土地局及第三方地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至去年9月份，迪拜市中心的房產(chǎn)成交均價為2463迪拉姆/每平方英尺，約合人民幣50130.6元一平方米，游艇港(Marina)的房產(chǎn)成交均價為1590迪拉姆/每平方英尺，約合人民幣32361.99元一平方米，商務(wù)港(Business Bay)的房產(chǎn)成交均價為1427迪拉姆/每平方英尺，約合人民幣29033.68元一平方米。

也就是說，在迪拜市中心最繁華地帶，房產(chǎn)均價不過5萬元一平方米，而在國內(nèi)，10月份上海靜安區(qū)的二手房均價已經(jīng)達到了67711元/平方。

而2019年上半年，迪拜房價整體下跌約6.34%，其中朱美拉棕櫚島(-19.5%)，迪拜碼頭(-20%)，Emirates Living(-16.7%)的下跌幅度比較大 。

2019年底之前迪拜房價將繼續(xù)保持溫和下滑，主要原因是由于供應(yīng)量的增長和主要經(jīng)濟板塊增長的下滑，但是，迪拜房產(chǎn)市場的整體需求量將保持健康增長。整體來看，無論是對租住人群還是房產(chǎn)投資者來說，現(xiàn)在迪拜的房價相對較低，是入市的好時機。

另一方面，政府的一系列激勵措施也將持續(xù)刺激著迪拜的房產(chǎn)市場，比如長期簽證政策的落地以及對外來投資者的友好政策，許多企業(yè)類型的投資者正在考慮在迪拜實施長期的擴張計劃。

短期來看，我們預(yù)測迪拜的房產(chǎn)價格將進入穩(wěn)定時期，但隨著2020年世博會的到來，資本增值階段將會回歸，迪拜房產(chǎn)市場將實現(xiàn)“逆風(fēng)飛翔”的繁榮重振。

以租養(yǎng)貸，普通投資者也能輕松入場迪拜房產(chǎn)市場

在迪拜買房投資，海外投資者可貸款50%，以租養(yǎng)貸。迪拜的租金回報率一直穩(wěn)居全球領(lǐng)先地位。迪拜有高達90%的外來人口，房產(chǎn)租賃市場尤其活躍，且空置率低。高達9%以上的租金回報率，11年僅靠租金即可收回房本(市場均價2.8萬元/平米。總價100萬元房產(chǎn)，月租金收入達6800-8000元)，讓投資者實現(xiàn)以房養(yǎng)房或以房養(yǎng)貸。

另外，海外投資專家分析表示，迪拜房產(chǎn)投資，完全可以看成是金融產(chǎn)品投資。以出租收益為例，按房款總金額來說，一套300萬人民幣的房子，8%的租金收益，一年總收益就是24萬人民幣。迪拜貸款利息約4.5%，300萬的房款貸款50%，25年還清，一個月月供7200元左右。300萬的房子一年租金收益24萬，一個月約2萬元。除去月供收到凈租金15萬多一年。國內(nèi)的房子你也知道，租金基本抵不過月供，每個月還得從口袋里貼現(xiàn)。

風(fēng)險提示：海外房產(chǎn)信息由開發(fā)商/項目方提供，請投資者充分認識投資風(fēng)險，自行核實相關(guān)信息，謹慎投資。